房屋拆迁工作不是一蹴而就，在城市化进程中，拆迁问题解决的好，能对促进城市建设、安抚搬迁居民实现社会稳定和谐起到事半功倍的效果。因此，在拆迁正式公告前也会有一些前期工作，我们老百姓可以多加留意，因为这很有可能是本地的拆迁即将启动。

京平拆迁律师也一直通过各种各样的专业类普法文章，希望能帮助法律基础薄弱的普通老百姓摆脱专业知识的困境，提高老百姓自身的警惕性，最大程度上避免征收拆迁中方方面面的问题。而谈判笔录因对决定补偿不具有正式效力，因此其重要性常常被我们所忽

农村集体土地属于村集体组织所有，一般情况下应当由政府与土地所有权人即村集体组织签订征地补偿协议。而村民小组是村委会的下设小组，不是一级行政组织，因此不能签订征地补偿协议。但是实践中涉及到集体土地所有权与使用权相分离的情形。

土地管理法中明确规定征收土地应当给予农民合理、公平的补偿，保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。因此，这样的补偿方案很有可能存在“猫腻”。切忌听信征收方的糖衣炮弹或软磨硬泡就在征收补偿协议中签字让自己陷入不利局面。

法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见，并不是拆迁方想定谁就

城市更新一般指将城市中已不适应现代化城市社会生活的地区作必要的、有计划的改建活动。其目的是对城市中某一衰落的区域进行拆迁、改造、投资和建设，解决城市中阻碍城市发展的因素，以全新的城市功能替换已经“老套”的城市空间内容，从环境、经济

2005年，国务院又在《关于开展制定征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》中将其概念进一步明确，征地区片综合地价是在城镇行政区根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供

实际上，由于集体土地和国有土地的土地所有权不同，国家分别规定了不同的法定征收程序，不同性质的土地适用的征收程序不能交叉适用，即便是城市规划区可以参考国有土地上房屋征收的补偿方式，征收程序也需分开适用。

拆迁如果没有完成对老百姓的安置补偿工作，开发商为了保证工期进行，就强行展开项目施工，属于严重的违法行为。项目建设需要满足依法办理建筑工程用地批准手续、取得建设工程规划许可证以及保证施工现场具备基本施工条件等条件。涉及房屋拆迁安置，

可以肯定的是，由于历史遗留问题和当地的风俗习惯留存的坟地具有现实合理性，因此不能直接被认定为违法占地而予以查处。而坟地征收补偿标准，各地情况都有所不同，需要根据实际动迁费用来进行确定。

集体土地使用权被收回的法律依据：根据《土地管理法》第六十六条的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权：

京平拆迁律师提醒大家：规模化养殖畜禽栏舍所在土地若要认定为合法的设施农用地，并非自始至终不需要办理任何手续，只是如果符合设施农用地的条件不用将农用地转为建设用地，无需申请建设工程规划许可证。为了避免不必要的损失，大家在建造养殖场之

房屋征收要按照规定给予房屋产权人相应的征收补偿，公房的承租人不是房屋产权人，是不是就意味着其没有资格获得补偿呢?事实并非如此!由于国务院对于公房征收拆迁并没有作出统一的规定，因此我们需要参考不同地区的具体政策。

公房面临拆迁，但是面临的纠纷问题也非常明显，公房拆迁，会引起原公房所有人和承租人对拆迁补偿款分配产生纠纷，也就是说，谁能获得公房拆迁补偿?京平拆迁律师主要以承租人为出发点告诉大家，承租人是否能获得拆迁补偿。

随着城市的发展，有些公房可能不再适合居住或者因为城市规划从而被列为拆迁项目。一般来说，被纳入房屋征收范围内的房屋都应被征收，公房也不例外。这就会涉及到一个问题：公房拆迁谁来签署拆迁补偿协议?拆迁补偿怎么分配?