很多时候，一遇到征地拆迁房子就被认定为违建，并且没有补偿或者补偿极低。而实际上，违法建筑并非是谁都可以进行认定及作出相关的处罚决定的，我国对于违法建筑的认定及拆除都有着严格的规定。

遇到老宅被认定为违法建筑，我们要先注意是否有认定违法建筑的相关文件，例如行政处罚决定书。并且要注意该决定的做出机关是否有行使行政职权的职能，根据《行政处罚法》第十六条规定，“国务院或者经国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府可以决

确认违章建筑的审查程序,第一步，立案;立案是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，决定将其作为行政案件进行查处的行为活动。

违章建筑客观事实的认定包括：违章建筑的地点、面积、结构、建设时间、由谁而建，由谁使用等事实。城管人员在认定这些客观事实时，可以依法对发生违法行为的场所实施现场检查，以勘验、拍照、录音、摄像等方式进行现场取证，并制作检查笔录。

违章建筑虽然违法，但是违章建筑的建造者对违章建筑仍享有一定的权利。有权处分建筑材料。虽然建造人对该建筑物不享有所有权，因此亦不享有处分权，但违章建筑物建造人对违章建筑物的构筑材料享有所有权，对构筑材料当然享有处分权。

统一认定标准。统说应按程序性标准，就是判断建筑是否依法取得了相关的土地、规划行政许可。即土地使用方面是否依法经过有权审核的政府批准;规划方面，在城市规划区内，是否取得了城市规划行政主管部门核发的建设用地规划许可证或建设工程规则许可

“违章建筑”的认定和拆除程序，违章建筑的认定是要遵守严格的程序的,并不是房屋征收部门或行政执法机关认为是违章建筑它就是违章建筑的!被拆迁人首先应当明确这一点。

对于诸如违章建筑认定的具体行政行为，对当事人的权益构成较大影响，当事人需要特别注意的是，行政机关在作出行政处罚时，要经过主体调查、现场勘验、依法送达等程序，还要听取被处罚人的陈述、申辩。在这些环节中，行政部门不仅要保证行为实体上的

仅靠航拍图，就能认定房屋属于违章建筑吗?当然不是的，房屋拆迁首先还是以产权登记为准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中明确规定了被征收人就是房屋所有权人，房屋和用途以产权登记为准。通常征收补偿是以产权登记的面积作为合法面积。《物权

所谓眼见为实，如果对房屋的情况不了解甚至压根没见过房屋，仅凭无证，就一句话认定房屋是违法建筑显然是不合理的。实地勘查是违法建筑认定的基础步骤，需要工作人员现场了解取证，到达现场也并非就是看一眼房屋拍个照就可以，需要综合考察，之后出

证件不全的房屋能被认定为违法建筑吗?答案是否定的，证件不全的房屋是不能够被认定为违法建筑的，在实践中，造成房屋无证的原因大部分在于当地的行政机关，当然，也有一部分原因在于当事人。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定，在城镇规划区内进行建筑物、构筑物及其他工程建筑的都应当向相关的部门申请办理建设工程规划许可证，根据此项规定，实践中所指的违章建筑通常指指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许

违法建筑建造人有哪些权利主流观点——持占有权说法，该观点认为建造人不能获得违法建筑的所有权，只能获得占有权。主要有以下几点原因：第一，不能违反法律规定，来取得财产所有权;二，赋予所有权将导致对其过度保护，进而致使恶意违法建筑现象接

依照《城乡规划法》第六十四条规定，对违法建筑进行调查取证，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，属于程序性违法建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关行政许可手续;

很多违建房屋所有人认为，政府作出违法建筑认定后就可以随意的处置自己的违建房屋，这种想法是不正确的。根据我国《城乡规划法》的规定，政府对违法建筑调查取证后，不违反城乡规划但没有办理规划建设审批的建筑，可以要求限期改正及罚款，补办相关