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国家征收农民住宅用地的具体流程是什么?
《土地管理法》第四十五条:征收下列土地的,由国务院批准:(一)基本农田;(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地,涉及农用地转为建设用地
2018-12-05 -
征收农村土地须经每家每户签字同意吗?
征收农村土地需要依照法定程序进行,但一般来说不需要经每家每户签字同意,但是存在征询村民意见的程序
2018-12-05 -
小产权房与大产权房在拆迁时有什么区别?
小产权房,是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,未经国家房管部门颁发产权证。小产权房并非法律概念,而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。
2018-11-30 -
拆迁补偿以房子实际面积为标准进行补偿吗?
拆迁补偿不一定以房子实际面积为标准进行补偿,要看以下具体情况:一、有产权登记证,实际测量的面积>登记面积→以实际测量的面积为准
2018-11-30 -
什么叫宅基地换房?
宅基地换房,是宅基地有偿退出的一种方式。理解宅基地有偿退出机制需要结合宅基地三权分置改革试点来理解。
2018-11-29 -
拆迁房屋时,公房承租人能取得拆迁补偿款吗?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》没有明确征收时对公房承租人的补偿,但是房屋被征收势必影响承租人的正常生活、经营,不可否认,承租人是征收行为的重要利害关系人。征收补偿旨在保障相对人的正常生活、经营,因此公房承租人也应享受征收补偿。
2018-11-29 -
在征地拆迁中,如何通过谈判来提高拆迁补偿?
征地拆迁中如何获得合理拆迁补偿是拆迁户最关注的问题,就您陈述的这个情况来说,如果存在谈判协商的可能,的确应当把握好谈判的重要机会,做足准备,掌握好谈判技巧,制定合理的谈判策略。下面来为您讲解一下如何最大限度通过谈判来提高拆迁补偿。
2018-11-28 -
国有土地上的房屋和集体土地征收能共用同一个征收程序吗?
国有土地上房屋的征收与集体土地的征收,在征收对象、征收主体、征收程序以及所适用的法律等方面均存在明显区别,不能在同一征收程序中既征收国有土地上的房屋,又征收集体土地
2018-11-28 -
村委会能征收我家的土地吗?能签订拆迁补偿协议吗?
村民委员会是村民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。也就是说村委会是自治组织,并非一级政府,并不拥有行政部门的公权力。其次,土地征收是行政行为,无论从批准主体还是从实施主体方面看,村委会都不是适格主体。
2018-11-27 -
房屋拆迁,如何让自己的房子更值钱?
根据2011年《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条可知,如果房屋所在地已被划入了城市规划区范围内,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应当予以支持,但是应当扣除已经取得的土
2018-11-27 -
无证违章建筑被罚款后有拆迁补偿吗?有哪些需要注意的?
严格意义的违章建筑,不论是否被罚款,是没有补偿的。因为违章建筑是事实状态,没有拆除,违法状态一直存在。根据一事不再罚原则,对经过罚款的违章建筑处罚,再次罚款不能适用,但是其他处罚方式如违法强拆是可以并存的。
2018-11-23 -
房屋拆迁补偿评估面积以什么为准?
房屋拆迁补偿面积一般以权属证明上标明的为直接依据,在确定房屋征收范围前,合法加建的房屋同样应该补偿。
2018-11-22 -
建房时未出生的孩子,拆迁时能享受拆迁补偿吗?
拆迁补偿的主张基础是拆迁权益的存在,比如房屋拆迁,土地征收。有的地方在补偿时候会按人口进行,有的地方按面积补偿,不论什么拆迁补偿方式,需要注意的是存在拆迁权益是主张补偿的前提。
2018-11-22 -
国有土地上房屋征收户主无房是否有住房安置费?
征收补偿的主张基础是有权益的存在,比如国有土地上房屋征收中房屋所有权、公房的使用权,土地使用权等。如果说不具备权益基础,单纯的空挂户,是欠缺主张基础的
2018-11-21 -
公路绿化占用耕地怎么补偿?补偿多少钱?
《中华人民共和国土地管理法》规定:征收农民的承包耕地发生如下补偿费用:土地补偿费、人员的安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
2018-11-21