征地拆迁安置房面积缩水的行政诉讼要点
征地拆迁安置房面积缩水的行政诉讼，核心是围绕行政协议履行、征收程序合法性、补偿公平性展开，需精准把握诉讼主体、请求、证据、法律适用等关键要点
一、诉讼主体与管辖
原告：被征收人，即与征收部门签订补偿安置协议、因安置房面积缩水权益受损的个人或单位。
被告：作出征收决定、签订补偿协议或负责安置房交付的市、县级人民政府及其确定的房屋征收部门，如征收办、住建局等。
管辖法院：一般由作出征收行政行为的行政机关所在地基层人民法院管辖；若涉及重大复杂案件，可由中级人民法院管辖。
二、诉讼请求设计
核心请求
要求被告继续履行补偿安置协议，按约定面积交付安置房，或补足缩水面积对应的房屋价值差额。
确认被告交付面积缩水安置房的行政行为违法，撤销相关违法的安置交付决定。
主张因面积缩水造成的损失赔偿，包括租金损失、装修重置成本、因面积不足额外购房支出等。
辅助请求
申请对安置房面积进行重新测绘、评估，确认实际面积与约定面积的差额。
要求被告承担诉讼费用、鉴定费用等维权成本。
三、关键证据准备
基础证据
补偿安置协议：证明双方约定的安置房面积、位置、交付时间等核心内容。
征收决定、补偿方案：证明征收行为的合法性及补偿标准依据。
安置房交付凭证：如收房通知书、房屋交接单，证明实际交付房屋的面积情况。
面积争议证据
房屋测绘报告：包括原被征收房屋测绘报告、安置房实测报告，对比面积差异。
公摊面积说明：若缩水涉及公摊，需收集安置房公摊系数计算依据、公示文件等，核查公摊是否合规。
评估报告：对安置房缩水部分的市场价值评估，作为赔偿金额的计算依据。
损失证据
租金合同、转账记录：证明因面积不足需额外租房产生的租金损失。
装修合同、费用票据：证明因安置房面积不符导致装修返工、重置的成本。
购房合同、付款凭证：证明为补足居住面积额外购房的支出。
四、法律适用要点
行政协议相关
依据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》，补偿安置协议属于行政协议，被告未按约定交付足额面积安置房，构成违约，原告可诉请继续履行、赔偿损失。
若协议中对面积误差有约定，从其约定；无约定的，参照民事合同中房屋面积误差处理规则，结合行政补偿公平原则处理。
征收补偿法定要求
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定，被征收人选择产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价，安置房面积应保障被征收人原有生活水平不降低。
《土地管理法》第四十八条要求征收农村村民住宅，应当保障被征地农民的居住条件有改善，安置房面积缩水若导致居住条件下降，可主张征收补偿违法。
行政行为合法性审查
审查征收程序是否合法，如是否履行“两公告一登记”、补偿方案听证、评估机构选定等程序，若程序违法，可作为撤销行政行为的理由。
核查安置房建设、分配是否符合规划、建设审批要求，若存在未批先建、擅自变更规划导致面积缩水，可主张行政行为违法。
五、庭审攻防要点
原告方
聚焦协议约定与实际交付的面积差异，明确被告违约事实，提交测绘、评估等证据佐证。
论证面积缩水导致的实际损失，结合市场数据、票据等证明损失合理性。
指出征收程序或安置房建设中的违法点，如未公示公摊系数、评估程序违法等，强化行政行为违法性主张。
被告方常见抗辩及应对
抗辩“协议笔误”：原告可提交协议签订时的沟通记录、补偿方案等，证明面积约定是双方真实意思表示，否定笔误主张。
抗辩“政策调整”：要求被告提供政策调整的合法文件及告知、协商证据，若未履行法定程序，抗辩不成立。
抗辩“公摊合理”：原告可申请对公摊面积进行专项鉴定，核查公摊计算是否符合国家标准及协议约定，若超标则主张公摊部分无效。
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