2026年四平拆迁补偿标准是怎样的，四平拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年四平国有土地房屋拆迁补偿以市场评估价为核心，集体土地以农用地区片综合地价和房屋重置成新价为核心，二者在补偿构成、计算逻辑与法律依据上差异显著，以下结合政策与京平律所相关案例经验展开说明并模拟计算四平市人民政府。
一、国有土地上房屋拆迁补偿
核心补偿项目与计算公式
总补偿款=被征收房屋价值补偿+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿（非住宅）+装修及附属物补偿+签约奖励金。
被征收房屋价值补偿：由具备资质的评估机构按征收决定公告之日同地段类似房地产市场价格评估，不得低于该市场价，含房屋装饰装修、附属设施及国有土地使用权价值。
搬迁费：四平通常按合法建筑面积计算，住宅约50-80元/平方米，选择产权调换的发放两次；非住宅按实际搬迁成本评估或按同类标准上浮。
临时安置费：住宅按合法建筑面积每月约10-15元/平方米，过渡期一般不超36个月，逾期未交付安置房的按标准双倍支付；非住宅按同类房屋市场租金评估确定。
停产停业损失补偿：非住宅按征收前效益、停产停业期限等确定，无法提供证明材料的，商业用途每月每平方米约45元，办公生产用途每月每平方米约30元，选择货币补偿的一次性发放3个月，产权调换的按月计发。
装修及附属物补偿：按评估机构确定的重置成新价计算。
签约奖励金：按项目政策，一般为房屋价值补偿的3%-5%，在规定期限内签约搬迁可获。
模拟计算
假设被征收房屋为四平市铁西区国有土地上100平方米砖混结构住宅，合法产权，评估市场价4500元/平方米，装修及附属物评估值3万元，选择货币补偿，搬迁费80元/平方米，无临时安置费（货币补偿无需过渡），签约奖励为房屋价值的3%。
房屋价值补偿=100平方米×4500元/平方米=450000元。
搬迁费=100平方米×80元/平方米=8000元。
装修及附属物补偿=30000元。
签约奖励金=450000元×3%=13500元。
总补偿款=450000+8000+30000+13500=491500元。
京平案例说法
京平律所曾代理四平某国有土地商铺拆迁案，征收方初期评估价低于同地段市场价，律师协助当事人申请复核评估并提交周边商铺交易数据，最终评估价上调20%，同时争取到足额停产停业损失与搬迁奖励，印证了评估异议与证据提交对保障补偿权益的重要性。
二、集体土地上房屋拆迁补偿
核心补偿项目与计算公式
总补偿款=土地补偿相关费用（宅基地/农用地等）+房屋重置成新价+地上附着物及青苗补偿费+搬迁费+临时安置费+签约奖励金。
土地补偿相关费用：征收农用地按区片综合地价补偿，土地补偿费占20%，安置补助费占80%，四平市本级Ⅰ级区片（环城公路范围内）120万元/公顷，Ⅱ级90万元/公顷，Ⅲ级66万元/公顷，Ⅳ级60万元/公顷；集体建设用地中经营性用地由双方约定或评估确定，其他建设用地按所处区片农用地价格的1.0倍计算，未利用地按农用地价格的20%计算。
房屋重置成新价：由评估机构按房屋结构、成新率等评估，四平砖混结构房屋重置成新价约1200-1800元/平方米，砖木结构约800-1200元/平方米，平房约500-800元/平方米。
地上附着物及青苗补偿费：青苗按一个栽培期产值计算，能如期收获的不予补偿；附着物按评估确定，如围墙每延长米约190元，水井每眼约15000元等。
搬迁费与临时安置费：参照国有土地标准执行，住宅搬迁费50-80元/平方米，临时安置费每月10-15元/平方米。
签约奖励金：按项目政策，一般为房屋重置成新价与土地补偿相关费用总和的3%-5%。
模拟计算
假设被征收房屋为四平市铁西区平西乡（Ⅰ级区片）集体土地上120平方米砖混结构住宅，宅基地面积0.1公顷（建设用地，按农用地价格1.0倍计算），房屋重置成新价1500元/平方米，地上有围墙20米（190元/延长米），水井1眼（15000元），无青苗，搬迁费80元/平方米，临时安置费按12个月计算每月12元/平方米，签约奖励为房屋重置成新价与宅基地补偿的3%。
宅基地补偿=0.1公顷×120万元/公顷=120000元（建设用地按农用地价格1.0倍）。
房屋重置成新价=120平方米×1500元/平方米=180000元。
地上附着物补偿=20米×190元/延长米+15000元=3800+15000=18800元。
搬迁费=120平方米×80元/平方米=9600元。
临时安置费=120平方米×12元/平方米×12个月=17280元。
签约奖励金=（180000+120000）×3%=9000元。
总补偿款=120000+180000+18800+9600+17280+9000=354680元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
京平拆迁律师公众号 
京平拆迁律师维权群