未取得房产证时买卖拆迁安置回迁房有效吗?根据《民法典》第597条，未取得标的物处分权的买卖合同仍然有效。只要买卖双方在平等协商的基础上自愿签订房屋买卖合同，就是双方的真实意图。合同内容不违反法律强制性规定或社会公共利益，房屋买卖合同应

所谓回迁安置房是指由于城市规划、土地开发等原因需要进行拆迁，拆迁后是需要进行货币补偿或者安置原住户的，按照规定限制安置房转让期限到了，拆迁安置房也是可以买卖的，与普通商品房并无什么不同之处。

《土地管理法》第五十八条规定，有下列情况之一的，经自然资源主管部门批准后，可以收回国有土地使用权。其中提到的情形是为了实施城市规划而进行旧城改造或其他公共利益需要使用土地，可以在这种情况下收回国有土地使用权。该条款的最后部分指出，

我国土地性质分为国有土地和集体土地。由于土地性质不同，行政机关在执行征收时所适用的征收程序及有关法律规定有所不同。因此，采用一种征收决定，对国有土地房屋与集体土地同时征收，是违法的。

如最终选择货币补偿(拆迁补偿款)，必须结合周边房地产价格判断补偿金额是否合理，要约定具体金额 支付方式 付款日期等，否则，不要轻易在拆迁补偿协议上签字，一定要及时与征收方联系，如有需要可以向专业拆迁律师咨询。

《土地管理法》第四十八条征地应当给予公平合理的征收补偿，确保被征地农民原有生活水平不降低，长期生计有保障。征地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、其他地上附着物和青苗的补偿费，并安排被征地农民的社会保障费。

以环境保护的名义对养殖场进行无补偿征收拆迁合法吗，我国畜禽规模养殖污染防治条例共六章四十四条，分别从立法目的、政府职责、监管制度、禁止养区、限制区域、猪场建设要求、配套环保设施、排污要求、拆迁补偿等方面作了详细规定。

实事求是的讲，起初在笔者眼里这就是一个非常普通的行政强拆案件，和笔者承办的其他强拆案件相比并无本质差异。这样的案件无论是笔者，还是京平的任何一个律师手中都有不少。

再审判决下发后，我竟破天荒的没有接到委托人的倾诉电话。细想来，原因不仅是他们如火般的精力、热情，甚至还有坚定的信念都在一点点的被无情的现实消耗、撕咬、吞噬着。

姑且不去讨论这两种判决内容是否都合法，关键是这两种判决竟然都无一例外的生效了。万里长征路的第二步走的虽然踉跄，但总还算顺利。对我而言，短暂的喜悦后要考虑的问题是如何替委托人争取到更大的合法权益。

终于，NM区法院在2015年3月作出了判决，判决确认被告城市规划局作出的5份撤销规划许可决定书事实不清，证据不足;判决确认撤销规划许可行为违法但不给予撤销。原告房屋所在地位于国家法律规定禁止建房的百花湖一级水源保护区内，如撤销被告作出的撤

静候开庭;但对于另两位非实名制获取规划许可手续的委托人的强拆诉讼，法院却以“拆除行为和原告无利害关系”为由裁定不予受理。此外，在拆除文件的行政复议程序中，我们遭遇行政机关要求的各种证明材料的补正，进展缓慢。

凭心而论，无论是提起何种类型的诉讼其实都无法掩盖诉讼永远是一把双刃剑的事实。而律师提起诉讼的前提在于对案件事实的精准熟悉和把握，对案件证据的精心采纳和收集。“证据和事实”才是律师提起诉讼的核心和根本，犹如我们走路的两条腿般缺一不可

本文中笔者以该案件的进程脉络为主要线索，进行纪实性的记载和阐述;以最大程度复原案件原貌为视角;以描述案件代理中律师心路历程为原则;以记录律师办案中的点滴心得为基础。既道喜悦也诉悲伤;既表失落也话无奈。由于诸多原因，本文中人物、地点皆为