征收方以拆除违建为由变相逼迫签订补偿协议的行政诉讼要点
征收方以“拆违建”为由逼签补偿协议，本质是滥用职权、程序违法、目的不正当的典型违法行政行为。行政诉讼的核心是：打掉违建认定/限期拆除/强拆行为，证明其为逼签工具，进而恢复公平补偿谈判地位。
一、诉讼核心目标（三选一/组合）
撤销《限期拆除决定书》《违建认定书》等文书
确认强拆行为违法
一并提起行政赔偿（房屋被强拆时）
二、四大诉讼要点（庭审主攻方向）
（一）主攻：程序严重违法（最易胜诉）
法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条：市、县级政府在作出征收决定前，必须组织对未经登记建筑调查、认定和处理。
时间倒置：征收决定/公告在先，违建认定在后（谈判破裂后突击认定）
未联合调查：无规划、国土、住建等部门联合认定，仅城管/乡镇单方作出
未听取陈述申辩：未告知听证、复议、诉讼权利，未制作笔录
送达违法：留置送达、公告送达不符合法定条件
（二）必攻：目的违法（滥用职权）
核心主张：拆违不是为了纠正规划违法，而是逼迫签约、压低补偿、推进征收，构成滥用职权。
时间线证据：征收公告→补偿协商破裂→立即作出违建认定/限期拆除
选择性执法：仅对未签约户认定违建，已签约户同类建筑不处理
目的关联证据：征收补偿方案、评估报告、协商记录、沟通录音/录像
（三）必防：事实认定错误（房屋非违建）
核心主张：仅凭“无证”定违建，未查清历史成因、建设时间、权属基础，主要证据不足。
历史建筑抗辩：建于2008年《城乡规划法》实施前，或因历史原因未办证
权属/审批证据：老地契、买卖合同、村委会/居委会证明、建设批准文件、老照片
一户一宅/居住必需：符合宅基地政策，为唯一住房，无严重影响规划
（四）精准打击：超越职权
核心主张：征收范围内未经登记建筑的认定权专属市、县级政府，乡镇政府、城管部门无权单独认定。
三、诉讼关键证据清单（缺一不可）
征收文件：征收决定、征收公告、补偿方案、评估报告
拆违文件：违建认定书、限期拆除决定书、催告书、强拆决定/通知
时间线证据：文件签收日期、协商记录、沟通录音/录像、短信/微信记录
房屋合法性证据：建设时间证明、权属证明、历史审批文件、证人证言
程序违法证据：送达回证、未告知权利的记录、无调查笔录的证明
四、诉讼策略与时效
起诉时机：收到违建认定/限期拆除文书后6个月内（行政诉讼）；60日内可先复议再诉讼
被告确定：作出违建认定/强拆的机关（区政府、乡镇政府、城管执法局）
管辖法院：房屋所在地基层法院；被告为县级以上政府的，由中级法院管辖
一并主张：确认违法+行政赔偿（房屋被强拆时），法院合并审理
五、胜诉后的效果
违建认定/限期拆除被撤销或确认违法，逼签工具失效
强拆被确认违法后，可依法申请国家赔偿（按合法房屋标准）
恢复公平谈判地位，征收方需按合法建筑重新评估补偿
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