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企业拆迁遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-07-24 09:52

  企业概况

  辽宁省铁岭市某两公司在铁岭市昌图县*镇依法取得国有土地使用权4145平方米,两公司的法定代表人均为马先生,且马先生另外依法取得国有土地使用权312.70平方米;在该两处土地上有六栋房屋,其中有证房四栋,无证房两栋,房屋所有权人均为马先生,证件齐全;两公司均依法取得《企业法人营业执照》,注册地为前四栋有证房屋。

  征收纠纷之火被点燃

  因征收补偿问题协商几次始终不能与县房屋征收管理局达成一致意见,为此,昌图县人民政府向两公司下达了《征收补偿决定书》,要求被征收人在收到本决定书之日起15日内完成搬迁,腾空房屋及土地,否则维权期限届满将申请法院作出强制执行裁定。

  时不待我,紧急寻找“灭火”人

  意识到拆迁纠纷的高专业性、复杂性和敏感性,必须由专业拆迁律师介入,以应对拆迁维权过程中可能出现的各种法律风险,以及避免下一步有可能遭到的强拆,公司法定代表人马先生决定及时聘请律师介入启动法律程序维权,经过多方打听和比较最终锁定了专门做征地拆迁业务的北京京平律师事务所,由程东胜律师、库建辉律师和王立江律师三人组成拆迁维权小组介入案件调查,开始启动调查取证、维权程序。

  

业拆迁遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜

  三位律师介入后,首先展开信息调查程序,同时针对昌图县人民政府作出的征收补偿决定向区法院提起违法撤销之诉。

  一审程序受阻,却愈战愈勇

  被告昌图县人民政府在庭审中提供证据来证明自己的主张:该征收补偿决定作出的依据、程序和内容均符合事实和法律规定,是合法有效的,请求法院驳回原告的诉讼请求。

  一审法院认为:被告是本辖区内国有土地上房屋征收与补偿行政管理机关,具有作出房屋征收与补偿决定的主体资格和职权依据;综合分析双方的质证意见和证据后,认定被告对二公司作出征收补偿决定的行政行为,认定事实准确、证据充分、程序合法;最终,判决驳回原告的诉讼请求。

  二审卷土重来,喜光明初现

  收到一审法院的判决结果后,京平律师处变不惊、沉着应对、厚积薄发,紧接着向铁岭市中院提出上诉。

  在大量的事实和证据面前,二审法院认为:原审法院没有查明被诉行政行为认定的事实是否属实、该行为的做出是否履行了法定程序以及都履行了哪些法定程序,故一审判决认定基本事实不清,证据不足,遂裁定撤销一审判决,发回重审。

  

业拆迁遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜

  重审胜局已定,终捷报传来

  在法庭上律师慷慨陈词,不仅有理更有据。首先,抓住本案中从评估机构的选定到作出的评估结果无法律效力的整个过程,处处违法,那么我们有理由质疑据此作出的补偿决定的合理性;本案中的补偿决定针对的是两个公司,被告对补偿对象的主体认定错误,将公司财产和个人财产混为一谈,属于认定事实不清;此外还剥夺了被征收人对补偿方式的选择权且明显违反先补偿后搬迁的强制性规定……

  其次,运用基本三段论推理可知,如果在欠缺众多基本前置程序的情况下作出的征收决定是违法的,那么基于此作出的补偿决定必然违法!

  最后,也是最核心的问题。补偿数额明显不公。合法用地、合法建房、合法经营的规模化公司,总共补偿仅仅356余万,而原告委托估价房屋及附属物630余万,土地141余万。

  至此,在京平律师们强有力的辩驳下,环环相扣的证据链条逐渐形成,违法事实逐渐清晰,众多的违法点浮出水面,被诉行政行为的漏洞越来越大……与此同时,被告昌图县人民政府在庭审中未出示作出被诉行政行为的认定事实的主要证据原件和证明被诉行政行为程序合法的其他主要证据原件,法院据此认为,应视为该被诉行政行为的主要证据不足、违反法定程序。

  激烈的庭审交锋后,最终法院采纳了京平律师的专业意见,认为被告昌图县人民政府于2014年10月28日作出的昌政房补字[2012]*号补偿决定书认定事实不清,主要证据不足,程序违法,严重侵犯了原告的合法权益,并判决撤销该征收补偿决定。

  

业拆迁遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜
业拆迁遇阻,拆迁律师介入一波三折终获胜

  万里长征第一步,始于足下。相信前期阶段性的胜利会为后期争取拿到满意的补偿奠定基础。拆迁维权,最重要的是要有坚定的信心和不懈斗争的勇气,要知道政府手上有权力,强势是正常的,但是自己的权利也要靠自己来争取,律师介入可以通过法律途径最大限度地改变这种不平等的地位,争取有利的谈判条件,在夹缝中捍卫公平!

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