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地都快没了,你竟然连这些拆迁补偿常识都不知道?!

    

文章来源:京平拆迁律师    发布日期:2017-07-26 10:07

  土地对于农民来讲,是最基本的生活保障。但随着经济的发展,城市规模的不断扩大,越来越多的土地被征收,随之而来的征地纠纷问题愈演愈烈。征地本是利国利民的大好事,但一些地方征收拆迁补偿数额简直惨不忍睹,老百姓不同意征收,导致被强征、强占现象比较严重。

  

地都快没了,你竟然连这些拆迁补偿常识都不知道?!

  那么作为相对弱势的老百姓在遇到征地时,需要注意哪些方面呢?

  明确自己的权利和义务

  对于农民集体所有的土地,虽然不享有所有权,但是农民享有以下权利:包括土地承包经营权;宅基地使用权;自留地、自留山使用权;林地、养殖用地以及乡村道路用地的使用权等。

  因保护耕地是我国的基本国策,所以我们也应承担相应的义务。法律明确规定,禁止擅自在耕地上建房。如果因村里宅基地比较紧张,而必须在耕地上建房的,应当依法办理农用地转用审批等一系列相关手续。

  清楚征地拆迁补偿款的支付和分配

  以公共利益为目的征收土地的,虽然具有一定强制性,我们没有办法反对,但是要清楚征地拆迁补偿款的支付和分配情况。

  一、征地拆迁补偿款的支付

  1.支付时间

  根据《土地管理法实施条例》的规定,征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付完毕。这里要注意,应当在3个月内全部付清,而不是分期分批支付。

  

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  2.支付标准

  土地补偿费:该被征地前三年平均年产值x被征地亩数x补偿倍数(6~10倍)

  安置补助费:该被征地前三年平均年产值x被征地需安置人口数(按照被征地的耕地数量除以征地前被征地单位平均每人占有耕地的数量计算)x补偿倍数(4~6倍)

  地上附着物和青苗补偿费:省、自治区、直辖市政府规定(一般按照市场价进行补偿)

  二、征地拆迁补偿款的分配

  1.如何分配

  根据《土地管理法实施条例》第26条的规定,土地补偿费归集体经济组织所有;地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。因安置补助费是对失地农民的基本保障,所有必须专款专用,不能挪作他用。

  2.分配原则和程序

  根据相关规定,土地补偿费主要用于被征地农户,所以土地补偿费下发到村集体之后,可以通过召开村民会议,经2/3以上村民或村民代表同意决定土地补偿款的分配。

  最近被征地农户经常问到关于征地补偿款的提留问题,根据相关法律规定,集体经济组织可以按照一定比例提留部分补偿款,具体的比例必须经过村民会议讨论决定,要知道村委会是无权私自决定截留的。

  

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  被违法强占怎么办

  如果遇到土地被强占和庄稼被强推的,切记不要发生正面的暴力冲突,可在安全隐蔽处拍照录像并且及时报警。警察出警之后对于现场调查和记录的情况,对于后续启动法律程序都是至关重要的一步。有些百姓错误地认为,警察已经在现场没有必要报警,这有可能错失现场及时取证的良机。

  在面对征地时,我们的第一反应可能就是不满和抗拒。但京平拆迁律师在此提醒大家,在与征收方沟通时,首先应对上述内容做到心中有数。如若对拆迁补偿数额和方式有分歧的,切记不要意气用事,盲目上访,要保持冷静,明确自己享有的权利,通过合法的方式去争取自己正当的权益。

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