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小卖部、门面房、养殖场遇征收拆迁会有停产停业损失补偿吗?
小卖部、门面房、养殖场等通常都是家庭收入的重要来源。拆迁会导致无法经营,因此,停产停业损失是这类拆迁补偿中不可缺少的一项内容。但是,对于商用房的停产停业损失的补偿规定,较为模糊,给了拆迁办较大的自行决定空间,而近年来,环保整治、禁
2019-01-25 -
2014年的批文当作2018年的征地依据合法吗?
征地批文是否有效的问题,首先要清楚,征地批文到底指的是什么?征地批文或征地批复,是老百姓的通俗叫法,体现在集体土地征收程序中,具体指农用地转用审批手续和土地征收批准手续。
2019-01-24 -
2019年农村临时盖房,会多给拆迁补偿吗?
征收拆迁都应该给予合理补偿。从法律角度来讲,拆迁补偿标准是在征收公告发布之日就确定了。房屋的价值也需要经过实地调查。不管是何时修建的房屋,对拆迁户来讲,最重要的是拆迁办给出的补偿标准是否合理,能不能保证大家的正常生活水平不降低。对
2019-01-24 -
本村的房子能卖给外村人吗?需要办理哪些手续?
土地管理法》第62条规定:“农村村民一户只能拥有一处宅基地,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”、“宅基地属于农民集体所有,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”第63条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出
2019-01-23 -
居住20多年的老房子要拆迁,但是没有房产证怎么办?
在征拆过程中,拆迁办不能仅仅因为没有房产证来降低拆迁户的合理拆迁补偿,常见的情况:
2019-01-23 -
农村集体土地征收时,乡村收取10%的公益事业费合法吗?
征地补偿款的发放过程中,常常会涉及到拆迁补偿款被村里截留的情况。集体经济组织可以按照一定比例提留征地补偿款,主要用于村内的公共建设或者公益用途,但提存多少,不是村委会一方说了就能算,必须经过村民会议讨论决定,具体比例是否合法要看各
2019-01-22 -
“一户多宅”之外的房子、空地面积拆迁时会给拆迁补偿吗?
“一户多宅”之外的房子拆迁时会给拆迁补偿吗?拆迁时,空地面积和院落是否有拆迁补偿?农村宅基地的分配实施“一户一宅”原则,即一户只能拥有一处宅基地。
2019-01-03 -
国有土地使用权没有到期,被提前征收拆迁该怎么赔偿?
首先要看国有土地使用权收回的原因,主要有三种:1、因行政处罚而收回。2、因土地使用权使用期满而收回。3、因社会公众利益的需要而收回。
2018-12-27 -
厂房遭到违法强拆,如何确定违法强拆主体?
明确违法强拆主体,是违法强拆案件维权的关键所在。尽管行政诉讼适用“举证责任倒置”,即违法强拆主体承担证明其违法强拆行为合法的举证责任,但作为被违法强拆人,首先应举证证明,被诉主体为违法强拆的实施主体。但在实践中,由于违法强拆主体人
2018-12-26 -
村里有权扣押土地征收补偿款吗?有权更改征收拆迁补偿标准吗?
征收土地方案经依法批准后,由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施。也就是征收拆迁的实施主体应该是市,县人民政府。所以说村委会是无权组织实施征收拆迁工作的, 也无权发布土地征收公告和补偿安置方案公告,更无权更改征收拆迁补偿标准。
2018-12-26 -
签订征地拆迁补偿安置协议后拆除房屋是否违法?
签订征地拆迁补偿安置协议后,一般来说,拆迁办要依照协议约定履行拆迁补偿安置的义务,同时拆迁户也要依约定履行腾空、交房的义务,交房后由拆迁办员组织进行拆除。但是征地拆迁补偿安置协议只是具有合同效力的文件,不是拆迁办在不具备处置权时进
2018-12-25 -
买的房子还未过户,要拆迁了会有拆迁补偿款吗?
依据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”之规定,虽然买卖双方签订了《房屋买卖合同》,《房屋买卖合同》合法有效,但因未在房地产管
2018-12-14 -
如何界定城中村的土地性质?是农村集体土地还是国有土地?
城中村,即“城市中的农村”。“城市中的农村”形成于集体土地征收、农村房屋拆迁、城市化进程,由于村庄周边全部或大部分集体土地被征收变成国有土地,逐渐形成与周边的高楼大厦截然不同的自然村落。
2018-12-13 -
收到拆迁评估报告给出的拆迁补偿价格非常低,可以拒签吗?
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第二十条:“拆迁户或者房屋征收部门对评估结果有异议的,应当自收到评估报告之日起10日内,向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的,应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申
2018-12-06 -
农村房屋拆迁补偿按平方补偿好还是按人口补偿好?
农村房屋拆迁补偿法律规定了法定的拆迁补偿标准,一般情况下,征收方会按照法律规定结合当地的实际情况制定相应的补偿安置方案来对拆迁户进行拆迁补偿,但是也有些地方不按照法律规定的拆迁补偿标准进行补偿,会出现拆迁户难以判断拆迁补偿是否合理
2018-12-06