宅基地征收

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宅基地征收

外出打工人可以将家里闲置的宅基地房合法的转租给他人使用了

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-07
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  中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》,中央农办、农业农村部在北京召开深化农村宅基地制度改革试点电视电话会议,在全国104个县(市、区)以及3个地级市启动实施新一轮农村宅基地制度改革试点,“一转一入两允许”分别指的是什么?它们能为农民带来怎样的收益呢?

  一、一转指什么?

  “一转”指的是在试点地区推行了宅基地农房流转政策,只要村民家里有闲置农房都可以出租给他人从事经营性项目,外出打工的同时可以利用农房实现增收。这项工作是通过把宅基地所有权、资格权、使用权分离,适度放活宅基地和农民闲置房屋的使用权,让村民能够通过闲置的农房和宅基地实现增收。

  

外出打工人可以将家里闲置的宅基地房合法的转租给他人使用了

 

  二、一入指什么?

  宅基地制度改革涵盖到农房和宅基地的方方面面。许多村民继承父辈的农房后,出现了一户多宅的情况,这些村民常年在外务工,闲置的农房逐渐增多。

  “一入”指的是我国为了盘活这些资源,在试点地区,鼓励农民把多余的农房和宅基地退出去,让村集体把这些收回的宅基地纳入经营性建设用地入市,让村民获得新的福利,参与入市分红。

  

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  三、两允许指什么?

  在农村,积极探索宅基地制度改革是这两年来自然资源部和农业农村部非常重视的工作。为了激活农村沉睡下来的资产,我国现在也开始试点新的措施。

  “两允许”指的是允许已进城落户的村民依法有偿退出宅基地,如果进城的农村子女愿意把农房退出,那么村集体收回之后也会给予补偿,退出后的宅基地进行双向利用。并且自今年起,我国允许返乡下乡的人员和农民一起合作改造自住房。有需求的人员可以下乡租用农房用于养老,也可以和村民一起经营乡村旅游项目,以此来带动村庄的发展,促进村民实现增收。

  

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  四、关于有偿退出宅基地的政策

  越来越多的农民迁入城市,有些还购买了商品房,其拥有的宅基地闲置在农村,长期无人居住,新修订的《中华人民共和国土地管理法实施条例》已于9月1日起施行,新条例明确规定,国家允许进城落户的农民依法自愿有偿退出宅基地、鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置住宅。有关部分负责人强调:从宅基地的退出和流转过程当中还是严格限制农村宅基地作为农民的居住基本要求,城里人禁止到农村购买宅基地,这条红线依然存在。

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