农村拆迁补偿标准不符怎么办？棚户区改造违规强拆决定被撤销胜诉案例
在农村拆迁进程中，补偿标准纠纷屡见不鲜。部分征收方为降低成本，常以各种理由压低补偿，如本案中，将张先生房屋宅基地所在村庄划为农村棚户区，以棚户区改造项目实施征地拆迁，批准集体土地征收后一并征收宅基地，却给出严重偏低的补偿安置。这类拆迁案件本质上属于行政类案件，涉及土地征收、行政决定等复杂法律关系。
当遭遇此类纠纷，当事人往往陷入迷茫。一般情况下，不建议寻找当地律师维权。原因在于，当地律师可能与当地行政机关存在各种关联，在处理行政案件时，难以保持独立和客观，可能无法全力为当事人争取权益。面对困境，当事人亟需寻找专业且不受地域限制的律师团队，为维权之路指明方向。
【以案说法】棚户区改造违规强拆决定被撤销胜诉案例
陕西西安的张先生，在村内拥有宅基地房屋，原本平静的生活因征地拆迁被打破。2018年起，当地行政机关启动棚户区改造项目，将张先生房屋所在区域纳入征收范围。2019年集体土地征收获批后，张先生的宅基地和房屋面临征收。然而，征收方给出的补偿安置严重偏低，张先生拒绝签订征收补偿安置协议。
2021年4月，征收方一系列强势举措让张先生陷入绝境。先是作出《补偿结果通知书》和《拆迁预评估报告》，短短3天后，又接连作出《征收补偿决定》和《强制拆除决定书》，意图通过连环法律文书推进强拆，形势十分严峻。
在这千钧一发之际，京平律师事务所宋金玉律师介入案件。宋律师对征收方出具的法律文书逐一剖析，发现其中存在诸多违法之处。
对于《征收补偿决定》，宋律师指出其依据的《拆迁预评估报告》存在严重问题。评估报告未保障张先生的陈述申辩权和申请复核评估权，在实地查勘、签章等方面也不符合房地产评估相关法律法规，且补偿决定作出时间与评估报告送达时间相近，显然不合理。在法庭上，宋律师据理力争，最终法院采纳其主张，认定《征收补偿决定》主要证据不足、违反法定程序，予以撤销。
针对《强制拆除决定书》，宋律师提起行政诉讼，从法律层面有力抗辩。一方面，依据《土地管理法》及《土地管理法实施条例》，行政机关在征收中不具备强制征收权，满足条件时应申请法院强制执行，涉案《强制拆除决定书》缺乏法律依据；另一方面，基于“先补偿后搬迁”原则，在《征收补偿决定》已被撤销的情况下，该《强制拆除决定书》失去前提依据。
【开庭结果】法院撤销强制拆除决定书
最终，法院支持张先生的请求，撤销了《强制拆除决定书》。
若张先生选择当地律师处理此案，可能因地域关系受到诸多限制，难以深入挖掘案件违法点，更难以在法庭上与行政机关进行有力对抗，案件走向极有可能以败诉告终，张先生的合法权益将无法得到保障。
【选择律师】错误选择律师办案过程受阻碍
拆迁行政类案件专业性强、法律关系复杂，选择专业律师至关重要。北京律师团队不受地域限制，在处理全国范围内的拆迁案件上经验丰富，能够突破地方因素干扰，从专业法律视角精准找出行政行为违法之处，为当事人制定有效的维权策略。
像京平律师事务所，专注拆迁维权领域，拥有众多成功案例和专业律师团队，能够为当事人提供全方位、高质量的法律服务。因此，当遭遇农村拆迁补偿纠纷时，当事人应果断选择北京专业律师团队，为维护自身合法权益保驾护航。
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