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面对征收拆迁,身为企业主需要做什么?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-09-09
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  企业相比一般的住宅、商铺具有体量更大的特点,多有大型的机器设备及众多雇佣人员,如果一旦面临拆迁停业,遭受的损失也就更大。这也就造成了在征地拆迁领域中,企业拆迁特殊且重要的地位。对于地方政府,进行企业拆迁要综合考虑对地方经济、政治、生态环境等多种因素的影响,达到资源的最优化配置;而对于企业主,拆迁后不论是否重建亦或是异地搬迁,都应获得合法合理的拆迁补偿,以保障自身合法权益,如果得不到合理补偿,可能导致企业无法继续运行。今天,京平拆迁律师就带大家了解企业面对拆迁或征收应该怎么办?

  首先,涉及到企业拆迁比较常见的原因:一是公共设施的建设,例如全国各地因修建客运专线而征用企业所占土地;二是城市规划的调整、修改、扩大等,使得相关土地规划中不再适合企业存在而导致拆迁。三是产业政策的调整,产能落后企业、污染环境企业、资源浪费企业会因产业政策的调整而被淘汰,从而发生后续的关停、拆迁;能导致拆迁。

  

面对征收拆迁,身为企业主需要做什么?

 

  其次,作为企业主要了解我们企业所在地的情况。不同的土地关系到征收程序以及补偿安置的不同,所以我们要知道企业所处地块这些方面:(1)了解土地的性质:是集体土地还是国有土地,它们的征收程序是不同的;(2)了解企业对该土地享有的权利:是享有土地使用权还只是承租该场地,不同的情况所能获得的补偿是不同的;(3)清楚土地的用途:如果是集体土地要看土地是农用地还是工业用地?如果是农业用地要看企业是否办理了农用地转用审批手续,进而查看是否属于合法建筑?

  

面对征收拆迁,身为企业主需要做什么?

 

  最后,被征收企业要对自身能获得的补偿有一个大概的预估。企业拆迁补偿费用通常包括以下四大类:(1)拆迁资产的补偿费用:这部分费用包括企业所占土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁而发生损失的机器设备的补偿;(2)停产停业损失:一般指被拆迁企业的实际经营损失;(3)拆迁补偿费用:包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘与员工补偿费用等;(4)基于拆迁发生的奖励费用:包括速迁费、拆迁奖励费等,需要看地方的具体政策。

  

面对征收拆迁,身为企业主需要做什么?

 

  面对征收拆迁,企业首先要了解的是拆迁的原因,无论地方政府基于何种原因对企业进行拆迁,都应依据法定程序,聘请有资质的评估机构对被拆迁企业进行评估,在评估价格的基础上与被拆迁人协商安置和补偿的具体方式,签订协议给予被拆迁人合法合理的拆迁补偿。以上是关于企业面临拆迁时应当知道的一些基本法律知识,如果上述内容不足以满足您的需要,欢迎咨询京平拆迁律师,我们会为您提供专业的咨询服务!

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