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农村房子也不是想建就能建的,一定要经过审批之后再动工

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-06
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  有很多人说,之前村民想建造房屋只要在村里找块地就可以建造了,大不了之后被罚点钱。在这里我们律师要告诉大家的是,之前是因为一些历史原因,管理不太完善,导致农村房屋建造混乱。但是,现在我国法律法规关于农村建房的规定越来越规范,农村房屋的所有权属越来越重要。因此,要想在农村建造房屋,一定要经过审批之后再动工,千万不要有以下几种情况,否则就会有被认定违法建筑的风险。

  一、占用基本农田建房

  很多农村村民因结婚分家,就有了新申请宅基地建造房屋的需求,但是农村土地资源越来越少,这就导致很多村民申请不到宅基地。在这种情况下,有很多村民就选择直接在自家基本农田上建造房屋,但是这种情况法律规定是不允许的,如果这么做了之后,房子很有可能会被认定为违法建筑而拆除。

  

农村房子也不是想建就能建的,一定要经过审批之后再动工

 

  二、未经审批私自建房

  农村建造住房,是需要提前经过审批,取得许可证书后才能动工建设,而现在国家也在逐步加强对农村自建房监管。因此,要想在农村建造房屋,必须先提交申请,待批准后方可动工建设,如果在没有批准的情况下,直接动工建设,也是有被拆除的风险。

  

农村房子也不是想建就能建的,一定要经过审批之后再动工

 

  三、不遵守当地标准规范建房

  关于农村住房建造标准,有很多地方也制定了当地住房建设的标准和规范,比如房屋的高度、房屋的面积或者房屋的要求。我们在建造前一定要了解清楚当地的建造标准,如果之后建造的房屋不符合标准规定,也是会存在很大风险。

  

农村房子也不是想建就能建的,一定要经过审批之后再动工

 

  四、非本集体经济组织成员建房

  我国法律规定,农村宅基地的使用权只能分配给本集体经济组织成员使用,而宅基地的转让也只能转让给本村符合申请宅基地条件的人员,因此如果你不是本村集体经济组织成员,就不能在当地建造住宅房屋。而当你私自购买别村宅基地,房屋建成后,很有可能会面临被拆除的风险,或者办理不了产权证书,所以我们一定要严格遵守法律法规的规定。

  现在,国家对农村自建房的限制越来越严格,任何不符合要求的自建房,都有可能被认定为违法建筑。一旦被认定为违法建筑,被拆除的可能性就很大,到时候损失钱财的还是我们自己。因此,想要在农村自建房屋的,一定要按照法律规定和国家政策执行,不能私自动工建设。当然如果你不了解相关规定,可以在建造房屋前咨询专业的征收拆迁律师,确认完毕后再动工建设,避免带来不必要的麻烦。

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