2026年营口拆迁补偿标准是怎样的，营口拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年营口市房屋拆迁补偿，国有土地与集体土地适用不同法规与标准，核心差异在于国有土地按房屋市场评估价补偿，集体土地按区片综合地价+房屋重置价补偿营口市政府。以下依据《营口市城市房屋征收与补偿暂行办法》《营政发〔2026〕3号》等文件，列明标准、公式、计算过程与结果。
一、国有土地上房屋拆迁补偿（适用城市住宅、商铺等）
（一）补偿项目与标准（货币补偿为主）
房屋价值补偿：按征收公告日周边类似房地产市场评估价确定，含区位、结构、成新、装修等，装修单独评估。
重购商品住宅价差补贴：（区域普通商品住宅均价-被征收房屋评估均价）×建筑面积。
差额面积补贴：建筑面积＜45㎡，补贴=40%×商品住宅均价×（45㎡-被征收面积）。
搬迁奖励：平房3万元/户，楼房2万元/户（按时搬迁）。
搬迁费：一次性安置300元/户，临时过渡400元/户。
临时安置费：3人及以下每月500元，每增1人每月加60元，超期安置每月再加100元。
停产停业损失：商业用房按评估价10%补贴；企业按在岗职工平均工资补3个月，个体按最低工资补1个月。
（二）计算公式
总补偿=房屋价值补偿+重购价差补贴+差额面积补贴（如有）+搬迁奖励+搬迁费+临时安置费+停产停业损失（如有）
（三）模拟计算（案例：站前区国有土地楼房，80㎡，3口人，住宅）
设定参数：房屋评估价6000元/㎡，区域商品住宅均价7000元/㎡，临时安置期12个月
计算过程：
房屋价值补偿：80㎡×6000元/㎡=480000元
重购价差补贴：（7000-6000）×80=80000元
差额面积补贴：80㎡＞45㎡，0元
搬迁奖励：楼房20000元
搬迁费：临时过渡400元
临时安置费：500元/月×12个月=6000元
停产停业损失：住宅0元
总补偿：480000+80000+20000+400+6000=586400元
二、集体土地上房屋拆迁补偿（适用农村宅基地、集体建设用地）
（一）补偿项目与标准（依据营政发〔2026〕3号）
征地区片综合地价：含土地补偿费（20%）、安置补助费（80%），不含社保、地上附着物、青苗费。
老边区Ⅰ区片：6.5万元/亩（耕地）、7.0万元/亩（基本农田）营口市政府
站前区Ⅰ区片：5.8万元/亩（耕地）、6.3万元/亩（基本农田）营口市政府
建设用地按1.0倍执行，未利用地0.8倍营口市政府
房屋重置价补偿：按建筑结构、成新评估，砖混约1800-2800元/㎡，砖木约1200-2200元/㎡。
地上附着物与青苗补偿：按实际评估另行计算。
搬迁奖励与安置费：参照国有土地标准执行。
（二）计算公式
总补偿=区片综合地价（土地+安置）+房屋重置价补偿+地上附着物/青苗补偿+搬迁奖励+搬迁费+临时安置费
（三）模拟计算（案例：老边区Ⅰ区片集体土地，宅基地0.5亩，房屋100㎡砖混，3口人）
设定参数：区片综合地价6.5万元/亩（耕地），房屋重置价2200元/㎡，临时安置期12个月
计算过程：
区片综合地价：0.5亩×65000元/亩=32500元
土地补偿费：32500×20%=6500元
安置补助费：32500×80%=26000元
房屋重置价补偿：100㎡×2200元/㎡=220000元
地上附着物/青苗：假设10000元
搬迁奖励：平房30000元
搬迁费：临时过渡400元
临时安置费：500元/月×12个月=6000元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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