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遇到土地征收房屋拆迁律师什么时候介入最好

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2021-12-24
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  征地拆迁案件往往难度大,程序复杂。普通人在面对行政机关时,由于双方地位关系的特殊性,拆迁户很难保障自己的权益不受侵害。在房屋被强制拆迁前后,不同时间点请专业拆迁律师介入对于拆迁户权益的保护效果将与所能获得的空间大不相同。

  具体来说,当行政机关发布预(拟)征地公告和预(拟)征地补偿计划公告时,就意味着土地征收开始了,这里的土地要被征收了。

遇到土地征收房屋拆迁律师什么时候介入最好

  此时,您就可以联系律师,委托专业拆迁律师保护您的权益不受侵害。因为在此期间,您面临着拆迁补偿安置方案的听证、申请陈述和辩护等事项,这往往很容易被大多数拆迁方忽视,强大的专业性需要专业拆迁律师介入干预。

  如果拆迁前期您没有请专业拆迁律师介入的话,在收到行政机关作出的限期拆除通知书、限期拆除决定书、行政处罚决定书等违章建筑拆除文件时,应立即咨询专业拆迁律师,尽早确定是否委托专业拆迁律师代理处理相关处罚。

  如果前面两个时间点都没有请专业拆迁律师介入的话,当我们的房屋被违法强拆(包括断水、断电、断气、断路)时,应立即委托专业拆迁律师保护我们的合法权益。此时我们将面临行政案件权利保护的特殊限制。如果提起行政复议或行政诉讼超过一定时间,后续将无法继续保护自己的合法权益。

遇到土地征收房屋拆迁律师什么时候介入最好

  综上所述:委托拆迁律师介入的最佳时机是拆迁前期,拆迁律师介入的越早对我们争取拆迁补偿越有利。

  拆迁户往往认为房屋被拆迁前后的权益保护差不多。但事实上,当同行政机关与我们协商房屋拆迁补偿时,此时房屋被拆迁与房屋未被拆迁的房屋之间的差距就会显现出来了。

  如果房屋未被强制拆除,拆迁户的房屋将成为拆迁补偿谈判的筹码。拆迁户一天不同意在拆迁补偿协议上签字、不搬迁,就意味着征地拆迁程序不能顺利进行,拆迁方的工作不能顺利进行,施工方的建设(利益)不能得到保障。拆迁方可能会由于各方压力同意拆迁户的要求,实在是谈不拢的话变着法的强拆就会出现。总之一句话,房子有没有被强拆对于拆迁户来说及其重要,房屋留在手中,谈判筹码更大。

  遇到土地征收房屋拆迁律师什么时候介入最好

  京平拆迁律师提醒:因为拆迁户不是学法律的,存在法律意识薄弱的情况,征地拆迁开始后不知道怎么保留对自己有利的证据,拆迁户在征地拆迁初期能做的就是了解自己房子的价值几何,收集拆迁方发布的各种文件这些证据。正所谓不打无准备的仗。拆迁户可以提前咨询委托专业拆迁律师,进行调查取证、信息披露、诉讼程序等工作。为促进与征地机关协商谈判奠定基础,从容应对。

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