2025年大同拆迁补偿标准是怎样的，大同拆迁补偿标准出炉抢先看！
2025年，大同市的城市发展进程中，房屋拆迁工作有序推进，而拆迁补偿标准作为关乎群众切身利益的核心内容，备受关注。其中，国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿在标准设定、计算方式等方面存在显著差异，明确这些差异及具体细则，是保障拆迁工作顺利开展、维护被拆迁人合法权益的重要前提。
国有土地上房屋拆迁补偿标准
货币补偿：根据房屋建造年代不同，补偿标准有所不同。2000年以后（含2000年）建造的4100元/平方米；1990年至1999年建造的4000元/平方米；1989年以前建造的3900元/平方米。
产权调换：原则上实行“征一补一，以旧换新”，不结算差价。具体规定如下：
征收不足45平方米的房屋，45平方米以内补贴价保障住房；60平方米以内成本价以小换大，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。
征收45平方米以上不足60平方米的房屋，给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。
征收60平方米及60平方米以上的房屋给予20平方米政府限价优惠，超出优惠的面积部分按市场优惠价结算。
选择政府新回购商品住房的超出优惠的面积还可享受10平方米政府优惠价。
模拟计算：假设小明有一套位于大同古城内善化寺东侧的国有土地上的私有住宅，面积为50平方米，建造年代为1995年，选择产权调换。根据补偿标准，该房屋货币补偿标准为4000元/平方米，若选择货币补偿，小明可获得的补偿金额为50×4000=200000元。若选择产权调换，小明的房屋面积在45平方米以上不足60平方米，可给予成本价加政府限价不超20平方米的优惠，具体结算需根据政府规定的成本价、政府限价及市场优惠价等进行计算。
集体土地上房屋拆迁补偿标准
房屋补偿：以云州区为例，住宅房屋砖混、砖木结构正房最高补偿3500元/平方米，偏房最高补偿2800元/平方米，檐高2.2米以上（包含2.2米），适宜居住；每户最高补偿面积不超160平方米。云冈区房屋补偿标准严格按照拆迁房屋的评估价格执行，砖混结构1250-2500元/平方米，砖木结构1050-1500元/平方米，彩钢房350-500元/平方米，适宜居住的房屋安置面积按照1:1给予补偿。
其他地上附着物补偿：云州区土坟按3000元/座补偿，砖坟按5000元/座补偿；云冈区砖围墙中间价370元/米，下水井1200元/眼等。
模拟计算：假设小红在云州区有一套集体土地上的住宅，为砖混结构正房，面积为100平方米，按照云州区的补偿标准，若房屋评估价格达到最高补偿标准3500元/平方米，小红可获得的房屋补偿金额为100×3500=350000元。若还有一段长20米的砖围墙，可获得的围墙补偿金额为20×370=7400元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群