2026年鞍山拆迁补偿标准是怎样的，鞍山拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着2026年鞍山市城市更新与项目建设持续推进，房屋征收拆迁成为群众普遍关注的民生热点。国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿，因土地性质、政策依据、计算方式存在明显差异，直接关系到被征收人的切身利益。为清晰回应群众关切，现结合国家及地方现行补偿政策，对鞍山两类土地房屋拆迁补偿标准、计算公式及实际核算方式逐一梳理，为被拆迁人明晰补偿构成、维护合法权益提供参考依据。
（一）补偿项目与计算公式
房屋价值补偿（核心）
公式：房屋价值补偿=房屋建筑面积×征收公告日周边类似房地产市场评估单价（由法定评估机构评估，不得低于同地段普通商品房市场价）
依据：国有土地上房屋征收以市场评估价为核心，保障被征收人居住权益不降低
搬迁费
公式：搬迁费=房屋建筑面积×鞍山统一搬迁费标准（住宅参考10元/㎡，产权调换补偿2次）
临时安置费（过渡费）
公式：临时安置费=房屋建筑面积×月临时安置费标准×过渡月数（住宅参考15元/㎡/月，最长36个月；逾期交房按双倍计发）
装修及附属物补偿
公式：装修及附属物补偿=评估机构核定的装修重置价+附属物（如空调移机、太阳能、围墙等）单项补偿总额
停产停业损失补偿（经营性用房）
公式：停产停业损失补偿=房屋评估价值×5%-8%（一次性），或月营业收入×3%-5%×停业月数（需提供营业执照、纳税证明）
签约搬迁奖励
公式：签约搬迁奖励=固定户均奖励+（房屋建筑面积×面积奖励标准）（鞍山参考户均1-2万元，面积奖励50-100元/㎡）
总补偿金额（货币补偿）
公式：总补偿=房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+装修及附属物补偿+停产停业损失（如有）+签约搬迁奖励
（二）模拟计算（案例：鞍山市区国有土地住宅，100㎡砖混结构，评估单价6000元/㎡，过渡12个月，无经营性用途）
房屋价值补偿：100㎡×6000元/㎡=600000元
搬迁费：100㎡×10元/㎡=1000元（货币补偿1次）
临时安置费：100㎡×15元/㎡/月×12月=18000元
装修及附属物补偿：按普通装修评估30000元
签约搬迁奖励：户均15000元+100㎡×80元/㎡=23000元
总补偿金额：600000+1000+18000+30000+23000=672000元
二、2026年鞍山集体土地房屋拆迁补偿标准（依据《土地管理法》及鞍山征地区片综合地价方案）
（一）补偿项目与计算公式
土地补偿费+安置补助费（区片综合地价）
公式：土地补偿与安置补助=征收土地面积×鞍山区片综合地价（建设用地按1.0系数，农用地4:6分配，不含社保、地上附着物）files.anshan.gov.cn
依据：鞍山征地区片综合地价2025年调整（征求意见稿），分区域设定，如市区一类区约15万元/亩files.anshan.gov.cn
农村住宅房屋补偿
公式：住宅补偿=房屋建筑面积×房屋重置成新价（框架约2200元/㎡、砖混约1800元/㎡、砖木约1500元/㎡，含装修）
地上附着物及青苗补偿
公式：附着物+青苗补偿=果树、水井、围墙等单项评估总额+青苗实际产值补偿（粮食作物约1350元/亩）
搬迁费、临时安置费、奖励
参照国有土地标准执行，或按区县政府细则核定
总补偿金额（货币补偿）
公式：总补偿=（土地补偿费+安置补助费）+住宅房屋补偿+地上附着物及青苗补偿+搬迁费+临时安置费+签约奖励
（二）模拟计算（案例：鞍山郊区集体土地，宅基地0.3亩（200㎡），住宅100㎡砖混结构，无青苗，过渡12个月）
土地补偿与安置补助：0.3亩×15万元/亩=45000元（建设用地按1.0系数）files.anshan.gov.cn
住宅房屋补偿：100㎡×1800元/㎡=180000元
地上附着物补偿：围墙、水井等评估10000元
搬迁费：100㎡×10元/㎡=1000元
临时安置费：100㎡×15元/㎡/月×12月=18000元
签约奖励：户均10000元
总补偿金额：45000+180000+10000+1000+18000+10000=264000元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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