国有土地上房屋征收存在的现实问题

　　国有土地房屋征收拆迁是城市建设与发展的必然产物，也在城市化进程中起到改善人民生活条件、老旧城区改造、城市环境焕新的重要作用。但是城市房屋征拆中，各种社会问题屡见不鲜，被征收人与征收单位之间的矛盾难以忽视。律师在解决征收拆迁纠纷中，经常遇到程序不合法、缺少征收文件、暴力逼迁等诸多乱象，这在一定程度上激化了社会矛盾，增加了群体性事件出现的风险。今天，我们就来详细梳理下这些征收拆迁中出现的现实问题。

　　1.征收难以逃脱商业利益干扰

　　公共利益是法律规定的实施征收的唯一前提。《国有土地上房屋征收与补偿条例》是现阶段国有土地上房屋征收的主要法律参考依据，该条例通过抽象列举的方式规定了公共利益的范围，但是仍然为商业利益寻租留下了空间。但如《国有土地上房屋征收与补偿条例》例举的“保障性安居工程建设、旧城区改建”等内容，虽然规定了相应的市、县级审查与提交地方人大审议的审批制度，但迫于地方政府发展及土地财政的压力，很难避免商业利益对政府判断公共利益的干扰，预以合法化的手段实现商业目的。

　　2.评估程序流于形式

　　从我国征收拆迁的实际情况来看，很多征拆争议的产生都源于被拆迁房屋的补偿款使被征收人不满意，从而使被征收人与征收方就房屋补偿方案不能达成一致。而房屋价值评估直接影响被征收房屋的具体价格，直接关系被征收人的切身利益。在实地评估程序中，当地征收部门往往难以公平补偿原则，评估机构的选择及确定，评估过程的展开都流于形式，难以做到独立、客观、公正。而以这样一份评估报告实施征收拆迁，很难保证被征收人的合法权益。

　　3.征收决定文件不统一

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条规定，“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估;房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。”但是对于征收决定所依据的具体文件，各地在实际操作中却各有所依，且鲜有地区进行了明确规定。全国范围内大部分地区征收依据文件没有规定而情况下，给征收决定的做出留下了可以操作的空间，加大了侵害被征收人合法权益的风险。

　　4.逼签逼迁现象层出不穷

　　征收拆迁维权案件不同于普通的民事主体案件，征收方往往享有较多的公共资源，并可以利用这些资源和地位优势，对处于弱势一方的被征收人实行各种打压方式，以此逼迫被征收人签订补偿协议、逼迫被征收人搬迁。停水、停电、封路、人身攻击、尾随骚扰、限制人身自由，这些《国有土地上房屋征收与补偿条例》明令禁止的暴力拆迁手段看起来危言耸听，令人不可思议，但却正在广大被征收人身上不断上演着。这不仅违反法律规定，是法律明令禁止的行为，情节严重的还有可能触犯刑法，需要承担刑事责任。

　　综上，国有土地上房屋征收存在权力寻租空间、程序不规范、规定不健全以及暴力逼迁等多种现实问题，严重损害着被征收人的财产利益和人身安全。如果您遇到以上问题，发现了征收拆迁过程中的不合法之处，一定要及时咨询专业拆迁律师，避免错失了解决拆迁争议的最佳时机，将损失降到最小，运用法律的的武器力争通过合法途径，获得一个满意的征收补偿结果。