
商业拆迁律师胜诉案例分析:河北商铺遭遇拆迁被下达限期拆迁案
在拆迁的复杂舞台上,每一个案例都是一场权益与法规的博弈。河北省的这起商铺拆迁纠纷,犹如一场惊心动魄的法律之战,起始于合法权益被无端质疑,而北京京平律师事务所的介入,则宛如正义的曙光划破阴霾,开启了一场艰难却又充满希望的维权之旅,其过程与结局皆为众多面临类似困境者提供了宝贵的借鉴与启示。
一、案例初始状况
本案起始于委托人在 2000 年与当地区管理委员会签订市场工程合同书,通过缴纳土地使用费合法取得土地使用权并建设房屋用于经营。然而,当房屋所在区域面临征收项目且协商未果时,2018 年 5 月 9 日,委托人收到被告一河北省某市某区城乡规划和城市管理综合执法局作出的限期拆除决定书,该决定书将区管委会统一规划和建设的门面房认定为违章建筑,理由是违反《城乡规划法》,并责令原告限期拆除。委托人面临着房屋被错误认定为违建且即将被拆除的严峻局面,自身合法权益遭受重大威胁,处于极度被动的境地。
二、委托律师后的案件走向
在委托北京京平律师事务所赵健律师后,案件迎来转机。律师介入后迅速开展专业分析,精准发现限拆决定存在重大违法情形。首先指导委托人向区政府申请行政复议,虽复议机关作出维持原行政机关决定的《复议决定》,但律师毫不气馁,紧接着指导委托人提起行政诉讼。在庭审过程中,面对被告一辩称原告房屋建设未取得建设用地使用权及建设许可手续属于违章建筑且其行政决定符合法律程序,以及被告二辩称复议决定事实清楚、程序正当的情况,律师据理力争,通过对案件事实的详细梳理和法律条文的准确运用,指出案涉房屋 2000 年建设,而被告一在 2018 年作出行政行为时却适用 2008 年实施的《城乡规划法》进行违章建筑认定,属于适用法律错误,被告二的复议决定也随之错误。最终法院认可律师观点,判决撤销被告区城乡规划和城市管理综合执法局作出的限期拆除决定书以及被告区人民政府作出的行政复议决定书,成功为委托人扭转局势,使委托人在拆迁补偿谈判中重新占据有利地位。
三、律师专业意见与建议
从本案可以看出,在拆迁过程中遇到类似被认定为违章建筑的情况时,当事人切勿慌乱。首先要冷静分析自身房屋建设的历史背景和合法性依据,如本案中委托人是通过与管委会签订合同并缴纳费用合法取得土地使用权并建设房屋的,这是重要的事实依据。其次,及时寻求专业律师的帮助至关重要。专业拆迁律师具有丰富的法律知识和实践经验,能够迅速准确地判断行政行为是否违法,像在本案中精准找出限拆决定在法律适用上的错误。在案件处理过程中,律师能够根据不同阶段制定合理的维权策略,如先申请复议以尝试在行政内部解决问题,复议不成再果断提起行政诉讼,并且在庭审中有力地为当事人辩护。对于有同类困扰的当事人,一定要明白专业律师是维护自身合法权益的有力武器。
北京京平律师事务所拥有专业的律师团队,他们在处理各类拆迁案件中积累了丰富的经验,能够在复杂的拆迁纠纷中为当事人拨开迷雾,制定精准的维权方案,最大程度地保障当事人的合法权益。所以,当面临拆迁困扰时,一定要找律师,且京平律师是值得信赖的选择,他们能够凭借专业能力为当事人在拆迁维权之路上保驾护航,争取合理合法的补偿与权益保障。
本案律师:
赵健律师:毕业于中国人民大学,京平律所主任律师,最高人民检察院民事行政案件咨询专家、第四届北京市海淀区律师代表大会代表、北京市海淀区人民法院特邀人民调解员、中国政法大学学生职业发展导师、北京京平律师事务所所主任,执业证号:11101200810787085。
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