门市拆迁补偿标准不符怎么办？门市公房拆迁维权胜诉案例
本案虽核心围绕公房租赁及使用权纠纷，但从本质来看，其根源与房屋的占有、使用权益密切相关，若后续涉及拆迁补偿，也可能因类似的权益归属问题引发纠纷。引发此类纠纷的核心因素往往在于公房租赁权的继承与分割争议，以及相关主体对拆迁补偿权益的不当主张。像本案中，王氏兄弟在王明、王杰去世后，无视宋娜母子的实际居住事实，试图通过非法手段争夺公房相关权益，若房屋面临拆迁，极易因补偿标准、补偿对象的确定产生纠纷。
面对此类纠纷，当事人往往陷入两难。一般而言，拆迁案件多涉及行政机关的行政行为，属于行政类案件，涉及复杂的法律程序和地方行政关系。在此情况下，不建议当事人寻找当地律师维权。因为当地律师可能受地方行政环境、人际关系等因素影响，难以保持独立公正的立场，在对抗地方行政机关时可能存在顾虑，不利于维护当事人的合法权益。当事人应坚定维护自身合法居住与使用权益，及时寻求专业且不受地方因素制约的律师帮助，通过合法途径明确权益归属，阻止他人的非法侵害。
【以案说法】门市公房拆迁维权胜诉案例
本案源于一套公房的租赁使用权争议。1990年，王明所在单位因拆迁安置，获得信阳市长安街单位自管公房的承租权，由王明与其子王杰居住。此后，王杰与宋娜结婚，其子王强户口也落在该公房内。2007年，王明、王杰相继去世，宋娜与王强继续租住该公房。
2008年，王杰的三位兄弟突然要求与宋娜对公房进行分家析产，遭拒后，他们四次撬门进入宋娜房屋，搬走家电，逼迫宋娜母子卖房搬出。这一系列行为严重侵犯了宋娜母子的居住权益，为维护自身权益及给王强提供良好成长环境，宋娜委托北京某律所的赵健律师代理此案。
本案的核心争议点是公房租赁使用权的归属。王明去世后，王杰作为其家庭成员继续居住；王杰去世后，宋娜与王强作为共同居住的家庭成员，依法享有继续租赁该公房的权利，而王氏兄弟并非该公房的共同居住人，无权主张析产或逼迫宋娜母子搬离。
在办案过程中，赵健律师先从刑事入手，两次尝试追究王氏兄弟的刑事责任。2009年3月，宋娜向信阳市公安局申请刑事立案遭拒，随后提起刑事自诉，法院以需先取得公安机关不予立案通知书为由拒绝审理。
之后，赵律师转向民事诉讼，请求确认宋娜、王强对涉案公房的合法居住使用权并办理承租人更名手续。首次审理中，被告以宋娜户口问题质疑其诉讼主体资格；后以王强名义起诉，法院又依据相关文件，以自管公房纠纷不属于法院管辖范围为由驳回诉讼请求。
【开庭结果】法院确认了宋娜母子的合法居住权
最终，赵律师选择与公房自管人信阳市城市建设综合开发公司谈判，凭借法律依据和情理沟通，取得了该公司的认可。其作出决定：同意王强使用涉案房屋直至独立生活，成年后再按规定办理更名手续，居住期间由宋娜承担相关费用。至此，本案维权取得阶段性胜利，确认了宋娜母子的合法居住权，为阻止王氏兄弟的非法行为奠定了基础。
【选择律师】错误选择律师案件走向可能不容乐观
若此案选择当地律师代理，案件走向可能不容乐观。当地律师可能更受地方行政环境和人际关系影响，在面对公安机关以“家庭内部矛盾”为由拒绝刑事立案时，可能轻易接受转为民事诉讼的建议，而不会坚持通过刑事途径追究对方违法责任。
在民事诉讼中，面对法院以“自管公房纠纷不属于管辖范围”为由驳回诉讼请求时，当地律师可能缺乏突破地方司法局限的经验和魄力，难以想到通过与公房自管人谈判这一途径解决问题，最终可能导致宋娜母子的合法居住权无法得到确认，被迫承受王氏兄弟的持续骚扰，王强的成长环境也无法得到保障。
因此，对于此类涉及公房租赁、拆迁等的行政类案件，建议当事人务必寻找北京律师办理。北京律师在处理全国性复杂案件时，视野更开阔，经验更丰富，且较少受地方因素制约，能够坚持以最有利于当事人的方式推进案件，运用专业知识和技巧突破地方司法与行政的壁垒，更有效地维护当事人的合法权益。
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