购买拆迁补偿安置房，必须考虑的三大风险

　　住房是中国老百姓最关心的话题之一，近几年来，由于城市化进程的推进，拆迁补偿安置房成为二手房交易市场上的“香饽饽”，但由于拆迁补偿安置房的限制条件较多，拆迁补偿安置房买卖也存在很多风险。

　　本文总结了几起典型案例进行解读，拆迁补偿安置房买卖纠纷的手续多、周期长，在瞬息变化的市场中，有很大的风险。有时候房屋没有过户，房价就已经涨了好几倍房子反悔了，有时候拆迁补偿安置房交付了，但由于各种原因，无法过户等等。

　　一、购买拆迁补偿安置房入住四年没有过户成功

　　房主：妻子不同意，协议无效。

　　龚先生作为衢州市柯城区最早一批拆迁居民，2003年在签订拆迁补偿协议后将自己的5套拆迁补偿安置房立即全部出售，有一套拆迁补偿安置房被郑先生买下。

　　二人签定了房屋转让协议，郑先生立即将全部房款付清。随后，安置小区完工并完成交付，郑先生住了4年，房价涨得很快，却一直没有去办理房屋过户手续。在多次请求过户被拒绝后，郑先生气愤地将龚先生告到柯城区法院。

　　法庭上，龚先生认为，双方签署的房屋转让协议没有得到他妻子的签字，而他的妻子却始终没有认可该协议，并且已经提出异议，因此双方签订的协议属于无效协议，因此不同意过户。之后，经承办法官调解，由龚先生夫妇配合房屋产权办理过户，并由郑先生对对龚先生夫妇进行适当补偿。

　　京平拆迁律师提醒：买房时对房屋是否属于夫妻共同财产、是否存在其他共有人要核实准确，如属于共有财产的，要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。

　　二、拆迁补偿安置房价格翻倍，房主：房子不卖了，付你违约金。

　　汪先生夫妇在2019年的小区危房改造中，想要将一拆迁补偿安置房尽快变现，便与有购房意向的陈先生签订安置期房转让协议，约定将该房屋的拆迁补偿安置房转让给陈先生。合同签定后，购房款全部付清。

　　拆迁补偿安置房竣工并交付使用后，小区价格也大幅上涨，汪先生夫妇一直未能帮助陈先生办理产权登记和过户手续，并试图通过支付违约金来解除买卖合同。为了维护自己的合法权益，陈先生向法院提起诉讼，要求继续履行合同，依法办理房屋过户手续。

　　最后，双方都愿意退后一步，达成协议，陈先生在价格上给汪先生一家一定的补偿，继续履行合同。

　　京平拆迁律师提醒：在现实生活中，不断上涨的房价常常诱使卖方违约，并用较少的违约金来达到解除合同的目的，从而以较高的价格再次出售。应当指出，房屋买卖合同是指买卖双方自愿、平等地签订的一种契约，一旦签订，各方应严格遵守。

　　三、拆迁补偿安置房被查封，不能过户。房主：离婚了，房子还没有分清。

　　鲁女士和孙先生签订了一份不动产转让合同，协议将某小区的一套房产(期房)转让给鲁女士。在签约之后，鲁女士首次支付了60万元购房款。

　　涉案房产完工交付后，鲁女士却发现由于房东孙某个人债务问题，该房屋已被查封。鲁女士和孙先生夫妇协商不成，将其诉至法院法院，要求解除买卖合同，退还已付购房款，并双倍返还定金。

　　经法院审理发现，被告夫妇二人在出售房屋后不久便离婚，这套拆迁补偿安置房不仅被查封，还是要进行分割的夫妻共同财产。经过法庭主持调解，被告同意解除合同，并退还鲁女士的购房款及双倍定金共计80万元。

　　京平拆迁律师提醒：因为拆迁补偿安置房的交付和办证时间较长，在交付过程中，可能会出现房屋因业主债务被查封等原因而无法继续履行的情形，双方也经常因购房款、定金等问题发生纠纷。

　　近几年来，随着城市化建设的推进，一些人认为拆迁补偿安置房的价格比周围房子更便宜，但购买拆迁补偿安置房时要小心谨慎，因为拆迁补偿安置房的特点是：

　　第一，办理房产证周期长，在等待交付的过程中，可能会发生房屋因业主债务被查封等无法继续履行的情况，双方也经常因为房款、定金等问题发生纠纷。

　　第二，房产证要先办理到拆迁户名下，再转到买受人名下，这里面隐藏了很多风险，一旦有一房多卖或拒不从拆迁办办理原始产权登记的情况下，买受人会处于被动地位。

　　此外，还有一些政策性问题，如地方对税费的调整、银行对贷款政策的调整等，会使买卖双方产生新的纠纷。