2026年长春拆迁补偿标准是怎样的，长春拆迁补偿标准出炉抢先看！
2026年长春市城市发展进程中，房屋拆迁征收工作严格依照国家及地方相关法规政策推进，国有土地与集体土地上的房屋拆迁补偿因土地性质、法规依据不同，在补偿构成、计算标准与核算逻辑上存在明确区分。为规范拆迁补偿核算、明晰权益标准，结合《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》及长春市2026年最新征收实施方案、征地区片综合地价等官方文件，现就长春市国有土地和集体土地房屋拆迁的补偿标准、计算方式予以详细梳理，并通过模拟核算明确具体补偿结果，为拆迁相关权益核算提供事实依据与实操参考。
一、国有土地上房屋拆迁补偿（依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》及长春市2026年最新征收方案）
（一）补偿构成与标准
被征收房屋价值补偿：由具备资质的评估机构按征收决定公告之日类似房地产市场价格评估，不得低于该价格，含房屋主体及室内装修价值长春市人民政府。
搬迁补偿：住宅每户1100元；非住宅按实际搬迁费用评估或按行业标准协商确定长春市二道区人民政府。
临时安置补偿：住宅按被征收房屋实际建筑面积计算，不足54平方米按54平方米算，市区标准24元/平方米/月，一次性发3个月；非住宅按实际过渡需求评估确定过渡期及补偿标准长春市二道区人民政府。
价格补助：仅适用于货币补偿的住宅，计算公式为被征收房屋评估金额×补助比率。补助比率按建筑面积划分：不足25平方米为40%；25（含）-33平方米为35%；33（含）-41平方米为30%；41（含）-54平方米为25%；54平方米（含）以上为20%长春市二道区人民政府。
停产停业损失补偿：针对合法经营性非住宅，按征收前效益、停业期限评估确定，可协商或委托评估，常见方式为按评估营业收入3%-5%按月计算，或按房屋评估价值5%-8%一次性补偿长春市人民政府。
奖励：各项目可设置提前签约、搬迁奖励，按征收方案执行，通常为评估价值的5%-10%。
（二）计算公式
住宅货币补偿总额=房屋评估价值+装修补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+价格补助+奖励
非住宅货币补偿总额=房屋评估价值+装修补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+停产停业损失补偿+奖励
临时安置补偿=min（实际建筑面积，54平方米）×24元/平方米/月×3个月
价格补助=房屋评估价值×对应面积补助比率
（三）模拟计算（以长春市区一套45平方米砖混住宅为例，评估单价8000元/平方米，装修评估2万元，提前签约奖励为评估价值5%）
房屋评估价值=45平方米×8000元/平方米=360000元
装修补偿=20000元
搬迁补偿=1100元
临时安置补偿：因45平方米＜54平方米，按54平方米算，54×24×3=3888元
价格补助：45平方米对应比率25%，360000×25%=90000元
奖励=360000×5%=18000元
货币补偿总额=360000+20000+1100+3888+90000+18000=492988元
二、集体土地上房屋拆迁补偿（依据《土地管理法》及长春市征地区片综合地价等文件，长府发〔2024〕8号）
（一）补偿构成与标准
土地补偿费与安置补助费：按区片综合地价执行，区片综合地价含两项费用，通常20%为土地补偿费，80%为安置补助费，2026年长春部分区域为120元/平方米，部分区域65元/平方米等长春市人民政府。
房屋补偿：合法房屋按重置成新价或市场评估价确定，重置成新价结合结构、成新、面积计算；也可选择产权调换，城区按统一安置住宅标准执行长春市人民政府。
地上附着物及青苗补偿：按实际踏查数量，依据长春市附着物补偿标准评估，如青苗按作物种类、树龄补偿，棚舍、水井等按重置价补偿长春市人民政府。
搬迁与临时安置补偿：参照国有土地住宅标准，或按项目方案执行，如搬迁费1100元/户，临时安置费按面积或户计发长春市人民政府。
奖励：同国有土地，按提前签约、搬迁情况发放。
（二）计算公式
货币补偿总额=土地补偿费+安置补助费+房屋重置成新价（或评估价）+附着物及青苗补偿+搬迁补偿+临时安置补偿+奖励
土地补偿费=区片综合地价×宅基地面积×20%
安置补助费=区片综合地价×宅基地面积×80%
房屋补偿=房屋重置成新单价×房屋建筑面积（或评估价值）
（三）模拟计算（以长春某村宅基地面积200平方米，区片综合地价120元/平方米，房屋为60平方米砖混，重置成新价1200元/平方米，附着物补偿5000元，青苗补偿2000元，搬迁1100元，临时安置按国有住宅标准，奖励为房屋重置价5%）
土地补偿费=200×120×20%=4800元
安置补助费=200×120×80%=19200元
房屋补偿=60×1200=72000元
附着物及青苗补偿=5000+2000=7000元
搬迁补偿=1100元
临时安置补偿：60平方米＞54平方米，按60平方米算，60×24×3=4320元
奖励=72000×5%=3600元
货币补偿总额=4800+19200+72000+7000+1100+4320+3600=112020元
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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