2024年商铺拆迁补偿案例分析：合法商铺因拆迁补偿未谈妥遭强拆案。本案主要讲述了2009年，齐先生在重庆市沙坪坝区某村拥有合法住宅房屋，部分用于经营，相关证件齐全。因当地政府主导的危旧房改造项目面临拆迁，补偿不合理致双方未签拆迁补偿协议。2013年4月12日，拆迁办向重庆市沙坪坝区房屋管理局申请拆迁裁决，后该局作出《拆迁裁决书》，开启了违法强拆的大门。齐先生向北京京平律师事务所赵健律师、库建辉律师、程波律师咨询，律师通过分析案情指出办案风险，齐先生毅然委托。律师首先向重庆市国土资源和房屋管理局申请行政复议，但复议决定维持了原裁决。随后向重庆市沙坪坝区人民法院提起行政诉讼，最终法院撤销了《拆迁裁决书》，暂时保住了房屋，为后续补偿谈判拿到重要筹码。
一、在本案中，如何向当事人解释法庭的判决结果：
这意味着拆迁办之前试图通过这份裁决书来进行违法强拆的计划被打破了。当事人的房屋暂时安全了，这是律师一直努力想要达成的首要目标。就像律师之前分析的，这份拆迁裁决书存在诸多的违法之处。比如拆迁许可证的拆迁期限已过，这说明拆迁办在过了规定期限后还想用这份许可来推动拆迁，这是不合法的。
还有缺乏分户评估报告，这使得对当事人房屋的价值评估缺乏科学、合理的依据。而且报告中没有评估人员的签字和单位印章，这就严重影响了评估的合法性和公正性。他们将当事人用于经营的房屋按照住宅来裁决，这是错误的，完全没有考虑到当事人房屋实际的用途和价值。
另外，拆迁裁决剥夺了当事人选择货币补偿的权利，而且除产权置换外的货币补偿没有具体数额，导致裁决结果无法履行。这些违法之处，经过律师在法庭上充分的举证和论证，最终法院采纳了律师的观点，认定重庆市沙坪坝区房屋管理局未尽全面审查义务，作出了错误的裁决。
但是，这只是律师维权道路上的一个重要节点，并不是终点。虽然拆迁裁决书被撤销了，但拆迁办可能还会采取其他手段。不过当事人放心，我已经做好了充分的准备来应对各种可能的情况。
接下来，律师在补偿的谈判中就有了更有力的筹码。律师可以基于这次的胜利，更加坚定地为当事人争取合理、满意的拆迁补偿。
二、在本案中，京平拆迁律师通过以下努力为当事人赢得纠纷：
专业分析与坦诚沟通：律师在了解案情后，对齐先生的案件进行了全面且深入的分析，向当事人坦诚指出办案风险，使其对案件有清晰的认知。
启动法律程序：
单刀直入，提起行政复议：就重庆市沙坪坝区房屋管理局作出的《拆迁裁决书》违法向重庆市国土资源和房屋管理局申请行政复议。
借助诉讼程序，扭转被动局面：在行政复议未成功的情况下，向重庆市沙坪坝区人民法院提起行政诉讼，做好充分准备，指出拆迁裁决的诸多违法之处。
找准关键问题：律师准确识别出拆迁裁决中的漏洞，如拆迁许可证的拆迁期限已过、缺乏分户评估报告、报告中没有评估人员的签字和单位印章、将经营性房屋按照住宅裁决错误、拆迁裁决剥夺了当事人选择货币补偿的权利、除产权置换外的货币补偿没有具体数额，裁决结果无法履行等。
坚持不懈：在整个维权过程中，尽管面临诸多困难和不确定性，律师始终保持坚定的信念和积极的态度，做好应对各种情况的准备，为当事人争取合法权益不放弃。
例如，在一些类似的拆迁维权案例中，律师可能会通过深入研究相关政策法规，发现拆迁方在土地征收程序、补偿标准制定等方面的违法之处，从而为当事人争取到合理的补偿。或者通过与拆迁方的多次谈判和协商，利用法律手段施加压力，最终达成双方都能接受的解决方案。
三、在本案中，京平拆迁律师主要利用了以下证据和法律依据：
涉案证据：
当事人房屋的产权证、营业执照、税务登记等齐全，证明房屋的合法性及经营用途。
拆迁办向重庆市沙坪坝区房屋管理局申请拆迁裁决及重庆市沙坪坝区房屋管理局作出的《拆迁裁决书》，作为证明案件关键节点和存在问题的证据。
法律依据：
指出重庆市沙坪坝区房屋管理局在受理拆迁裁决申请后，没有尽到全面审查义务，违反相关法律规定。
强调拆迁许可证的拆迁期限已过，不符合相关法律要求。
指出缺乏分户评估报告、报告中没有评估人员的签字和单位印章，不符合评估的法定程序。
说明将经营性房屋按照住宅裁决错误，违背房屋实际用途和相关法律规定。
提出拆迁裁决剥夺了当事人选择货币补偿的权利、除产权置换外的货币补偿没有具体数额，裁决结果无法履行，违反公平合理补偿的原则。
四、在本案中，如果没有京平拆迁律师的介入，会有怎样的发展：
首先，当事人可能会因为不了解相关法律和拆迁程序，无法准确判断拆迁裁决书的法律效力以及其中存在的问题，导致在面对拆迁办的压力时处于更加被动的地位。
其次，由于当事人缺乏专业的法律知识和经验，可能无法及时发现拆迁过程中的违法之处，如拆迁许可证的拆迁期限已过、缺乏分户评估报告、评估报告中的错误等，从而无法有效地维护自己的合法权益。
再者，当事人没有律师的指导和帮助，可能无法采取有效的法律手段来应对拆迁办的行为，例如提起行政复议和行政诉讼。在这种情况下，拆迁办很可能会按照原有的拆迁裁决进行强拆，当事人的房屋将面临被拆除的风险，而当事人可能无法获得合理的补偿。
例如，其他类似的拆迁案例中，一些当事人由于没有及时寻求法律帮助，在拆迁过程中被迫接受了不合理的补偿条件，或者在房屋被强拆后难以通过法律途径获得应有的赔偿。
总之，如果没有律师的介入，当事人很可能在这场拆迁纠纷中处于极为不利的地位，合法权益难以得到有效保障。
五、在本案中，京平拆迁律师起到了非常重要的作用：
专业分析案情：律师能够准确判断案件的性质和风险，为当事人提供清晰的法律建议。
指出案件已处于被动状态，需从裁决程序入手保住房屋。
坦诚指出风险：让当事人对案件有全面、真实的了解，做好心理准备。
启动法律程序：
向重庆市国土资源和房屋管理局申请行政复议，尽管复议结果不理想，但为后续行动奠定基础。
向重庆市沙坪坝区人民法院提起行政诉讼，最终成功撤销拆迁裁决书，保住当事人的房屋，为补偿谈判争取重要筹码。
提供心理支持：使当事人在维权道路上有依靠，增强信心和勇气。
具备全局眼光：统揽全局，趋利避害，抓住拆迁办的软肋，扭转局势。
利用专业知识：发现拆迁过程中的各种违法之处，为当事人争取合法权益。
本案律师：
赵健律师：毕业于中国人民大学，京平律所主任律师，最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第十届中华全国律师协会行政法专业委员会委员、第十一届北京市律师协会征收拆迁法律服务研究会主任、第十一届北京市律师协会权益保障委员会副主任、第四届北京市海淀区律师协会副会长、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任，执业证号：11101200810787085。
库建辉律师：北京京平律师事务所创始合伙人。中华全国律师协会会员，北京律师协会会员，北京市律师协会行业规则委员会委员，北京市律师协会农业农村委员会副主任，北京市海淀区律师协会青年律师工作委员会副主任。对行政诉讼法及刑法专业有深入研究。库律师在办案过程中力争完美无憾，尽自己最大的努力为当事人争取利益最大化。
程波律师：中华全国律师协会、北京市律师协会会员，北京京平律师事务所高级合伙人，专职律师。，安徽人，毕业于安徽大学法律系，2001年取得律师从业资格证，先后在安徽郢都律师事务所、安徽金六洲律师事务所、北京市功道律师事务所执业，2010年作为高级合伙人成立北京鑫东律师事务所，现变更为北京京平律师事务所。程波律师从事律师工作至今已经十多年。
拓展阅读： 拆迁补偿标准 拆迁安置不合理怎么办？ 拆迁法律知识 拆迁律师说法
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群