房屋拆迁工作不是一蹴而就，在城市化进程中，拆迁问题解决的好，能对促进城市建设、安抚搬迁居民实现社会稳定和谐起到事半功倍的效果。因此，在拆迁正式公告前也会有一些前期工作，我们老百姓可以多加留意，因为这很有可能是本地的拆迁即将启动。

京平拆迁律师也一直通过各种各样的专业类普法文章，希望能帮助法律基础薄弱的普通老百姓摆脱专业知识的困境，提高老百姓自身的警惕性，最大程度上避免征收拆迁中方方面面的问题。而谈判笔录因对决定补偿不具有正式效力，因此其重要性常常被我们所忽

农村集体土地属于村集体组织所有，一般情况下应当由政府与土地所有权人即村集体组织签订征地补偿协议。而村民小组是村委会的下设小组，不是一级行政组织，因此不能签订征地补偿协议。但是实践中涉及到集体土地所有权与使用权相分离的情形。

土地管理法中明确规定征收土地应当给予农民合理、公平的补偿，保障被征收人原有的生活水平不降低，长远生计有保障。因此，这样的补偿方案很有可能存在“猫腻”。切忌听信征收方的糖衣炮弹或软磨硬泡就在征收补偿协议中签字让自己陷入不利局面。

法律规定房屋拆迁评估机构应由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。评估机构的选定需要参考我们普通群众的意见，并不是拆迁方想定谁就

　按照《土地管理法实施条例》规定，征用土地时，土地补偿费归村集体所有;地上附着物及青苗补偿费直接归村民个人所有;村民安置费应由统一的安置单位所有，并用于人员安置管理和使用，如果不需要统一安置的，安置补助费可以直接发放给被安置人员个人

合法的征地必须具备征收土地预公告、征收土地公告和征地补偿安置方案这三个必备文件。征收土地预公告通常是在土地征收之前，由征收政府对即将进行的征收项目进行的公开文件，内容较为简要，一般来讲包括征收土地范围、面积、征收土地目的以及展开土

《耕地保护法(草案)》(以下简称“该草案”)公开征求意见。该草案共10章72条，明确耕地保护基本原则、耕地保护在国土空间规划中的优先序、永久基本农田划定和保护要求、耕地转为其他农用地和建设占用耕地管控、耕地质量、耕地生态、监督管理等方面的

《土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设，由县级以上人民政府土地行政主观部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

2019年6月10日，某乡政府作出《某乡人民政府关于某村拆迁区域停电的函》(简称“停电函”)，请求某供电公司配合拆除该路段变压器及线路停电。自此之后，王先生家中就一直处于停电状态。王先生认为该行政行为严重侵犯了自己的合法权益，于是，他找到

街道办与郑某红签订协议时，没有认真核实房屋的权属情况以及签订人的主体资格，街道办将郑某红作为涉案房屋的被征迁人属于法律规定的重大且明显违法，应依法确认该协议无效。

京平拆迁律师介入案件后定性本次强拆属于明显的违法行为并为此准备了完备的维权策略和整体的取证方案。首先京平律所律师以镇政府非法强拆为由向法院提起行政诉讼。在充足的证据和法律面前，法院作出了镇政府强拆行为违法的判决。镇政府作出最初的让

《政府信息公开条例》第二十一条规定“设区的市级、县级人民政府及其部门还应当根据本地方的具体情况，主动公开涉及市政建设、公共服务、公益事业、土地征收、房屋征收、治安管理、社会救助等方面的政府信息”;第三十三条规定“行政机关收到政府信

针对某镇人民政府的抗辩，京平律师凭借深厚的专业能力和丰富的拆迁维权实战经验，发现案件的突破口，原告的房屋位于城市规划许可范围内，根据《城乡规划法》第一条第二款规定“县级以上地方政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作