常州城市拆迁政策：常州征地综合地价调整及补偿标准解析
常州市自然资源和规划局发布关于调整所辖各市（区）征地区片综合地价执行标准的决策事项公示，结合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规及地方发展实际，对区片价、青苗补偿费等核心标准作出优化调整，将于2026年1月1日起正式施行，有效期3年。此次调整既响应了江苏省2025年征地区片综合地价调整工作要求，也进一步完善了当地拆迁补偿体系，对保障被征地农民合法权益、规范土地征收管理具有重要意义。
从调整核心内容来看，本次政策优化聚焦“标准上调、范围稳定、细节明确”三大特点。在区片价方面，一类地区（武进区、新北区、天宁区、钟楼区）保持区片划定不变，执行标准由69000元/亩上调至71000元/亩，其中土地补偿费35000元/亩、安置补助费36000元/人；二类地区（金坛区、溧阳市）同样维持区片划分现状，区片价从55000元/亩提升至61000元/亩，土地补偿费与安置补助费均为30500元/亩（人）。这一调整充分考虑了常州不同区域的经济发展水平差异，在保持政策连续性的同时，通过合理上调补偿标准，契合了当前物价水平与居民生活成本增长实际，有效提升了被征地农民的直接经济收益。
青苗补偿费的专项上调是本次政策的另一大亮点。一类地区征收农用地的青苗补偿费最低标准上调至1800元/亩，二类地区上调至1400元/亩，明确了不同区片的补偿底线。在以往的拆迁工作中，青苗补偿费作为农用地征收的重要补充，直接关系到种植户的切身利益，此次标准的明确与提高，不仅填补了过往可能存在的补偿模糊地带，更体现了对农业生产价值的尊重，进一步完善了“区片价+专项补偿”的多元补偿机制。
结合常州当地拆迁政策体系来看，本次调整是对现有土地征收补偿制度的精准升级。近年来，常州始终坚持“保障被征地农民长远生计”的核心原则，此次区片价与青苗补偿费的双重上调，既符合《江苏省土地管理条例》中“征地区片综合地价应当根据经济社会发展水平、土地供求关系等因素动态调整”的要求，也与当地推进城乡融合发展、保障征地拆迁工作平稳有序开展的整体规划相契合。3年的有效期设置，既给予了政策执行的稳定性，也为后续根据经济社会发展变化预留了动态调整空间，体现了政策制定的科学性与前瞻性。
从社会稳定角度而言，本次调整通过规范适用范围、明确补偿标准、公开征求意见等环节，构建了透明化、规范化的决策流程。公示期自2025年12月15日至12月26日，利益相关者可通过指定联系方式反馈意见，这一做法既遵循了《重大行政决策程序暂行条例》的相关规定，也为被征地农民提供了表达诉求的渠道，有助于减少政策执行中的潜在矛盾，保障拆迁工作的顺利推进。
总体来看，常州市本次征地区片综合地价执行标准的调整，是立足法律法规要求、结合地方发展实际的务实举措。标准上调直接提升了被征地农民的补偿权益，区片划定稳定保障了政策的连续性，细节明确则规范了拆迁工作的执行流程，这一系列调整不仅符合常州经济社会发展的现实需求，更彰显了“以人民为中心”的政策导向，将为当地土地征收管理工作的规范化、有序化开展提供有力支撑。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群