2026年大连拆迁补偿标准是怎样的，大连拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年大连房屋拆迁补偿，国有土地按“房屋评估价+补贴+奖励+补助”计算，集体土地按“区片综合地价+房屋重置/评估价+附着物补偿”计算，两者法律依据、计算口径、补偿项目差异显著大连市政府大连市人民政府。以下为依据大连现行政策的标准、公式与模拟计算。
一、国有土地上房屋拆迁补偿（2026年大连市区标准）
（一）法律与政策依据
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
大连市人民政府《关于市区国有土地上房屋征收补偿安置和补助（补贴）、奖励若干问题规定》（大政办发〔2013〕51号，2026年沿用核心口径）大连市政府
2026年大连主城区住宅征收参考：货币补偿单价约18500元/㎡（含评估价+政府补贴）
（二）补偿项目与计算公式
房屋价值补偿（核心）
公式：房屋价值补偿=评估单价×建筑面积+政府补贴
评估单价：不低于周边类似房地产市场价格（2026年主城区约14000–18000元/㎡）大连市政府
政府补贴：评估价基础上不超过30%，且总价不超同地段普通商品房均价大连市政府
面积保底：建筑面积不足45㎡，按**45㎡**计算；补助面积部分单价=货币补偿单价−900元/㎡大连市政府
搬迁奖励
按期搬迁：30000元/户大连市政府
集体（整栋）搬迁：20000元/户大连市政府
临时安置补助费（过渡费，12个月）
建筑面积≤100㎡：2000元/月/户大连市政府
建筑面积＞100㎡：2500元/月/户大连市政府
搬家补助费
800元/户大连市政府
其他迁移费
电话、网络、有线电视迁移费按规定支付；煤气设施费据实返还大连市政府
（三）模拟计算（案例：甘井子区，住宅100㎡，评估单价16000元/㎡，补贴30%）
房屋价值补偿
评估总价=16000×100=1,600,000元
政府补贴=1,600,000×30%=480,000元
房屋价值补偿合计=1,600,000+480,000=2,080,000元
搬迁奖励（按期+集体）：30000+20000=50,000元
临时安置补助费（12个月）：2500×12=30,000元
搬家补助费：800元
总补偿（不含迁移费）：2,080,000+50,000+30,000+800=2,160,800元
二、集体土地房屋拆迁补偿（2026年大连标准）
（一）法律与政策依据
《土地管理法》《土地管理法实施条例》
大连市人民政府《征地区片综合地价标准》（2026年1月1日实施，大政办发〔2026〕3号）大连市人民政府
区片价：甘井子区Ⅰ类38万元/亩，庄河市Ⅳ类3.2万元/亩；建设用地按1.0系数，土地补偿费40%、安置补助费60%大连市人民政府
（二）补偿项目与计算公式
土地补偿（宅基地/集体建设用地）
公式：土地补偿=区片综合地价×用地面积（亩）×系数（建设用地1.0）
土地补偿费=土地补偿×40%
安置补助费=土地补偿×60%大连市人民政府
房屋补偿（合法宅基地上房屋）
公式：房屋补偿=重置/评估单价×建筑面积×成新率+装修补偿
重置单价：砖混约1200–1800元/㎡，框架约1800–2500元/㎡（2026年大连参考）
成新率：按房屋使用年限折旧（如新屋0.9–1.0，旧屋0.5–0.8）
地上附着物与青苗补偿
按大连市及各区附着物补偿标准据实计算（如围墙、水井、大棚等）
搬迁与临时安置补助
搬迁费：约10–20元/㎡/次（产权调换给两次）
临时安置费：按月发放至安置房交付（参考：1500–2500元/月/户）
（三）模拟计算（案例：甘井子区Ⅰ类，宅基地0.3亩，房屋150㎡砖混，重置价1500元/㎡，成新率0.9，装修5万）
土地补偿
区片价：38万元/亩；建设用地系数1.0
土地补偿总额=380000×0.3×1.0=114,000元
土地补偿费=114000×40%=45,600元
安置补助费=114000×60%=68,400元
房屋补偿
房屋主体=1500×150×0.9=202,500元
装修补偿=50,000元
房屋补偿合计=202500+50000=252,500元
搬迁与临时安置（12个月）
搬迁费（2次）：15×150×2=4,500元
临时安置费：2000×12=24,000元
总补偿（不含附着物）：114000+252500+4500+24000=395,000元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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