2026年沈阳拆迁补偿标准是怎样的，沈阳拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年沈阳国有土地与集体土地拆迁补偿在法律依据、计算逻辑和补偿构成上差异显著，国有土地以房屋价值评估为核心，集体土地则结合区片综合地价与房屋评估双重标准，以下结合沈阳现行政策给出完整补偿标准、计算公式、模拟计算及两者区别。
一、2026年沈阳国有土地房屋拆迁补偿标准与模拟计算
国有土地上房屋征收依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行，核心是按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估补偿，补偿构成包括房屋价值、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、搬迁奖励等。
核心补偿项目与计算公式
房屋价值补偿费：按评估机构出具的被征收房屋类似房地产市场评估单价乘以合法建筑面积计算，不得低于公告之日周边类似房地产市场价。计算公式为房屋价值补偿费=市场评估单价×合法建筑面积。
搬迁费：按被征收房屋建筑面积计算，住宅通常按10-20元/平方米/次，选择产权调换的支付两次；非住宅按实际搬迁费用评估确定。计算公式为搬迁费=建筑面积×单位面积搬迁费标准×次数。
临时安置费：选择货币补偿的，按当地标准一次性支付一定期限费用；选择产权调换的，按月支付至安置房交付，标准参考沈阳常见的每月每平方米20-30元。计算公式为临时安置费=建筑面积×月单位面积安置费标准×安置月数。
停产停业损失补偿费：针对非住宅，按被征收房屋生产经营效益、停产停业期限等因素评估确定，或按评估价值的一定比例计算。计算公式为停产停业损失补偿费=评估确定的月损失额×停产停业月数。
搬迁奖励费：在规定期限内签约搬迁的给予奖励，标准由征收项目方案确定，通常为固定金额或按房屋价值的比例计算。
模拟计算案例
假设沈阳某国有土地住宅房屋，合法建筑面积100平方米，市场评估单价12000元/平方米，搬迁费按15元/平方米/次（产权调换支付两次），临时安置费按25元/平方米/月，产权调换过渡期24个月，签约奖励5万元。
房屋价值补偿费：12000元/平方米×100平方米=1200000元。
搬迁费：100平方米×15元/平方米/次×2次=3000元。
临时安置费：100平方米×25元/平方米/月×24个月=60000元。
搬迁奖励费：50000元。
总补偿费：1200000+3000+60000+50000=1313000元。
二、2026年沈阳集体土地拆迁补偿标准与模拟计算
集体土地征收依据《土地管理法》及沈阳市2026年1月1日起实施的征地区片综合地价政策，补偿包括土地补偿费、安置补助费、房屋补偿费、地上附着物及青苗补偿费、搬迁费、临时安置费、奖励等，区片综合地价仅含土地补偿费和安置补助费，比例为4:6，按土地类型设调整系数沈阳市政府。
核心补偿项目与计算公式
土地补偿费与安置补助费：按征地区片综合地价计算，基准为一般农用地，永久基本农田按1.2倍、建设用地按1.0倍、未利用地按0.8倍调整，土地补偿费占40%，安置补助费占60%沈阳市政府。计算公式为土地补偿费=区片综合地价×调整系数×40%；安置补助费=区片综合地价×调整系数×60%。
房屋补偿费：宅基地住宅按类似房地产市场评估单价乘以合法建筑面积，或按重置成新价计算；集体建设用地房屋按评估单价×建筑面积×成新率计算。计算公式为房屋补偿费=评估单价×合法建筑面积（或重置成新价×建筑面积×成新率）。
地上附着物及青苗补偿费：青苗按3000元/亩等标准，附着物按评估或政府指导价计算。计算公式为地上附着物及青苗补偿费=各类附着物数量×对应补偿标准。
搬迁费与临时安置费：住宅搬迁费常见一次性1000元/户，临时安置费按每月1000元/户等标准，过渡期按实际周期计算浑南区政府。计算公式为搬迁费=固定标准；临时安置费=月标准×安置月数。
搬迁奖励费：按项目方案，如60日内签约搬迁奖励5万元等。
模拟计算案例
假设沈阳浑南区某集体土地宅基地住宅，合法建筑面积100平方米，房屋评估单价4250元/平方米，宅基地为集体建设用地，对应区片综合地价10万元/亩，宅基地面积0.3亩，青苗1亩，搬迁费1000元，临时安置费1000元/月，过渡期24个月，60日内签约奖励5万元浑南区政府。
土地补偿费：100000元/亩×0.3亩×1.0×40%=12000元；安置补助费：100000元/亩×0.3亩×1.0×60%=18000元，土地相关补偿合计30000元。
房屋补偿费：4250元/平方米×100平方米=425000元。
青苗补偿费：3000元/亩×1亩=3000元。
搬迁费：1000元；临时安置费：1000元/月×24个月=24000元。
搬迁奖励费：50000元。
总补偿费：30000+425000+3000+1000+24000+50000=533000元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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