深圳小产权房不允许交易，回迁房会不会受影响?

　　在被央视点名之后，关于深圳小产权房的传闻就不绝于耳了。

　　目前，深圳小产权房不允许转让、交易、见证和公章。

　　因此，很多人在问，回迁房会不会受影响?现在是不是入手的好时机?

　　什么是小产权房

　　小产权房是指没有红色房产权证的房屋，包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房。

　　小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，房管部门不予颁发产权证，或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋，是我国一定历史阶段的产物。

　　部分是有国土局发的绿本，这种房子无法更名交易;而大部分统建楼、村民的自建房，都没有绿本，主要是通过《合作建房转让协议》，外加律师见证来交易。

　　小产权房购买不需要购房名额，价格一般为商品房的5折甚至更低、没有税费，相当于用商品房首付款的钱，全额付清等面积的小产权房，无月供压力。

　　小产权房在法律上不被认可，深圳小产权房也不例外，一旦发生纠纷，维权难度比较大。比如说，购买了建在工业用地上的小产权房，还没入住楼盘就被查封，有可能钱财两空。

　　什么是回迁房

　　回迁房是指征地拆迁后，在回迁回原地安置的房屋，基本处于拆迁的尾声，房子已经建好并通过验收之后，按拆迁补偿协议回迁给业主的，除了还没出房产证之外，与一般商品房没什么区别。

　　购买小产权与回迁房的区别

　　很多朋友会问，小产权与回迁房有什么区别呢?

　　其实，可以从土地性质、产权性质、能否上市、能否抵押贷款这4个方面来区分：

　　需要提醒注意的是，小产权无法办理过户手续，房屋的所有权没有发生转移，房子仍属于原村民，转让的合同并无法律效应。

　　由于小产权无法办理过户，如果拆迁的话仍然需要原村民签字，无论是补偿款还是补偿房屋都是补给原村民的。

　　回迁房直接和开发商签署多份《回迁房安置协议》，该协议会备案到政府各个部门，最终买家会以村民的身份直接参与后续的公示、选房、领红本。