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房屋拆迁实际面积没有登记部分能获得拆迁补偿吗?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-07-29
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  房屋拆迁一般按照房屋的登记信息确定权属及房屋面积,但由于房屋建造的年代久远、存在历史遗留问题、村镇房屋建设情况复杂,很多拆迁户经常遇到房屋证件登记面积与实际面积不符或实际面积没有经过登记的情况。那么,到底没有登记的面积是否能在征收拆迁过程中获得补偿呢?

  需要明确的是,房屋没有登记或者超出登记面积的原因有很多,房屋面积认定的分歧直接导致拆迁过程中对房屋补偿协议的双方意见难以达成一致。由于被拆迁人与拆迁部门各执一词,双方对于补偿协议的预期存在较大差距。在拆迁中,这种情况不能一概而论,需要根据实际情况区分对待。

  

房屋拆迁实际面积没有登记部分能获得拆迁补偿吗?

 

  第一,房屋建造或改建时已经根据当地规定获得了相关建房审批手续,但是因为过去的建设登记管理程序不严谨等其他原因,缺少了登记手续,这种情况下并不能单纯的认定该部分房屋没有登记,被拆迁人并不能当然承担房屋面积没有登记的后果,需要根据房屋当时建房时的审批手续综合作出判断。

  第二,如果当事人经过审批手续,但是审批手续存在问题,或者由于其他原因无法自行提供审批证据,那么当事人可以向相关部门申请审批查询,如果能够查询到审批机关的记录,或者经过有关部门组织过房屋面积与权属确认等,可以依据审批记录以及特定时期的情况确定。

  

房屋拆迁实际面积没有登记部分能获得拆迁补偿吗?

 

  根据《国有土地上房屋征收评估办法》第九条规定,房屋征收评估前,房屋征收部门应当组织有关单位对被征收房屋情况进行调查,明确评估对象。房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况,包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

  房屋评估、实地勘察程序是在征收拆迁过程中对房屋的实际权属与面积的价值的认定,也是对广大被拆迁人实际财产权益的保护程序。

  在征收拆迁过程中,面临拆迁评估时,广大被拆迁人一定要把握好争取房屋面积确认的机会,配合相关部门对房屋的实际面积进行确认。尤其是对房屋没有登记或者超出登记部分的面积,要积极提交相关证据,提供建房的合法依据,或周围房屋在同一时期建房均存在相同情况的证明,争取房屋面积的认定。

  

房屋拆迁实际面积没有登记部分能获得拆迁补偿吗?

 

  房屋面积认定是征收拆迁补偿的重要依据,在此时能够确认房屋可获得补偿的面积,就能够使被拆迁人更顺利地获得更高的拆迁补偿。因此,在房屋面积认定不合理时,尽早寻求专业拆迁律师的帮助,能够减少补偿协议签订或强拆行为已经产生时需要应对的大量诉讼程序,减少行政诉累,提高获得合理补偿的效率。

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