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农村拆迁因种种原因没有建设审批手续和产权证的房屋拆迁会有补偿吗

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-07-13
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  近年来,随着农村经济的发展,不少农村都面临着基础工程改造的问题,这就与拆迁有着密切关系。然而,农村拆迁不同于城市,城市拆迁中很多楼房都是有产权证的,但在农村则不同,农村的很多房屋都是以宅基地为基础,很少有农民会专门去办理所谓的房产证,那么问题来了,农村拆迁的时候,如果没有产权证那么怎么办呢?能不能获得补偿?今天京平拆迁律师就来带您了解相关内容。

  

农村拆迁因种种原因没有建设审批手续和产权证的房屋拆迁会有补偿吗

 

  根据最高院案例:在房屋征收过程中,对因历史原因形成的没有建设审批手续和产权证照的房屋,行政机关应当在征收之前依法予以甄别,作出处理,不能简单将无证房屋一律认定为违法建筑,不予征收补偿;违法拆除因历史形成的无证房屋造成损失的,也不能简单以无证房屋即为违法建筑为由,不予行政赔偿。在行政机关没有充分证据证明被拆除的无证房屋属于违法建筑的情况下,应当将该房屋视为合法建筑,依法予以行政赔偿。行政赔偿的项目、数额不得少于被征收人通过合法征收补偿程序获得的行政补偿项目、数额。

  在农村,由于特定的历史背景以及国家以前对于农村房屋的管理不是那么的严格,以下3种情况虽然无证但也可以拿到补偿:

  1、祖宅

  这里所说的祖宅,也就是农村一些老辈人传下来的房子,由后辈所继承下来,这样的老房屋面临拆迁的时候自然可以获得补偿的,但这里值得注意的是,首先要明确祖宅与自己的权益,能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅拆迁补偿

  2、五六十年代的老房屋

  农村一些五六十年代建造的房屋,因为年代问题,农村很多相关法规还是不够完善,而且当时对于证件办理没有相关程序,这些房屋没有证件也是能理解的,在拆迁时也是能获得赔偿的。

  

农村拆迁因种种原因没有建设审批手续和产权证的房屋拆迁会有补偿吗

 

  3、符合当地建房标准建造的房屋

  农村大多数人都没有房屋的合法证件,很多都是有一个宅基地的证件,也有的农村甚至村集体共用一个宅基地证件,这也是当时农村房屋比较特殊的一个情况,不过所建设的房屋只要符合当地有关规定就可以获得补偿,比如说,没有超过自己的宅基地总面积建设的住房,当然,有些人将房屋建设在农田上,那么这样的房屋是不符合当地相关规定,自然就不能获得补偿。

  除此之外,无证的情况下也可以进行补证,可以自行进行不动产权登记,现在农村土地也陆续完成确权,为了保障自己的权益就可以申请办理这样的证件,具体可以咨询当地有关部门。总的来说,农村房屋存在很多历史遗留问题,有些房子比较特殊,虽然没有证件但同样可以获得补偿。最后,京平拆迁律师提醒您:如果自己的房屋属于合法范围内却没有拿到合法补偿,那么就可以通过相关法律来维护自己的权益。

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