2026年丽江拆迁补偿标准是怎样的，丽江拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年丽江市城市发展建设进程持续推进，房屋拆迁工作依规有序开展，拆迁补偿的标准与计算方式成为广大被征收人关注的核心问题。丽江市的拆迁补偿严格区分国有土地与集体土地两类情形，分别依据国家及云南省、丽江市出台的相关法规政策制定对应标准，补偿项目、计算依据与核算方式均存在明确差异，且补偿金额需结合房屋结构、建筑面积、所在区片、成新率等多项实际因素综合测算。
一、丽江国有土地上房屋拆迁补偿（2026年）
（一）法律依据
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《云南省国有土地上房屋征收与补偿办法》（省政府令第195号）丽江市人民政府。
（二）补偿项目与标准
房屋价值补偿
核心标准：不低于征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由评估机构评估确定丽江市人民政府。
参考区间（丽江古城区）：框架结构约7000-9000元/㎡；砖混结构约6000-8000元/㎡；砖木结构约5000-7000元/㎡。
计算公式：房屋价值补偿=评估单价×建筑面积+装修及附属物评估价值丽江市人民政府。
搬迁费
标准：按建筑面积计算，约40-60元/㎡/次；产权调换补偿2次（搬出+迁入）。
计算公式：搬迁费=建筑面积×搬迁费单价×次数。
临时安置费（过渡费）
标准：按月计发，约15-25元/㎡/月，过渡期一般不超过24个月。
计算公式：临时安置费=建筑面积×月安置费单价×过渡月数。
停产停业损失补偿（非住宅）
标准：按房屋月租金的50%或上年度纳税营业额的5%，补偿期限商业不低于3个月、工业不低于6个月丽江市人民政府。
计算公式：停产停业损失=（月租金×50%）×补偿期限或（年营业额×5%）÷12×补偿期限。
奖励与补助
签约奖励：按建筑面积约100-300元/㎡，签约期内完成签约可获。
搬迁奖励：约5000-20000元/户，按期搬迁可获。
（三）模拟计算（案例）
房屋情况：丽江古城区国有土地上砖混结构住宅，建筑面积100㎡，评估单价7000元/㎡，装修评估价值50000元；选择货币补偿，过渡期12个月。
计算过程
房屋价值补偿：7000元/㎡×100㎡+50000元=750000元。
搬迁费：100㎡×50元/㎡×1次=5000元（货币补偿仅1次）。
临时安置费：100㎡×20元/㎡/月×12月=24000元。
签约奖励：100㎡×200元/㎡=20000元。
搬迁奖励：10000元。
总补偿金额：750000+5000+24000+20000+10000=809000元。
二、丽江集体土地房屋拆迁补偿（2026年）
（一）法律依据
依据《土地管理法》（2020修正）、《丽江市古城区征收农用地区片综合地价》（2026年1月1日执行）、《丽江市地上附着物和青苗补偿标准》（2022年实施）丽江市古城区人民政府丽江市人民政府。
（二）补偿项目与标准
土地补偿费+安置补助费（区片综合地价）
古城区区片价（2026年）：
I级区片（大研、西安街道等）：75000元/亩（土地补偿费30000元/亩+安置补助费45000元/亩）。
II级区片（束河、开南街道等）：63600元/亩（土地补偿费25440元/亩+安置补助费38160元/亩）。
III级区片（文化街道、金安镇等）：36500元/亩（土地补偿费14600元/亩+安置补助费21900元/亩）。
计算公式：土地及安置补偿=区片综合地价×宅基地面积（亩）×地类调节系数（水田1.2、水浇地1.1、旱地1.0）。
房屋主体补偿（重置成新价）
丽江标准（古城区/玉龙县）丽江市人民政府：
框架结构：1800-2200元/㎡。
砖混结构：1400-1800元/㎡。
砖木结构：1000-1400元/㎡。
土木结构：600-1000元/㎡。
计算公式：房屋主体补偿=结构单价×建筑面积×成新率（100%-使用年限×2%）。
地上附着物及青苗补偿
构筑物：院墙约200-300元/㎡，水井约1000-3000元/口，沼气池约5000-8000元/个丽江市人民政府。
青苗：粮油作物约1500-2500元/亩，经济作物约2000-4000元/亩丽江市人民政府。
搬迁费、临时安置费、奖励
搬迁费：30-50元/㎡。
临时安置费：10-20元/㎡/月，过渡期12-24个月。
奖励：签约奖约50-150元/㎡，搬迁奖约3000-10000元/户。
（三）模拟计算（案例）
房屋情况：丽江古城区I级区片集体土地上砖混结构住宅，宅基地面积0.3亩（旱地，调节系数1.0），建筑面积120㎡，砖混单价1600元/㎡，成新率90%；院墙30㎡（250元/㎡），水井1口（2000元）；选择货币补偿，过渡期12个月。
计算过程
土地及安置补偿：75000元/亩×0.3亩×1.0=22500元。
房屋主体补偿：1600元/㎡×120㎡×90%=172800元。
地上附着物补偿：院墙30㎡×250元/㎡+水井2000元=9500元。
搬迁费：120㎡×40元/㎡=4800元。
临时安置费：120㎡×15元/㎡/月×12月=21600元。
签约奖励：120㎡×100元/㎡=12000元。
搬迁奖励：5000元。
总补偿金额：22500+172800+9500+4800+21600+12000+5000=248200元。
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