无证房屋拆迁可以获得全额拆迁补偿的情况

　　房屋拆迁过程中，有房产证的就给补偿，没有房产证的就不给补偿，无视房屋具体情况，一刀切的做法是错误的。是否给与补偿要看房屋的具体情况，没有房产证的房屋不等于就是违法建造的房屋，不是违章建筑就应当给给予合理补偿，对无证房一概不给予补偿是无视被拆人合法权益的行为。

　　无证房拆迁可以获得全额拆迁补偿的情况——历史存留问题形成的无证房屋。我国法律有法不溯及以往原则，这是我国法律制度基本原则之一，也可扩充至行政时效原则。一些建筑形成于70年代，或是更早至五六十年代，在当时很少的手续就可建成，如果用现在法律要求分析可以归为违章建筑，这显然不行，所以，必须结合建筑物形成时法律规定确定合法与非法。

　　农村无证房的形成大多是因为以前农村建房管理较松，对产权这方面也没有管理到位，跟村委会打个招呼就可以建房子了，所以才会有这么多的无证房出现。无证房屋不等于违章建筑，只要是依法建造的房屋，即使没有产权证明，在拆迁的时候依旧可以拿到全额补偿。

　　无证房也能拿到全额拆迁补偿需要考虑的因素——可以考虑建造的时间、当时的立法状况、当时执法机关是否存在不作为等因素综合制定无证房屋的征收拆迁补偿问题。

　　但是有些无证房屋是不会有补偿的：①严重违反城乡规划及土地管理法或明知已经发布征收公告或者即将被征收而恶意抢建的房屋可以不予补偿。

　　房屋建造的时候是合法的，但没有合法产权证明，是由于不可归咎于其自身的历史遗留问题造成的，且如果拆迁户在上述房屋内已长期生活居住，应当得到合法补偿安置。但无论拆迁户的房屋是否属于违章建筑，对拆迁户的土地使用权都应给予公平、合理的补偿。

　　那么，无证房屋拆迁补偿的标准和方式是什么?

　　房屋拆迁补偿一般包括两类：①房屋拆迁补偿费(房屋重建费)，用于补偿房屋拆迁的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;②周转补偿费(临时安置费用)，用于补偿拆迁户临时居住房或自找临时住处所需的费用，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

　　房屋拆迁补偿方式分为两种：货币补偿和产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。货币补偿的金额，根据被征收房屋的所在位置、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。

　　综上，无证房并不是违章建筑的代名词，对无证房一概不给予补偿是拆迁办无视被拆人合法权益的做法。如果有自己无法判断的问题一定要及时咨询专业人士，积极维护自己的合法权益。