很多时候，一遇到征地拆迁房子就被认定为违建，并且没有补偿或者补偿极低。而实际上，违法建筑并非是谁都可以进行认定及作出相关的处罚决定的，我国对于违法建筑的认定及拆除都有着严格的规定。

遇到老宅被认定为违法建筑，我们要先注意是否有认定违法建筑的相关文件，例如行政处罚决定书。并且要注意该决定的做出机关是否有行使行政职权的职能，根据《行政处罚法》第十六条规定，“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决

确认违章建筑的审查程序,第一步，立案;立案是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定将其作为行政案件进行查处的行为活动。

违章建筑客观事实的认定包括：违章建筑的地点、面积、结构、建设时间、由谁而建，由谁使用等事实。城管人员在认定这些客观事实时，可以依法对发生违法行为的场所实施现场检查，以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证，并制作检查笔录。

对于违章建筑已经建成多年并已出售的情况,由于行政机关实施强制拆除时已经产生了新的权利人,即除了违章建筑的建设者外还有违章建筑的实际居住、使用人。因此，行政机关对于违章建筑采取强制拆除的处理方式实际上直接影响的是购买该违章建筑并居住使

一旦被认定为违章建筑，应及时提起相关的复议及诉讼，通过法律手段进行个案分析，寻求救济。对于确因“历史遗留”等原因未办理相关规划许可手续的，应据理力争，否则，一旦被定性为违章建筑，后续维权将会非常被动和麻烦。

违章建筑要求限期拆除诉讼期间能违法拆迁吗?答案是不能!虽然已经向法院提起了行政诉讼，但是章先生心中还是有些许疑虑：违章建筑要求限期拆除提起诉讼，房子就不会被违法拆迁吗?

违章建筑就是指违反相关法律的建筑物，对于那些“明知故犯”、“碰触红线”、“非拆不可”的违章建筑，拆除它们是合情合法合理的。但是在实践中，有非常多所谓的违章建筑，并未达到必须拆除的程度，或者其形成是由于行政机关或者历史因素等造成，因

无证房屋的拆迁补偿问题一直都是被拆迁人十分关心的问题。由于种种原因，无房产证或宅基地证的房屋大量存在。很多拆迁方以拆违代拆迁，给被拆迁人极不合理的拆迁补偿，无证往往就成为被认定违建最大的理由。但是，一刀切地将无证房屋认定为违建，是

违建救济关键点：很多人“被违建”，并没有经过调查、申辩等程序就直接收到了《限期拆除违法建设通知书》等类似通知，此时不能等待，必须尽快针对该违建通知提起法律程序予以撤销或确认违法，为后续争取合理拆迁补偿做好坚实基础，否则通过法律程序

　　2011年7月左右，宿州萧县的村民孙某在农用地上修建了一块1000平米左右的水泥地坪制作水泥预制件，在农用地上又建起了一座二层小楼作为居住用房。并领取了工商营业执照，每年向当地管理部门缴纳耕地占用税，像孙某这样在当地建水泥预制件厂情况

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2018年10月慕先生的房屋受到了第三方施工的侵害。但过了一个月此事仍未解决，慕先生便向庆阳市某县住房和城乡建设局举报并提交了申请，请求庆阳市某县住房和城乡建设局依法查处该第三方的施工行为。但直到法定期限届满，慕先生也未收到任何答复，慕

2012年刘先生的房屋被划入征收范围，同年5月被迫签订了《拆迁补偿安置协议》，但一直未主动交出房屋。2018年7月房屋被强制拆除。刘先生委托了北京京平律师事务所的吴国强、邢芳律师代理本案。律师介入后指导刘先生向法院起诉，一审法院判决街道办拆

唐女士等十人在浙江省绍兴市拥有合法房屋，均是从原县第一绸厂购入，双方签订了购房合同。2020年该所有的房屋均被纳入征收范围，因征收拆迁补偿不合理，一直未签订拆迁补偿安置协议，但是在2020年9月某街道办却作出了《城镇危旧房屋限期腾空告知函

广东省广州市南沙区某镇人民政府以当事人房屋没有办理乡村《建设规划许可证》为由欲将房屋认定为违法建筑。并于2019年对当事人作出了《违法建设行政处理决定书》和《强制拆除违法建设决定书》。针对《违法建设行政处理决定书》和《强制拆除违法建设