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孤身坚守五年无果,律师介入一年多签满意拆迁补偿协议

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-09-04 09:47

  在拆迁征收中,因为拆迁补偿不合理,很多被拆迁户对签订安置补偿协议是抗拒的。然而毕竟被拆迁户是弱势群体,迫于拆迁方的种种压力,很多人被迫妥协。可是,总有一些坚持的人,相信法律的公正,会在恰当的时机选择用法律的武器坚持守护自己的合法权益。下面的这位京平委托人便是其中之一。

  坚守5年,等来《限拆通知》

  王先生的房屋位于济南市,用于老年公寓经营,2010年开始面临拆迁。在拆迁补偿谈不拢的情况下,2015年12月区城市管理行政执法局分别下达了《责令限期改正通知书》以及《责令限期拆除通知书》等,欲以违建的名义实施拆迁不予补偿的目的。

孤身坚守五年无果,律师介入一年多签满意拆迁补偿协议

  同时,一些不明人员不分白天黑夜时不时的对老年公寓进行骚扰,宣称要强行拆除房屋,并进行人身威胁,给王先生和家人心理和精神上造成了很大的压力。

  王先生心里清楚,拆迁方现在态度强硬,自己的力量恐怕难以支抵住这强硬的态势,坚持了五年,怎能轻易就这么妥协?考量再三,王先生一家人果断上京,考虑委托专业拆迁律师介入帮助维权。

  对症下药,方能药到病除

  王先生一家人来到京平后委托了李利律师、张波律师、赵燕律师共同进行代理。三位律师被当事人的坚持所折服,深感这份沉甸甸的信任不容辜负。考虑到案件的复杂性以及拆迁方的强硬态度,对于从10年就开始的征收拆迁,从源头查起,多管齐下,以期“对症下药,药到病除”。从拆迁许可证,到违建认定,再到违法逼迁,三位律师分别提起相应程序,且战果丰硕。

  一、拆迁许可证过期,拆迁方已不具有拆迁资格

  由于针对王先生家这一片区的拆迁是从2010年开始的,在2011年以前,《城市房屋拆迁管理条例》仍然生效,拆迁必须取得拆迁许可证,那么现在拆迁方是否还有合法有效的拆迁许可证续证呢?针对这一疑点,三位律师指导王先生进行了法律调查,最终调查出此次拆迁的拆迁许可证已过期,2016年拆迁许可的续证已不存在,也就是说,拆迁方已无资格进行拆迁。同时也意味,拆迁方现在实施的拆迁行为是违法的,律师随即提起违法拆迁查处程序;王先生不同意拆迁,任何人也无权强制,必须按市场交易行为进行协商。

孤身坚守五年无果,律师介入一年多签满意拆迁补偿协议

  二、撤销《责令限期拆除通知书》及《责令限期拆除决定书》

  针对2015年12月份区城市管理行政执法局下达的《责令限期改正通知书》,律师指导王先生进行了行政复议。行政复议也取得令人欣喜的效果。上级机关对于行政执法局作出的通知书,因适用法律错误予以撤销。

  第一次撤销《责令限期拆除决定书》后,区城管继续作出限期拆除决定。律师亦提起行政诉讼救济程序,提起复议与诉讼。在庭审中,律师从区城管局没有作出限期拆除决定的主体资格、适用法律错误、程序违法等角度进行辩论,庭审中律师占有极有利优势,庭后法官随即组织双方进行协调。然而协调未果后,一审判决我方败诉,律师随即提起上诉,然而上诉案件法院一直未进行审理,处于搁置状态......

  因此,相关方想以违建名义行拆迁不予拆迁补偿的目的被律师成功粉碎。

孤身坚守五年无果,律师介入一年多签满意拆迁补偿协议

孤身坚守五年无果,律师介入一年多签满意拆迁补偿协议

  三、成功阻止违法逼迁、强拆

  那么合法拆迁、合法拆违都走不通,会不会进行违法强拆?律师早就想到了这一点。因为王先生在委托之时就强调,经常有不明人员实施言语恐吓以及暴力骚扰。三位律师不敢怠慢,在委托之初,便及时向各级政府发出律师函,同时给公安机关发查处及财产保护申请书。

  然而拆迁已进行多年,这么多年只剩委托人一户未拆,拆迁方也顶着巨大的压力,自然是不能轻易放弃逼迁的手段。律师启动程序的初期并没有成功阻止违法逼迁。

  2016年3月至7月之间,更是多次发生半夜砸玻璃、强攻等骚扰行为。最严重的一次是:7月13日凌晨,房屋遭到100多人、多台挖掘机等围攻,并对房屋造成较严重的破坏,为阻止继续实施破坏、进攻,为保护家人安全,委托人一家以燃烧自己房屋的极端方式阻止违法拆迁。王先生一家宣称豁出命去也要守住房子,否则与强拆方同归于尽。

  此时,拆迁方和王先生一家都剑拔弩张,双方都达到了爆发武力冲突的临界点。律师密切关注王先生家的情况,觉得有必要给当地公安局和检察院都写律师函反应情况,要求处理。检察院工作人员与律师电话沟通情况,对于检察院的过问,律师再次强调保护当事人人身安全、房屋安全的重要性,否则容易发生刑事案件。从此以后,王先生的家里不再有各路逼迁行为,违法强拆这条路已被律师阻止。

  柳暗花明,七年坚持为一朝

  以上法律程序启动后的全面告捷为委托人在征收拆迁中签订满意的拆迁补偿协议争取了较大的谈判筹码。合法拆迁、违建拆迁、违法强拆的途径都没有实现,而且拆迁方又急于用土地开发建设,最终其只能积极找王先生一家协商拆迁补偿问题。

  最终,在当事人自身的努力与律师协作配合的情况下,委托人与拆迁方就拆迁补偿达成一致意见,签订了满意的安置补偿方案。

  七年坚持为一朝,其中的酸甜苦辣只有当事人才能深刻体会,在拆迁大潮中,不乏这样的坚持,我们佩服这样的毅力,但是也不禁感叹:如果律师早些介入,当事人会不会少受点煎熬?

  无论如何,我们相信,只要相信法律,法律终将会给我们满意的答案。

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