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广东省《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》自2021年5月1日起实施,有效期至2024年4月30日

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-10-24

  广东省珠海市人民政府关于印发珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法的通知

  珠府〔2021〕25号

  横琴新区管委会,各区政府(管委会),市政府各部门、各直属机构:

  现将《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》印发给你们,请认真贯彻执行。执行中遇到问题,请径向市自然资源局反映。

广东省《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》自2021年5月1日起实施,有效期至2024年4月30日

  珠海市人民政府

  2021年4月29日

  广东省珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法

  第一条 为规范青苗及地上附着物补偿,切实维护被征收人的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》《广东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》等法律、法规和政策文件的规定,结合我市实际,制定《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》。

  第二条 在我市行政区域内进行征收(征用)土地上青苗及地上附着物适用《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》。

  第三条政府已统征地、预征地、围垦地、华侨农场及国有农场范围内的清场补偿,参照《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》执行。

  第四条 《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》中所列各项补偿单价都已包含被征收(征用)土地范围内用于种养的各项生产工具、运输工具和各种可搬动的设备、设施、备用物料等的搬迁费用。

  第五条 土地征收预公告发布的同时,公证机构受区政府委托对征地范围内的现状进行证据保全公证。土地征收预公告发布后,任何单位和个人不得在被征收(征用)土地上再进行新增种植、养殖和新建、改建、扩建建筑物和构筑物。

  第六条 有下列情形的,不予补偿:

  (一)在土地征收预公告发布之日起新增的青苗及地上附着物;

  (二)采取反复移植方式申报的青苗数目;

  (三)已枯死的各类种植物;

  (四)登记的青苗及地上附着物核实时已减少的部分;

  (五)种植物超过合理种植密度的部分;

  (六)经主管执法部门认定为违法的地上附着物;

  (七)有关法律、法规和政策文件规定不予补偿的情形。

  第七条 以下情形的征收(征用)补偿采用个案评估确定:

  (一)地上附着物中有合法产权建筑物,且未安排土地用于被征收人新建房屋的征收补偿项目;

  (二)《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》中未列举的其他补偿项目。

  第八条 设立珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿评估机构库,择优选择综合实力强、社会信誉好、能提供持续服务的评估公司入库作为备选评估机构。

  征收(征用)项目需要个案评估的,由征收实施部门与被征收人协商或通过公开抽签或摇号方式,从评估机构库中确定评估机构,并对评估结果进行备案管理(评估具体流程见附件二)。

  第九条 征收(征用)土地青苗及地上附着物的补偿评估基准日为土地征收预公告日。

  第十条 成片种植并间种多种果树或其它树木的,以种植最多的两种植物作为青苗补偿的品种,按相应的种植比例进行计补,其他品种不再分类计补。

  (一)青苗种植密度

  成片种植的果树或绿化乔木类、棕榈科类树木按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。

  (二)青苗清点方法

  成片合理种植的果树、绿化乔木类树木、棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数的10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量。果树补偿以平均冠幅作为补偿依据,乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据,棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据,葡萄以平均藤径作为补偿依据,火龙果树以平均树龄作为补偿依据。

  (三)青苗特殊说明

  青苗补偿面积应扣除用于成片种植管理而搭建的建筑物和附着物的占地面积。

  第十一条 在我市预征、统征范围内的土地,已支付鱼塘开发费款项的应予扣除。

  第十二条 集体土地地上附着物中有合法产权的建筑物,在规划许可的条件下可就近调整与原用地面积相等的土地,用于被征收人新建安置住房,并按《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》及附件中所列的标准进行补偿。未安排土地用于被征收人新建房屋的,按上述第七条第一项规定确定补偿。

  第十三条 对按期签约、搬迁(清场)的被征收人,可给予奖励,奖励标准由各区自行制定并在补偿方案中明确。

  第十四条 征收(征用)土地青苗及地上附着物中涉及残值处理的,由项目征收(征用)实施主体结合项目情况,在项目征收(征用)补偿方案中具体明确。

  第十五条 《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》自2021年5月1日起实施,有效期至2024年4月30日,原《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》(珠府〔2018〕43号)同时废止。

  《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》实施之日前,已经市政府批准的征收(征用)土地补偿方案或已按规定发布的用地(清场)公告中明确的补偿方案,仍按原方案执行。

  《珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿办法》由珠海市自然资源局负责解释。

  附件:1.广东省珠海市征收(征用)土地青苗及地上附着物补偿分类明细表

附件1

广东省珠海市征收(征用)土地农作物青苗补偿标准表

征收类别

征收细则

单位

补偿标准(元)

备 注

一、征收稻田

稻田

每亩

5000

 

二、征收甘蔗田

糖蔗

每亩

4900

 

食用黑蔗

每亩

5800

 

食用黄皮(白)蔗

每亩

7900

 

三、征收蔬菜田

已覆盖种植的

每亩

5000

 

已开垦但未投种的

每亩

1400

 

四、征收荷花塘、莲藕塘

水塘开发费

每亩

3500

 

青苗补偿费

每亩

5200

 

五、征收竹林、食用竹笋

成片竹林

每亩

6000

被征收地单位的同一地块,以每亩栽种30堆为基数,小于或等于亩栽种基数的按零星竹林、食用竹笋计补,大于亩栽种基数,按成片竹林、食用竹笋地计补。

零星竹子以20-40根为一堆

每堆

60

成片食用竹笋

每亩

9000

零星食用竹笋以20-40根为一堆

每堆

90

六、征收山林地绿植

宜林地绿植

每亩

1400

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

疏林地绿植(0.1≤郁闭度<0.2)

每亩

2100

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

郁闭度≥0.2的新造林地绿植(造林三年内、树木平均胸径<5厘米)

每亩

3000

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

郁闭度≥0.2的林地绿植(5厘米≤树木平均胸径<15厘米)

每亩

3800

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

郁闭度≥0.2的林地绿植(树木平均胸径≥15厘米)

每亩

5600

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

灌木林地绿植(棘林地)

每亩

1800

山林地青苗补偿面积按水平投影面积计算

荒山上非人工种植的草丛荒地不予补偿

广东省珠海市征收(征用)土地果树林木补偿标准表

 

七、征收果树

荔枝树、龙眼树

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

6000

成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿25元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

7200-12800

成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在7200元的基础上增加1120元,即冠幅0.5米时,每亩补偿7200元,冠幅1米时,每亩补偿12800元,零星果树每棵补偿90-160元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿90元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

16800

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿280元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

20000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿400元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

21600

成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿480元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

23000

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿575元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

24500

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿700元。

3.5米<平均冠幅≤4米

每亩

26000

成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿870元。

4米<平均冠幅≤4.5米

每亩

28000

成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿1000元。

4.5米<平均冠幅≤5米

每亩

30000

成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿1200元。

5米<平均冠幅≤5.5米

每亩

31500

成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1500元。

5.5米<平均冠幅≤6米

每亩

33000

成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1835元。

6米<平均冠幅≤6.5米

每亩

34500

成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿2300元。

6.5米<平均冠幅≤7米

每亩

36000

成片每亩最多补偿13棵,零星果树每棵补偿2770元。

7米<平均冠幅≤7.5米

每亩

37500

成片每亩最多补偿12棵,零星果树每棵补偿3100元。

平均冠幅>7.5米

每亩

39600

成片每亩最多补偿12棵,零星果树每棵补偿3300元。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莲雾、青枣

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

莲雾、青枣

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

6000

成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿25元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

7200-12800

成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在7200元的基础上增加1120元,即冠幅0.5米时,每亩补偿7200元,冠幅1米时,每亩补偿12800元,零星果树每棵补偿90-160元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿90元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加14元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

15600

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿260元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

18000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿360元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

19000

成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿425元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

20000

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿500元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

21500

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿615元。

3.5米<平均冠幅≤4米

每亩

23000

成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿770元。

4米<平均冠幅≤4.5米

每亩

24500

成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿875元。

4.5米<平均冠幅≤5米

每亩

26000

成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿1040元。

5米<平均冠幅≤5.5米

每亩

27500

成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1310元。

5.5米<平均冠幅≤6米

每亩

29000

成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1610元。

平均冠幅>6米

每亩

30000

成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿2000元。

榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子榄树、芒果、黄皮、人心果、番荔枝、柿子、栗子

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

4800

成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿20元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

6000-10000

成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在6000元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿6000元,冠幅1米时,每亩补偿10000元,零星果树每棵补偿75-125元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿75元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

12800

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿215元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

14000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿280元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

16000

成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿355元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

17600

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿440元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

18000

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿515元。

3.5米<平均冠幅≤4米

每亩

19500

成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿650元。

4米<平均冠幅≤4.5米

每亩

21000

成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿750元。

4.5米<平均冠幅≤5米

每亩

22500

成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿900元。

5米<平均冠幅≤5.5米

每亩

24000

成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿1145元。

5.5米<平均冠幅≤6米

每亩

25500

成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1420元。

平均冠幅>6米

每亩

27000

成片每亩最多补偿15棵,零星果树每棵补偿1800元。

柑、桔、橙、柠檬、柚

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

4800

成片每亩最多补偿240棵,零星果树每棵补偿20元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

5600-9600

成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在5600元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿5600元,冠幅1米时,每亩补偿9600元,零星果树每棵补偿70-120元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿70元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加10元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

10800

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿180元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

13000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿260元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

15000

成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿335元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

16500

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿415元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

18000

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿515元。

3.5米<平均冠幅≤4米

每亩

19500

成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿650元。

4米<平均冠幅≤4.5米

每亩

21000

成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿750元。

平均冠幅>4.5米

每亩

22500

成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿900元。

火龙果树

树龄在一年以下的

每亩

8800

成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿55元。

树龄一年以上(含一年)两年以下的

每亩

12000

成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿75元。

树龄两年以上(含两年),成片未挂果的

每亩

14400

成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿90元。

树龄两年以上(含两年),成片已挂果的

每亩

17600

成片每亩最多补偿160棵,零星果树每棵补偿110元。

佛手、鸡蛋果(西番连)、桑、杨桃、菠萝蜜(俗称:树菠萝)、三华李、枇杷、桃

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

4400

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿22元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

5600-9200

成片每亩最多补偿80棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在5600元的基础上增加720元,即冠幅0.5米时,每亩补偿5600元,冠幅1米时,每亩补偿9200元,零星果树每棵补偿70-115元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿70元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加9元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

10800

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿180元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

12000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿240元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

13000

成片每亩最多补偿45棵,零星果树每棵补偿290元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

14000

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿350元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

15000

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿430元。

3.5米<平均冠幅≤4米

每亩

16000

成片每亩最多补偿30棵,零星果树每棵补偿535元。

4米<平均冠幅≤4.5米

每亩

17000

成片每亩最多补偿28棵,零星果树每棵补偿610元。

4.5米<平均冠幅≤5米

每亩

18000

成片每亩最多补偿25棵,零星果树每棵补偿720元。

5米<平均冠幅≤5.5米

每亩

19000

成片每亩最多补偿21棵,零星果树每棵补偿905元。

平均冠幅>5.5米

每亩

20000

成片每亩最多补偿18棵,零星果树每棵补偿1110元。

菠萝、草莓、万京子、西瓜、香瓜

­

每亩

5500

零星挂果菠萝每棵补偿4元,零星未挂果菠萝每棵补偿3元,零星草莓每棵补偿2元。

葡萄

藤径≤1厘米

每亩

5000

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿25元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。

1厘米<藤径≤2厘米

每亩

6600

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿33元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。

2厘米<藤径≤3厘米

每亩

8800

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿44元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。

3厘米<藤径≤4厘米

每亩

10800

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿54元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。

藤径4厘米以上的,藤径每增加1厘米,每亩补偿价在10800元基础上增加2000元,成片每亩最多补偿200棵,零星果树藤径每增加1厘米,每棵补偿价在54元基础上增加10元,离地面0.5米处测量葡萄藤直径。

番木瓜树
(俗称:木瓜树)

成片未挂果的

每亩

4000

每亩最多补偿100棵

成片已挂果的

每亩

5800

每亩最多补偿100棵

零星未挂果的

每棵

40

 

零星已挂果的

每棵

58

 

蕉类

成片种植半年以内的

每亩

5500

 

成片种植半年以上已挂果的

每亩

7000

 

零星蕉树种植半年以内的

每堆

40

以3-5株为一堆

零星蕉树种植半年以上已挂果的

每堆

75

单株已挂果的每株补偿35元,未挂果的每株补偿10元。

番石榴

平均冠幅0.5米以内(不含0.5米)

每亩

4800

成片每亩最多补偿200棵,零星果树每棵补偿24元。

0.5米≤平均冠幅≤1米

每亩

6000-10000

成片每亩最多补偿100棵,平均冠幅在0.5米的基础上每增加0.1米,补偿价每亩在6000元的基础上增加800元,即冠幅0.5米时,每亩补偿6000元,冠幅1米时,每亩补偿10000元,零星果树每棵补偿60-100元,零星果树冠幅为0.5米时,每棵补偿60元,冠幅每增加0.1米每棵补偿价增加8元。

1米<平均冠幅≤1.5米

每亩

12000

成片每亩最多补偿80棵,零星果树每棵补偿150元。

1.5米<平均冠幅≤2米

每亩

14000

成片每亩最多补偿70棵,零星果树每棵补偿200元。

2米<平均冠幅≤2.5米

每亩

15500

成片每亩最多补偿60棵,零星果树每棵补偿260元。

2.5米<平均冠幅≤3米

每亩

17000

成片每亩最多补偿50棵,零星果树每棵补偿340元。

3米<平均冠幅≤3.5米

每亩

18500

成片每亩最多补偿40棵,零星果树每棵补偿465元。

平均冠幅>3.5米

每亩

20000

成片每亩最多补偿35棵,零星果树每棵补偿575元。

被征收的果树按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。成片合理种植的果树,由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量;零星果树按单棵冠幅、藤径、树龄作为补偿依据。

八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木

成片地栽花卉

每亩

9500

按迁移费用补偿

灌木、草本植物、藤类植物

每亩

9000

按迁移费用补偿

观赏竹类(如紫竹、罗汉竹、佛肚竹等)

每亩

11000

按迁移费用补偿

绿化乔木类(如秋枫、榕树、桂花树等)

平均胸径<3厘米

每亩

6000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度600棵。

3厘米≤平均胸径<6厘米

每亩

8000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度300棵。

6厘米≤平均胸径<10厘米

每亩

16400

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度240棵。

10厘米≤平均胸径<15厘米

每亩

22600

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度150棵。

15厘米≤平均胸径<20厘米

每亩

24800

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度100棵。

20厘米≤平均胸径<25厘米

每亩

27000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度70棵。

25厘米≤平均胸径<30厘米

每亩

31300

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度60棵。

30厘米≤平均胸径<40厘米

每亩

33300

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度40棵。

平均胸径≥40厘米

每亩

36600

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度30棵。

棕榈科类

平均地径<5厘米

每亩

6000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度400棵。

5厘米≤平均地径<10厘米

每亩

9000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度300棵。

10厘米≤平均地径<20厘米

每亩

11700

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度160棵。

20厘米≤平均地径<30厘米

每亩

17400

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度160棵。

30厘米≤平均地径<40厘米

每亩

19300

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度120棵。

40厘米≤平均地径<50厘米

每亩

21900

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度100棵。

50厘米≤平均地径<60厘米

每亩

24200

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度90棵。

60厘米≤平均地径<70厘米

每亩

29400

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度80棵。

70厘米≤平均地径<80厘米

每亩

30700

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度80棵。

平均地径≥80厘米

每亩

32000

按迁移费用补偿,成片每亩合理种植密度70棵。

八、征收地栽花卉、成片地栽苗木、盆栽花木

盆栽花木(零星)

花盆口径(内径)10-20厘米(不含20厘米)

每盆

5

按搬迁费用补偿

花盆口径(内径)20-40厘米(不含40厘米)

每盆

10

按搬迁费用补偿

花盆口径(内径)40-80厘米(不含80厘米)

每盆

25

按搬迁费用补偿

花盆口径(内径)80厘米以上

每盆

45

按搬迁费用补偿

盆栽花木(批量)

花盆口径(内径)<15厘米

每100盆

60

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

15厘米≤花盆口径(内径)<20厘米

每100盆

160

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

20厘米≤花盆口径(内径)<30厘米

每100盆

280

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

30厘米≤花盆口径(内径)<40厘米

每100盆

400

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

40厘米≤花盆口径(内径)<50厘米

每100盆

640

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

50厘米≤花盆口径(内径)<60厘米

每100盆

1520

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

花盆口径(内径)>60厘米

每100盆

1760

批量盆栽搬迁,按搬迁费用补偿。

其他说明

①被征收的绿化乔木类和棕榈科类补偿按合理种植密度确定每亩最高补偿棵数,超出每亩最高补偿棵数的部分不予补偿,未达到每亩最高补偿棵数的以每亩实际棵数结合相应档次折算予以补偿。

②成片种植绿化乔木类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量,乔木类树木以平均胸径或平均树高作为补偿依据。

③成片种植棕榈科类树木应由征收实施部门和被征收人以现场抽样方式选取最高补偿棵数10%(双方各选取5%,双方至少各选取5棵)进行测量,棕榈科类树木以平均地径作为补偿依据。

④盆栽花木100盆以内(含100盆)参照盆栽花木(零星)进行计补,超过100盆参照盆栽花木(批量)进行计补。

九、征收零星树木

零星绿化乔木

高度1米以下(不含1米)或胸径<1厘米的幼苗

每棵

5

按迁移费用补偿

1厘米≤胸径<3厘米

每棵

10

按迁移费用补偿

3厘米≤胸径<6厘米

每棵

50

按迁移费用补偿

6厘米≤胸径<10厘米

每棵

120

按迁移费用补偿

10厘米≤胸径<15厘米

每棵

250

按迁移费用补偿

15厘米≤胸径<20厘米

每棵

450

按迁移费用补偿

20厘米≤胸径<25厘米

每棵

680

按迁移费用补偿

25厘米≤胸径<30厘米

每棵

820

按迁移费用补偿

30厘米≤胸径<40厘米

每棵

1250

按迁移费用补偿

胸径≥40厘米

每棵

1700

按迁移费用补偿

本条所称零星绿化乔木是指除黄花梨、沉香、罗汉松、柏树、发财树、桉树等以外的绿化乔木。

零星棕榈科类

地径<5厘米

每棵

35

按迁移费用补偿

5厘米≤地径<10厘米

每棵

60

按迁移费用补偿

10厘米≤地径<20厘米

每棵

90

按迁移费用补偿

20厘米≤地径<30厘米

每棵

125

按迁移费用补偿

30厘米≤地径<40厘米

每棵

240

按迁移费用补偿

40厘米≤地径<50厘米

每棵

325

按迁移费用补偿

50厘米≤地径<60厘米

每棵

420

按迁移费用补偿

60厘米≤地径<70厘米

每棵

540

按迁移费用补偿

70厘米≤地径<80厘米

每棵

600

按迁移费用补偿

地径≥80厘米

每棵

720

按迁移费用补偿

本条所称零星棕榈科类是指除大王椰子树、散尾葵以外的棕榈科类。

对于树木在15棵以下(以被征收户为单位),或呈带状分布的(比如沿厂房四周、住宅周边、道路两侧等)横向及纵向间距合理的绿化景观苗木等可认定为零星树木。

十、征收其他树木

黄花梨、沉香

高度0.5米以下(含0.5米)幼苗

每亩

6000

按迁移费用补偿,成片每棵最多补偿600棵,零星树木每棵补偿10元。

高度0.5-1米(含1米)幼苗

每亩

7500

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿25元。

高度1-2米(含2米)幼苗

每亩

12000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿240棵,零星树木每棵补偿50元。

3厘米≤胸径≤6厘米

每亩

14000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿70元。

6厘米<胸径≤10厘米

每亩

19200

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿160棵,零星树木每棵补偿120元。

10厘米<胸径≤15厘米

每亩

28000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿280元。

15厘米<胸径≤20厘米

每亩

35000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿70棵,零星树木每棵补偿500元。

20厘米<胸径≤25厘米

每亩

45000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿60棵,零星树木每棵补偿750元。

胸径>25厘米

每亩

50000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿50棵,零星树木每棵补偿1000元。

罗汉松、柏树

高度0.5米以下(含0.5米)

每亩

3000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿600棵,零星树木每棵补偿5元。

高度0.5-1米(含1米)

每亩

6600

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿22元。

高度1-1.5米(含1.5米)

每亩

8400

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿42元。

高度1.5-2米(含2米)

每亩

12000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿150棵,零星树木每棵补偿80元。

高度2-2.5米(含2.5米)

每亩

14400

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿120棵,零星树木每棵补偿120元。

高度2.5米以上

每亩

18000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿180元。

十、征收其他树木

发财树

胸径≤5厘米

每亩

10500

按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿35元。

5厘米<胸径≤10厘米

每亩

15600

按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿240棵,零星树木每棵补偿65元。

胸径>10厘米

每亩

19500

按迁移费用补偿,地栽发财树,成片每亩最多补偿150棵,零星树木每棵补偿130元。

盆栽的发财树,根据盆口尺寸,按盆栽花木标准补偿。

零星大王椰子树

地径≤5厘米

每棵

50

按迁移费用补偿

5厘米<地径≤10厘米

每棵

120

按迁移费用补偿

10厘米<地径≤15厘米

每棵

200

按迁移费用补偿

地径>15厘米的,每棵迁移费用补偿按地径每增加1厘米,在200元的基础上加5元;成片补偿参照成片地栽苗木计补。

散尾葵

树苗

每亩

6000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿600棵,零星树苗每棵补偿10元。

冠幅<1米

每亩

13000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树木每棵补偿45元。

1米≤冠幅≤1.5米

每亩

15600

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿200棵,零星树木每棵补偿80元。

1.5米<冠幅≤2米

每亩

16900

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿130棵,零星树木每棵补偿130元。

2米<冠幅≤2.5米

每亩

18000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿180元。

2.5米<冠幅≤3米

每亩

18900

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿70棵,零星树木每棵补偿270元。

桉树

种植期一年以内的幼苗

每亩

1800

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿300棵,零星树苗每棵补偿6元。

3厘米≤平均胸径≤5厘米

每亩

2600

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿26元。

5厘米<平均胸径≤15厘米

每亩

3600

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿36元。

平均胸径>15厘米

每亩

5000

按迁移费用补偿,成片每亩最多补偿100棵,零星树木每棵补偿50元。

十、征收其他树木

杂树

胸径<4厘米

每棵

7

 

4厘米≤胸径≤6厘米

每棵

10

 

6厘米<胸径≤8厘米

每棵

15

 

8厘米<胸径≤10厘米

每棵

30

 

10厘米<胸径≤20厘米

每棵

80

 

20厘米<胸径≤30厘米

每棵

120

 

30厘米<胸径≤40厘米

每棵

140

 

40厘米<胸径≤50厘米

每棵

160

 

50厘米<胸径≤60厘米

每棵

180

 

60厘米<胸径≤70厘米

每棵

240

 

70厘米<胸径≤80厘米

每棵

350

 

胸径>80厘米

每棵

500

 

古树

名木

经相关职能部门认定为古树名木的,报征收部门后,参照本办法第七条规定执行。

广东省珠海市征收(征用)土地畜牧养殖补偿标准表

十一、征收鱼塘

鱼塘开发费用

每亩

3500

 

四大家鱼及一般淡水鱼(搬迁费用)

每亩

9000

四大家鱼及一般淡水鱼类指:草鱼(鲩鱼)、鲢鱼(扁鱼)、鳙鱼(大头鱼)、鲮鱼、鲤鱼、各种罗非鱼、埃及塘虱、泰国塘虱、南方大口鲶、淡水白鲳等品种,以上述鱼类为主养及混养部分优质品种、蚌类及观赏鱼的按此标准补偿。

虾、蟹、优质品种鱼类及海鲜类(搬迁费用)

每亩

13000

优质品种鱼类指:龙虱、鲷科类、笋壳类、中华胭脂鱼、金钱鱼(金鼓)、鳗鱼、河豚(鸡抱、芭鱼)、鲟鱼类、红鼓(美国红鱼)、鲈鱼类、广东鲂(边鱼、大眼鸡)、长吻鲍、瓜仔斑(黑瓜仔)、桂花鱼(鳜鱼)、黄鳍鲷(黄脚立)、禾顺、黄颡鱼(黄骨鱼)、乌头鲻、黄鲻、叉尾鮰、本地塘虱、生鱼、武昌鱼(团头鲂)、仙骨大头、缩骨大头、鲫鱼类(不含各种罗非鱼)、巴西鲷、蓝鳃太阳鱼、山斑鱼(月鳢)、蛙类等。

十一、征收鱼塘

特殊说明:

①搬迁补偿费用包括:新塘预处理费用、鱼塘捕捞费用、过塘运输费用、可能存在的死亡损失费用、鱼塘基础设施配套费用(如给排水设施、塘内设备电线费用、增氧机搬迁费用、发电机搬迁费用等)、塘基配套工具房、石粉路及人工费用等,不包括鱼塘开发费、塘基上青苗补偿费用。

②搬迁补偿费用是按鱼塘水域面积进行计补,鱼塘水域面积按鱼塘合理水面高度进行测量,鱼塘合理水面高度为塘基到水面垂直高度约30cm。

③鱼塘的合理养殖,养殖的主要品种应占养殖总量不低于70%。

④娃娃鱼、鳄鱼、龟类等为较特殊养殖品种,参照本办法第七条规定执行。

十二、征收禽畜养殖场

种猪、繁殖母猪

每头

450

按搬迁费用补偿

肉猪体重25千克以上(含25千克)

每头

120

按搬迁费用补偿

猪苗体重25千克以下(不含25千克)

每头

50

按搬迁费用补偿

鸡、鸭、鹅体重0.5市斤以下(不含0.5市斤)

每只

1

按搬迁费用补偿

鸡、鸭、鹅体重0.5-1.5市斤(不含1.5市斤)

每只

2

按搬迁费用补偿

鸡、鸭、鹅体重1.5市斤以上(含1.5市斤)

每只

5

按搬迁费用补偿

养殖单位牲畜数量小于5头(不含5头)、禽鸟数量小于150只(不含150只)的,原则上不予搬迁补偿。

十三、征收滩涂

用于防风、防潮护堤而种植树木的滩涂

每亩

2500

补偿面积按水平投影面积计算

已成围但未整治的滩涂

每亩

2400

按原围垦计划范围的面积

成围且有土堤分割的已整治的滩涂

每亩

3100

按成围面积

正在围垦的滩涂按实际投入成本给予补偿;凡未经政府批准,擅自围垦、种养的滩涂不予补偿,围垦工程款属国家投资的不予补偿。

十四、征收蚝田

投入角石放养的蚝田

每亩

4000

 

设置1.5米以下有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田

每亩

5500

包含养殖所需桩柱

设置1.5米或以上有效养殖高度的水泥桩柱的蚝田

每亩

6400

包含养殖所需桩柱

高密度木(竹)桩柱吊养的蚝田

每亩

7500

包含养殖所需桩柱

高密度水泥桩柱吊养的蚝田

每亩

9900

包含养殖所需桩柱

办理了水域滩涂养殖证和海域使用权《不动产权证书》的按配套设施投资成本给予补偿。

十五、迁坟

按民政部门现行的有关规定予以计补,并由民政部门负责迁移统一处理。

十六、征收水利设施

用于种养灌溉的配套设施,钢筋混凝土结构

每立方米

900

按实体体积计算

用于种养灌溉的配套设施,砖石结构

每立方米

650

按实体体积计算

水井

手摇简易水井

每口

1100

 

砖石井壁结构

每立方米

460

按容量计算

砼管井壁结构

每立方米

550

按容量计算

属国家投资和废弃的水利设施不予补偿。

广东省珠海市征收(征用)土地房屋拆迁补偿标准表

十七、征收集体用地地上有合法产权房屋

钢混结构房屋

外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

3100

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

3050

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网

每平方米

3000

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网

每平方米

2950

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网

每平方米

2900

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

砖混结构房屋

外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

2700

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

2650

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网

每平方米

2600

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

十七、征收集体用地地上有合法产权房屋

砖混结构房屋

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网

每平方米

2550

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网

每平方米

2500

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

砖木结构房屋

外墙全贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

1600

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装铝窗、安防盗网

每平方米

1550

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙正面贴瓷砖、装钢窗、安防盗网

每平方米

1500

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装铝窗、安防盗网

每平方米

1450

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

外墙刷涂料或水泥砂浆抹面、装钢窗、安防盗网

每平方米

1400

室内装修装饰部分:贴地板砖的,每平方米按100元补偿;天花吊顶部分每平方米按70元补偿。

广东省珠海市征收(征用)土地房屋附属物补偿标准表

十八、征收临时建筑物

砖混结构房屋

水泥顶

每平方米

1100

 

瓦顶

每平方米

970

 

铁皮顶

每平方米

730

 

石棉瓦(树皮)顶

每平方米

620

 

其它结构房屋

树皮结构

每平方米

220

 

铁皮结构

每平方米

260

 

石棉瓦结构

每平方米

130

 

十八、征收临时建筑物

活动板房

活动板房

每平方米

450

 

其它临时构筑物

猪栏、猪舍

每平方米

330

按建筑面积计算

简易树皮、铁皮、石棉瓦、木板等棚

每平方米

60

按投影面积计算 

竹木薄膜顶越冬棚

每平方米

6

按投影面积计算

竹木遮光膜棚

每平方米

5

按投影面积计算

十九、征收其它附着物

混凝土地面(地面硬化)

混凝土地面,厚度10厘米

每平方米

90

混凝土地面,厚度在10厘米的基础上每增减1厘米,每平方米补偿额增减7元。

化粪池、储水池

钢筋混凝土结构

每立方米

900

按实体体积计算

砖石结构

每立方米

650

围墙

泥土结构

每平方米

30

 

砖砌体结构,清水墙,墙身厚度24厘米

每平方米

130

 

砖砌体结构,清水墙,墙身厚度18厘米

每平方米

100

 

砖砌体结构,清水墙,墙身厚度12厘米

每平方米

70

 

砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度24厘米

每平方米

180

 

砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度18厘米

每平方米

150

 

砖砌体结构,外表面水泥砂浆抹灰,墙身厚度12厘米

每平方米

120

 

砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度24厘米

每平方米

290

如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。

砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度18厘米

每平方米

260

如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。

十九、征收其它附着物

围墙

砖砌体结构,外表面贴瓷砖(双面),墙身厚度12厘米

每平方米

230

如单面贴瓷砖,每平方米补偿下调80元。

石砌体结构围墙

每立方米

430

 

铁艺围墙

每平方米

260

 

挡土墙

干砌毛石结构

每立方米

270

 

浆砌毛石结构

每立方米

450

 

土灶

土灶(单眼灶)

每眼

390

每增加一眼加250元

围栏

铁丝网围栏

每平方米

20

不含围网固定桩及基础等

铁丝网围栏

每平方米

40

含围网固定桩及基础等

竹片围栏

每平方米

15

 

纱网围栏

每平方米

5

 

混凝土电线杆

高5m

每根

600

 

高7m

每根

840

 

高10m

每根

1200

 

高12m

每根

1560

 

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