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拆迁律师讲解为获拆迁补偿一个月抢建十余栋小楼是谁的错

    

文章来源:未知    发布日期:2014-03-20 11:43

为什么听到拆迁风建房就成了一道忙碌的风景线呢!小小的一个村在一个月就起来了几十栋楼房,分别都是占地面积100多平米,3层的建筑,而且建完了房子就有了
房产证,建造的的用料和质量都是那种住不了几年就会垮塌的工程,这样的工程就是摆设根本没办法居住,这个都是为了拆迁补偿,但是我们首先要知道这个建筑这么快房照都可以办下来是谁的问题,而且这个时候该的房子手续都办理了下来那还能算是违建吗?我们先看看主要新闻内容。

 
据知情者反映,张陈贵湾的“种房风”从去年开始。当时,村民们陆续得知,该湾已被明确划入黄陂区临空经济开发区范围,以后将建航空物流基地,将来会被拆迁,很多人于是打起“还建致富”的主意。 
 
  抢建“主力”是一些消息灵通的外乡人,他们和经济实力不够的村民达成协议,以村民名义申请建房,获批后,村民以自家宅基地入股,外乡人出钱,合力建起三层小楼。建成后,两层归出资人所有,一层归村民所有,未来还建时,双方按比例分享所得。
 
  知情者称,张陈贵湾新建和在建的新房约有30栋。其中,仅今年春节到3月13日短短一个多月内,就建成十余栋三层小楼,分别占地100多平方米至数百平方米不
等。
 
  由于这些新房都是突击建成,质量粗劣,存在“四大怪”:
 
  怪象一:新房房门没把手。距离湾口大约100米的一栋新房,大门锈迹斑斑,一个门把手不见踪影。而这样的怪象比比皆是。一栋新房两扇门的把手装反了,根本锁不上,轻轻一推门就开了。
 
  怪象二:拆房废墟在房中。一栋临近池塘的三层新房一楼地面,堆满破碎的预制板。原来,这栋房子正好建在去年拆除的违章建筑上面。
 
  怪象三:屋内还有树根爬。湾子中间一栋新房里,一楼地面堆积的泥土几乎与窗沿平齐,泥土包裹着一截还没有被挖断的树根。
 
  怪象四:新房包裹输电线。湾中小路边,一栋新房临街外墙上开了4个小洞,5根电线从洞中穿入房中,又从房子另一面穿墙而出。
 
  多名村民表示,这些抢建的房子基本不能住人,抢建者的目的就是等着拆迁。
 
  记者调查 宅基地成香饽饽
 
  昨日下午,记者以“投资开发商”身份探访张陈贵湾,所见与举报十分吻合。一名包工头正好也在这里招揽生意,他热心地向记者介绍,他来自浠水县,在这一带帮忙“种房”一年多,每平方米价格280元,如果房子面积大还可以优惠。
 
  他将记者带到该湾一户人家,询问是否有宅基地出售。户主表示,他家有一亩多的稻场可出售,售价3万元。户主妻子听到对话,急忙打断,“你就别打那个主意了!”原来,这片稻场涉及多户人家,大家对是否出售以及售价意见并不统一。
 
  “不要紧,去年我在下黄柏街建房时,听说有一家要出售地基。”该包工头安慰道,并骑上电动车带着记者,来到相邻的红旗村下黄柏街。
 
  “你看,这两处平房都是我连夜抢种的,一处130平方米,一处140平方米。”他不无得意地介绍,他手下有不少建筑工人,抢建一栋三四层楼的私房,只需要三四天时间,建这两处平房都只用了一个晚上。
 
  记者在一户村民家门前看到,地上已用砖块圈好地基,面积约100平方米。
 
  “这户户主平时开麻木,没有能力投资种房。去年我抢种那两处平房时,他对我说可以出售这块地基。”包工头告诉记者,“我绝对没有骗你,改天你可以自己找他谈。如果需要种房,就通知我……”
 
  村委会称 建的房都办了证
 
  村里突然冒出这么多新房,户主都办理了相关手续吗?
 
  记者分别询问了5名村民,其中2人表示,自家新房已经建好,相关手续齐全;2名正在建房的村民说,他们是在自家宅基地上建房,手续已经办好;另一名村民
说,自家宅基地还空着,如果有人愿意合伙建房,他可以以自己的名义办理手续。
 
  另有多名村民表示,没有办证抢建的私房,去年都被城管部门拆除,目前已经建成或在建的,基本上都通过各种渠道办了证。
 
  “既然办了证建房,怎么房子看起来质量都这么差呢?”对于记者的疑问,一名村民坦言:“除了少数确实是建房自己住以外,大多数只是建了个毛坯,等着以拆迁补偿,建那么好干嘛?”
 
  据村民介绍,近年来,多次听说张陈贵湾要拆迁,按每人60平方米的面积还建,多余面积按每平方米550元补偿现金。此前,已有邻村拆迁户获得补偿。为了获取更多还建面积和补偿款,该湾村民纷纷抢种房子,去年10月城管部门集中拆除了一批。后来,一些人又在原地重建,其中很多是外地人出资购买宅基地或与村民合伙抢建。
 
  昨日下午,记者向黄陂区城管执法大队横店中队通报了采访情况。中队负责人与记者一起,来到张陈贵湾和下黄柏街核实。
 
  迎群村负责人称,此前村民违章抢建的20多栋私房,已被强制拆除,目前在建或建成的私房都办理了合法手续。由于有的村民家的危房需要改建,有的家庭人口增多需建新房,村里根据实际情况,于去年上报审批了近50户人家。
 
  横店城管中队负责人对此表示,该中队将展开进一步调查,严控违建。
 
违章建筑为了啥,违章建筑都是谁的错,对于违建办下了房本和没有办下手续的公平又在哪里?我们又应该如何应对这样的违章建筑?
 
拆迁律师一一为您解答:
 
1,违章建筑为了啥?
 
其实都是想多拿点补偿款,多分几套房。
 
2,违章建筑都是谁的错?
 
其实错个人有一半,监管不力也要承担一半,首先建筑违章建筑的人为了多拿钱,监管不到位是一个月的违建却没有发现,也没有及时制止。
 
 
3,对于违建办下了房本和没有办下手续的公平又在哪里?
 
这个就要追责有关房屋管理部门的,因为房本就是从那里出来的,办了房本的,可能执法大队就不可以按照违章建筑区拆除,没办下来房本的被执法大队给依法强拆
了,造成的心里不平衡也就自己忍受着了,因为想要回建筑成本是不可能的。
 
4,我们又应该如何应对这样的违章建筑?
 
我们应该首先按照流程是这样的,如果是征地拆迁公告贴出来了以后,那么房屋管理部门将不会办理任何审批手续,如果是这样在拆除违建的时候就不会遇到阻碍,
 
让那些违建的人受到钱财上的损失而且在拆除的时候也要付出违章建筑拆除的费用,这样违章建筑就不会猖獗,也不会有人冒险来搞违章建筑了。
 
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