青岛城市拆迁政策：李沧区交通基础设施用地征收补偿政策分析
青岛市人民政府于2025年10月29日发布青征预公告〔2025〕02号征收土地预公告，明确因交通基础设施建设这一公共利益需求，启动李沧区相关地块的土地征收前期工作。结合《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国土地管理法实施条例》及青岛市本地拆迁安置相关政策，对本次征收工作的核心要点与实操逻辑分析如下：
从征收合法性与目的来看，本次征收严格依据《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定，以政府组织实施的交通基础设施用地为明确目的，符合公共利益征收的法定情形，征收程序启动具备充分的法律依据。交通基础设施建设作为城市发展的重要支撑，此次征收将助力李沧区铜川路至唐山路沿线交通网络优化，提升区域通行效率与公共服务水平，长远来看对周边区域发展具有积极带动作用。
征收范围的划定呈现集中连片且关联多个社区的特点，涉及卧狼赤山西侧、南侧，李沧区铜川路至唐山路路段的三个地块，覆盖李沧区虎山路街道上王埠社区、东王埠社区、下王埠社区及世园街道佛耳崖社区、麦坡社区等多个农村集体经济组织。需注意的是，公告明确实际征收范围以最终批准文件为准，附件中的拟征收土地位置示意图将为相关权利人提供直观参考，建议涉及的土地所有权人、使用权人及时关注具体边界划定。
在程序规范方面，本次征收遵循严格的法定流程。公告期限设定为2025年10月29日至2025年11月12日，为期15天的公示期为相关权利人反馈意见提供了充足时间，符合征地工作公开透明的原则。后续青岛市人民政府将组织自然资源和规划局、李沧区政府开展土地现状调查与社会稳定风险评估，现状调查涵盖土地权属、地类、面积及地上附着物、青苗等核心信息，这是后续补偿测算的重要依据。
根据青岛市拆迁政策相关要求，调查过程中权利人需按时参与确认，无法到场的可书面委托代理，未按规定参与或不签字确认的，调查结果将由参与各方如实记录并共同确认，必要时还将通过公证机构进行证据保全，确保调查结果的合法性与公正性。社会稳定风险评估环节则强调充分听取权利人意见，这一程序设计旨在提前化解征收过程中可能出现的矛盾，保障征收工作平稳推进。
补偿相关问题是本次征收的核心关注点之一。公告明确指出，自公告发布之日起，拟征收土地范围内抢栽抢建的部分不予补偿，这一规定与青岛市乃至全国征地拆迁政策中“禁止突击添附以谋取额外补偿”的基本原则一致，旨在维护征收补偿的公平性，避免公共资源浪费。
结合青岛市现行拆迁补偿政策，本次征收补偿预计将涵盖土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅补偿、地上附着物及青苗补偿费等方面，补偿标准需遵循“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”的法定原则，参照青岛市公布的区片综合地价及相关补偿标准执行。对于农村村民住宅，大概率将提供货币补偿、产权调换等多种补偿安置方式供权利人选择，具体安置方案需待后续征收补偿安置方案公布后进一步明确。
总体而言，本次土地征收是青岛市推进交通基础设施建设的重要举措，征收程序严格遵循法定要求，同时与本地拆迁政策紧密衔接。后续随着土地现状调查、社会稳定风险评估等工作的推进，征收补偿安置方案将进一步细化，权利人需持续关注官方发布的后续文件，在依法合规的前提下配合征收工作，实现公共利益与个人合法权益的平衡。
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