2026年通化拆迁补偿标准是怎样的，通化拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年通化市城市发展进程中，房屋拆迁工作的有序推进离不开明晰、规范的补偿标准作为支撑，国有土地与集体土地因土地性质差异，在拆迁补偿的计算依据、构成要素及测算方式上均存在明确区分。为保障被征收人的合法权益，让拆迁补偿核算有章可循、有据可依，结合通化市现行拆迁补偿相关政策规定，现就国有土地和集体土地上房屋拆迁的补偿标准、计算公式及实操测算方式予以明确，为拆迁工作开展及相关权益主张提供具体参考。
（一）补偿构成与计算公式
房屋价值补偿：评估单价（不低于征收决定公告日同地段类似房地产市场价，含装修、附属设施及土地使用权价值）×被征收房屋建筑面积。
搬迁费：当地规定标准×被征收房屋建筑面积（住宅常见20-40元/㎡，非住宅常见40-80元/㎡）。
临时安置费：每月标准×被征收房屋建筑面积×过渡月数（住宅常见10-20元/㎡/月，过渡期一般不超36个月，提供周转房则不计）。
停产停业损失补偿（经营性用房）：月均应纳税所得额×停产停业月数，或按同地段同类房屋租金×过渡期（需提供纳税、工资等证明）。
补助与奖励：按征收补偿方案规定的标准计算。
总补偿：房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿+补助与奖励。
（二）模拟计算案例
假设通化市东昌区国有土地上住宅房屋，建筑面积100㎡，征收决定公告日同地段类似房地产市场价5000元/㎡，搬迁费30元/㎡，临时安置费15元/㎡/月，过渡期12个月，签约奖励为房屋价值的3%，无停产停业损失。
房屋价值补偿：5000元/㎡×100㎡=500000元。
搬迁费：30元/㎡×100㎡=3000元。
临时安置费：15元/㎡/月×100㎡×12月=18000元。
签约奖励：500000元×3%=15000元。
总补偿：500000+3000+18000+15000=536000元。
二、集体土地上房屋拆迁补偿（依据《通化市征收农用地区片综合地价标准》通市政规〔2024〕1号）
（一）补偿构成与计算公式
土地补偿费+安置补助费：征地区片综合地价×征收土地面积，其中土地补偿费占20%，安置补助费占80%。
房屋重置成新价补偿：房屋重置单价×房屋建筑面积×成新率（重置单价、成新率由评估机构评估确定）。
地上附着物及青苗补偿：按双方约定或评估机构评估结果确定。
搬迁与临时安置费：参照国有土地上房屋征收相关标准计算。
补助与奖励：按征收补偿方案规定的标准计算。
总补偿：土地补偿费+安置补助费+房屋重置成新价补偿+地上附着物及青苗补偿+搬迁与临时安置费+补助与奖励。
（二）模拟计算案例
假设通化市东昌区环通乡集体土地征收，征收农用地面积0.5公顷，属一级区片，区片综合地价160万元/公顷；宅基地上房屋建筑面积200㎡，房屋重置单价1500元/㎡，成新率0.8；地上附着物及青苗补偿5万元；搬迁费30元/㎡，临时安置费15元/㎡/月，过渡期12个月，签约奖励为土地及房屋补偿总额的2%。
土地补偿费：160万元/公顷×0.5公顷×20%=16万元。
安置补助费：160万元/公顷×0.5公顷×80%=64万元。
房屋重置成新价补偿：1500元/㎡×200㎡×0.8=240000元。
地上附着物及青苗补偿：50000元。
搬迁费：30元/㎡×200㎡=6000元。
临时安置费：15元/㎡/月×200㎡×12月=36000元。
签约奖励：（160000+640000+240000+50000）×2%=21800元。
总补偿：160000+640000+240000+50000+6000+36000+21800=1153800元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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