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深圳小产权房不允许交易,回迁房会不会受影响?

文章来源: 北京京平律师事务所
发布日期:2021-06-21
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  在被央视点名之后,关于深圳小产权房的传闻就不绝于耳了。

  目前,深圳小产权房不允许转让、交易、见证和公章。

  因此,很多人在问,回迁房会不会受影响?现在是不是入手的好时机?

深圳小产权房不允许交易,回迁房会不会受影响?

  什么是小产权房

  小产权房是指没有红色房产权证的房屋,包括村委统建楼、村委和开发商合作共建的楼盘、村民自建的农民房。

  小产权房是相对于产权房而言的。指在国营、集体单位和农村集体土地上建设的房屋,因未缴纳土地出让金等费用,房管部门不予颁发产权证,或由乡镇政府颁发有限产权证的房屋,是我国一定历史阶段的产物。

  部分是有国土局发的绿本,这种房子无法更名交易;而大部分统建楼、村民的自建房,都没有绿本,主要是通过《合作建房转让协议》,外加律师见证来交易。

  小产权房购买不需要购房名额,价格一般为商品房的5折甚至更低、没有税费,相当于用商品房首付款的钱,全额付清等面积的小产权房,无月供压力。

  小产权房在法律上不被认可,深圳小产权房也不例外,一旦发生纠纷,维权难度比较大。比如说,购买了建在工业用地上的小产权房,还没入住楼盘就被查封,有可能钱财两空。

深圳小产权房不允许交易,回迁房会不会受影响?

  什么是回迁房

  回迁房是指征地拆迁后,在回迁回原地安置的房屋,基本处于拆迁的尾声,房子已经建好并通过验收之后,按拆迁补偿协议回迁给业主的,除了还没出房产证之外,与一般商品房没什么区别。

  购买小产权与回迁房的区别

  很多朋友会问,小产权与回迁房有什么区别呢?

  其实,可以从土地性质、产权性质、能否上市、能否抵押贷款这4个方面来区分:

  需要提醒注意的是,小产权无法办理过户手续,房屋的所有权没有发生转移,房子仍属于原村民,转让的合同并无法律效应。

深圳小产权房不允许交易,回迁房会不会受影响?

  由于小产权无法办理过户,如果拆迁的话仍然需要原村民签字,无论是补偿款还是补偿房屋都是补给原村民的。

  回迁房直接和开发商签署多份《回迁房安置协议》,该协议会备案到政府各个部门,最终买家会以村民的身份直接参与后续的公示、选房、领红本。

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