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购买拆迁补偿安置房,必须考虑的三大风险
购买拆迁补偿安置房,必须考虑的三大风险,本文总结了几起典型案例进行解读,拆迁补偿安置房买卖纠纷的手续多、周期长,在瞬息变化的市场中,有很大的风险。有时候房屋没有过户,房价就已经涨了好几倍房子反悔了,有时候拆迁补偿安置房交付了,但由于各种原因,无法过户等等。
发布时间:2021-12-24 11:08:35 -
拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?
拆迁补偿安置房买卖有哪些规定?拆迁补偿安置房比商品房便宜,但有购买有一定的风险。拆迁补偿安置房除拆迁户外其它人不能贷款,出售满五年期的拆迁补偿安置房非仅有住所,还需要缴纳差额为20%的所得税。另外,按照现行拆迁政策,首次上市的拆迁安置房需缴纳3%的土地出让金。
发布时间:2021-12-14 10:24:04 -
拆迁补偿安置房买卖合法吗?
拆迁补偿安置房买卖合法吗?按照有关法律、法规和政策,拆迁补偿安置住房通常分为两大类:一是居住者为重大市政工程搬迁而建造的配套商品房或中低价商品房。按照有关方面的规定,被安置人取得此种配套商品房的,房屋产权属于个人,但5年内不能上市交易,所以买卖合同必须在5年后取得所有权后签订,才能受法律保护,才是合法、有效的。
发布时间:2021-12-02 10:20:12 -
拆迁补偿安置房变“小产权房”遭外售?
据报道,当时该项目按照每人40多平米的安置房面积对村民进行补偿。但是几年时间下来,安置房非但迟迟未完工,房子也由规划初期的5层加盖到20层。更有甚者,开发商与无销售权的施工方为了各自的利益,造成100多套房子被一房多卖给200多户。
发布时间:2019-12-18 11:05:41 -
为什么拿到拆迁补偿安置房这么难?
选择安置房,实践中很少有征收方能够提供现房安置,所以选择房屋产权调换的,一般会约定过渡期限,依据过渡期限支付临时安置费或者要求房屋征收部门提供周转用房。相应的,拆迁户在拆迁补偿协议中一定要明确临时安置费或者周转用房、搬迁期限等具体事项。
发布时间:2019-08-09 10:34:57 -
公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置房面积?
大家都知道,房屋拆迁补偿方式分为:货币补偿、产权置换或者是两种相结合的方式。拆迁户在考虑产权置换的时候,会面临两种情况:第一:被拆迁的房子本身就是高层,本身就有公摊,安置房的公摊跟被拆迁的房子公摊面积差不多(此情况不在本文讨论之列);第二:被拆迁的房子是自建房、平房,本身没有公摊,可是产权置换到高层后,公摊面积凭空出现,仔细算下来面积还不少。 大部分拆迁户对于法律规定了解的不够全面,只是感觉补偿的不合理,却说不出个所以然。下面京平拆迁律师从国家、地方两个层面上讲解关于公摊的相关规定。 国家规定 国家法
发布时间:2017-11-28 10:19:56 -
怎样选择拆迁补偿安置房,才不会后悔?
律师,我们这里要拆迁了,拆迁办给的安置房地段、质量都不好律师,我们这里拆了三年了,我们的拆迁补偿安置房还没盖,这可怎么办啊,在实践中,较多的拆迁户会因为故土难离、房子升值空间大等原因选择产权置换这种拆迁补偿方式,原以为可以住上新房子,到手后让人无言以对。那么问题来了,怎样选择拆迁补偿安置房,才不会后悔?这可就要考验拆迁户的知识储备了。 三审拆迁补偿安置房! 1、明确房屋的具体情况 实践中,很多地方都奉行先拆后建,在大规模拆迁中,并没有妥善的拆迁补偿安置计划,与拆迁户的安置房约定并不明确,严重降低了被
发布时间:2017-09-14 09:44:53 -
拆迁户拿不到拆迁补偿安置房谁的错
最近,偶然看到之前的一个节目。从拆迁开始到几位主角上节目已经快有三年之久,该地区有五百多户人家需要拆迁,按照当时拆迁办给的一比一的拆迁补偿标准,绝大多数拆迁户签字后都搬走了,合同约定三年内拆迁办将回迁安置房还给大家,这三年内拆迁办每个月给他们一千二百元的拆迁安置补偿费。但是唯独有一户就是不同意拆迁,所以三年快过去了,这个所谓的钉子户依然没有拆,一家人依旧挤在一楼不到60平的房子里。 眼看合同约定的三年之期就要到了,可是此地还是一片废墟,毫无动工的苗头,看着住新房的愿望泡汤,大家心灰意冷,因此已经迁走的五百
发布时间:2017-05-03 10:00:41 -
拆迁补偿安置房去掉公摊面积才是符合《土地管理法》第48条规定的
拆迁补偿安置房去掉公摊面积才是符合《土地管理法》第48条规定的
发布时间:2021-03-09 10:11:38 -
拆迁户拿不到拆迁补偿安置房谁的错
征地拆迁补偿一般分为被拆迁房屋价值补偿、搬迁费与临时安置补偿、停产停业损失补偿。房屋拆迁补偿不得低于相同地段同类型房屋的市场价格。房屋拆迁补偿标准 :1、房屋拆迁补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
发布时间:2019-04-26 09:35:42