农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别

　　农村宅基地是国家对农民的福利，农民可以在规定的范围内免费获得宅基地的使用权。许多农民表示他们对宅基地非常关心，但仍有一些情况不了解，那么农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别呢?农民在什么情况下会失去宅基地使用权?下面我们就具体看一下这一问题吧。

　　一、农村宅基地房屋和城市房屋有什么区别?

　　中国的土地分为国有土地和集体土地两个属性。农村宅基地一般属于集体土地，宅基地房屋一般由农民建造，没有市场流通。与商品房市场交易不同，宅基地不能自由进入市场进行交易。

　　城市土地所有权属于国家，购房者购买城市房屋相当于向国家购买一定年限的土地使用权。而且农村宅基地属于村集体，农民是村集体的成员，在村集体的土地上盖村成员的房子，就没有宅基地使用年限的说法了。

　　二、农民在什么情况下会失去宅基地使用权?

　　(一)、农民出售房屋。

　　按照一户一宅的原则，当农民出售一处房屋，不能再向村集体申请宅基地。而如果房屋出售，相当于转让宅基地使用权，农民将失去宅基地使用权。

　　(二)、自愿有偿退出宅基地。

　　有偿退出宅基地只能发生在国家和农民之间，即国家需要征用宅基地。农民可以选择有偿退出或拥有新的宅基地。若选择有偿退出宅基地，则不能再申请新的宅基地。

　　(三)、国家集体征地。

　　国家有权征收宅基地，并根据发展需要改变宅基地的用途。当然，在这种情况下，农民会得到补偿。

　　(四)、户籍迁出农村的人。

　　通过继承或赠与获得宅基地，宅基地上的房屋自然损害后，就不具备宅基地使用权，不得申请翻建。