2026年锦州拆迁补偿标准是怎样的，锦州拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年锦州市房屋拆迁补偿，国有土地执行《锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（锦政规〔2025〕3号），集体土地执行2026年1月1日起实施的征地区片综合地价及配套标准锦州市政府。以下为两类土地补偿标准、计算公式及模拟计算。
一、国有土地上房屋拆迁补偿（城市房屋）
（一）补偿依据与核心公式
依据《锦州市国有土地上房屋征收与补偿办法》第二十四条，货币补偿金额计算公式为锦州市政府：
补偿金额=应安置建筑面积×房屋评估价格+政策性补偿+奖励
应安置建筑面积=被征收房屋建筑面积+补助面积
住宅补助面积：按建筑面积15%补助，不足10㎡按10㎡计；唯一合法住宅补助后不足57㎡，按57㎡安置且不结算差价锦州市政府。
评估价格：由评估机构按征收公告日周边同类房地产市场价格评估，不低于市场价。
政策性补偿：含搬迁费、临时安置费、装修及附属物补偿、停产停业损失（经营性用房）。
奖励：签约搬迁奖励，货币补偿按评估价2%–5%，产权调换按15%面积奖励。
（二）具体补偿标准
搬迁费：住宅15元/㎡，不足1000元按1000元；产权调换支付两次（搬出+迁入）。
临时安置费：17元/㎡/月，不足900元按900元；货币补偿一次性付12个月，产权调换按实际过渡期（多层≤24个月，高层≤36个月）支付。
装修及附属物补偿：按评估机构评估的实际价值补偿。
停产停业损失：临街一层住宅改经营，评估价在住宅基础上增30%，另按经营情况补偿；非住宅按评估价5%–8%或月净利润3%–5%×6个月计算锦州市政府。
奖励：货币补偿按评估价3%（取中间值），产权调换按15%面积奖励。
（三）模拟计算（住宅，货币补偿）
案例：古塔区住宅，建筑面积60㎡，砖混结构，评估价6000元/㎡，装修补偿3万元，唯一合法住宅，按期签约。
计算应安置建筑面积
补助面积=60㎡×15%=9㎡（不足10㎡按10㎡计）
应安置建筑面积=60㎡+10㎡=70㎡
房屋价值补偿=70㎡×6000元/㎡=420000元
政策性补偿
搬迁费：60㎡×15元/㎡=900元（不足1000元按1000元）
临时安置费：60㎡×17元/㎡/月×12个月=12240元
装修补偿：30000元
政策性补偿合计=1000+12240+30000=43240元
奖励=420000元×3%=12600元
总补偿金额=420000+43240+12600=475840元
二、集体土地上房屋拆迁补偿（农村房屋）
（一）补偿依据与核心构成
依据《锦州市征地区片综合地价》（2026年1月1日实施），集体土地征收补偿含三部分锦州市政府：
土地补偿费+安置补助费：按征地区片综合地价计算，农用地比例4:6，建设用地按1.0系数，基本农田1.2，未利用地0.8锦州市政府。
房屋及地上附着物补偿：房屋按建筑面积×重置成本价（砖混约1800元/㎡、砖木1400元/㎡），附属物（围墙、水井等）按评估价补偿。
青苗补偿：按实际种植作物产值补偿锦州市政府。
安置保障：货币安置或统一规划建房，遵循“一户一宅”。
（二）核心公式
总补偿=（土地补偿费+安置补助费）+房屋补偿+地上附着物+青苗补偿+安置补助
土地补偿费+安置补助费=区片综合地价×面积×地类系数
区片综合地价（2026年）：古塔区、凌河区Ⅰ类8万元/亩；太和区、松山新区Ⅰ类11.8万元/亩；凌海Ⅰ类6万元/亩；北镇、义县Ⅰ类4万元/亩。
1亩≈666.67㎡，区片价换算：8万元/亩≈120元/㎡，11.8万元/亩≈177元/㎡。
（三）模拟计算（农村宅基地，货币安置）
案例：太和区Ⅰ类区片，宅基地200㎡（建设用地，系数1.0），房屋120㎡（砖混，重置价1800元/㎡），围墙、水井等附属物补偿2万元，无青苗。
土地补偿费+安置补助费
区片综合地价=11.8万元/亩≈177元/㎡
土地+安置补助=177元/㎡×200㎡×1.0=35400元
房屋补偿=120㎡×1800元/㎡=216000元
地上附着物补偿=20000元
安置补助（货币）：按300元/㎡×120㎡=36000元（地方标准）
总补偿金额=35400+216000+20000+36000=307400元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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