2026年赣州拆迁补偿标准是怎样的，赣州拆迁补偿标准出炉抢先看！
随着2026年赣州城市发展进程的稳步推进，房屋拆迁工作成为城市更新与民生保障的重要环节。国有土地与集体土地上的房屋拆迁因土地性质、产权属性不同，执行差异化补偿标准，其补偿计算需严格依据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》《赣州市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》等政策文件，兼顾市场价值与住房保障需求。
一、国有土地房屋拆迁补偿标准及计算
（一）核心补偿项目及依据
国有土地房屋拆迁补偿遵循“公平合理、市场导向”原则，补偿范围包括四大类，具体标准以赣州市中心城区执行细则为参考（周边区域可参照适用）。房屋价值补偿是核心，依据《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十条规定，不得低于征收决定公告之日类似房地产市场价格，被征收人可选择专业机构评估价或政府公布的基准价（框架结构3900元/㎡、砖混结构3800元/㎡等常见类型）。
搬迁补偿方面，选择货币补偿的按5元/㎡计算，若单户总金额不足750元则补足至750元；选择产权调换的按10元/㎡计算，不足1500元补足至1500元，覆盖房屋搬迁的人力、运输成本。临时安置补偿针对被征收人过渡期间的居住成本，货币补偿方式下按5元/㎡/月标准一次性支付3个月，单户每月不足800元按800元计发；产权调换方式下，首年按5元/㎡/月执行，第二年起每年递增1元/㎡/月，第五年及以后按10元/㎡/月计发，若产权调换房屋逾期交付，逾期12个月内按原标准1.5倍支付，超过12个月按2倍支付。
补助与奖励是重要组成部分，协议期内签约并搬迁的，货币补偿可享受房屋价值20%的购房补助，同时按房屋价值最高20%给予搬迁奖励（分阶段签约奖励递减）；产权调换无购房补助，但可享受房屋结构补助（框架100元/㎡、砖混80元/㎡等）及时限进度奖。此外，若被征收房屋为经营性用房（持有合法营业执照且连续经营三年以上），还需支付停产停业损失补偿，按房屋被征收前经营主体上年度月均应纳税所得额或同类同地段房屋市场租金计算，货币补偿的补偿期为6个月，产权调换的补偿期自搬迁后至安置房交付止。
（二）模拟计算案例
假设被征收房屋为章贡区国有土地上120㎡框架结构住宅，为被征收人唯一住房，选择货币补偿且在第一阶段签约搬迁（享受最高比例补助奖励）。
房屋价值补偿：按基准价计算，120㎡×3900元/㎡=468000元（若选择评估价，需由具备资质的机构结合区位、成新等因素评估，此处按基准价测算）；
搬迁补偿：120㎡×5元/㎡=600元，因不足750元，按750元计发；
临时安置补偿：单户每月不足800元按800元算，3个月合计800元/月×3=2400元；
购房补助：协议期内签约搬迁，按房屋价值20%计算，468000元×20%=93600元；
搬迁奖励：第一阶段签约享受房屋价值20%奖励，468000元×20%=93600元；
总补偿金额：468000元+750元+2400元+93600元+93600元=658350元。
若该房屋为产权建筑面积30㎡的唯一住房，根据政策规定，货币补偿按36㎡建筑面积结算，房屋价值补偿调整为36㎡×3900元/㎡=140400元，其他补偿项目按36㎡测算或保持最低标准，总补偿金额相应调整为140400元+750元+2400元+（140400×20%）+（140400×20%）=140400+750+2400+28080+28080=199710元。
二、集体土地房屋拆迁补偿标准及计算
（一）核心补偿项目及依据
集体土地房屋拆迁补偿以“保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障”为原则，补偿范围包括房屋补偿、附属设施补偿、搬迁过渡补偿及奖励等，依据《赣州市中心城区集体土地上房屋征收与补偿安置办法》执行，安置方式分为货币补偿、提供安置房、重新安排宅基地建房三种（城镇开发边界范围内仅支持货币补偿或安置房）。
首先需明确房屋合法面积认定：持有房屋产权证、不动产权证书的，按证载合法建筑面积认定；持有乡村规划许可证或宅基地批准文件的，按文件载明建筑面积认定（实际面积小于载明面积的按实际面积）；依法享有一户一宅合法权益但权证不齐的，按120平方米以内占地面积、三层以内且350平方米以内实际建筑面积认定（一户一宅需满足“被征收人是被征地集体经济组织成员、为家庭唯一住宅、未被征收过且未转让过住宅”等条件）。非本集体经济组织成员非法占用集体土地建设、征收土地预公告发布后新建改建扩建的建筑物等，不予认定为合法建筑，不予补偿。
房屋补偿方面，合法住宅房屋按结构类型参照同类基准价补偿（与国有土地同类结构基准价相近，框架3900元/㎡、砖混3800元/㎡等），附属房屋（如砖混附属房360元/㎡、砖木附属房280元/㎡）及房屋内生产生活设施（如二级化粪池900元/座、太阳能热水器800元/台）按对应标准补偿。搬迁补偿费按合法住宅房屋面积10元/㎡计算，安置过渡费按5元/㎡/月计算，一次性支付3个月，若选择安置房且逾期交付，过渡费标准参照国有土地政策调整；农具搬迁损失费按每户1000-3000元分级计发，根据家庭农具数量确定。
奖励部分包括签订协议时限进度奖和按时弃房奖，按合法住宅房屋面积计发，协议期内前半段签约的奖励标准更高，逾期签约不予奖励。此外，征收集体土地上无建筑物的合法用地，按450元/㎡补偿；农村集体经济组织被征收土地后，可按被征收土地总面积减去集体建设用地面积后4.8%的比例获得预留建设留用地，也可选择货币结算（按被征地区域内住宅用地基准地价标准）。原属合法住宅用房改为经营性用房的，仍按住宅补偿，但持有合法营业执照且连续经营三年以上的，对经营部分增计该部分住宅房屋结构、装修补偿及奖励合计金额的30%。
（二）模拟计算案例
假设被征收房屋为赣州市中心城区集体土地上300㎡砖混结构住宅（符合一户一宅合法认定条件，无违法建筑），配套50㎡砖混附属房及1座二级化粪池，被征收人选择货币补偿且在协议期前半段签约搬迁（享受全额奖励）。
主体房屋价值补偿：按砖混结构基准价计算，300㎡×3800元/㎡=1140000元；
附属设施补偿：50㎡砖混附属房×360元/㎡=18000元，二级化粪池1座×900元/座=900元，合计18900元；
搬迁补偿费：300㎡×10元/㎡=3000元；
安置过渡费：300㎡×5元/㎡/月×3个月=4500元；
农具搬迁损失费：按中等标准2000元计发；
签约奖励：签订协议时限进度奖按30元/㎡计算（假设标准），300㎡×30元/㎡=9000元；按时弃房奖按20元/㎡计算，300㎡×20元/㎡=6000元，奖励合计15000元；
经营性增计补偿（若有）：假设该房屋100㎡部分改为经营性用房且符合条件，增计（100㎡×3800元/㎡+对应装修补偿+奖励）×30%，此处暂不考虑装修补偿，按房屋结构补偿计算为（100×3800）×30%=114000元（若无经营用途则不计）；
总补偿金额（无经营用途）：1140000元+18900元+3000元+4500元+2000元+15000元=1183400元；若包含经营性增计补偿，总金额为1183400元+114000元=1297400元。
三、国有土地与集体土地拆迁补偿核心差异
面积认定规则不同：国有土地房屋以不动产权证、房屋所有权证等载明的建筑面积为准，唯一住房面积小于36㎡的按36㎡结算；集体土地房屋需兼顾权证面积与“一户一宅”规则，权证不齐的按350㎡以内、三层以内实际面积认定，同时明确了非法建筑的不予认定情形，面积认定更注重住房保障属性。
补偿侧重点不同：国有土地房屋补偿侧重房屋市场价值，经营性用房有明确的停产停业损失补偿标准，补助奖励与房屋价值直接挂钩（如20%购房补助）；集体土地房屋补偿侧重土地权益与住房安置，包含宅基地相关补偿、预留建设留用地等集体权益保障，奖励多与签约进度、弃房配合度相关，经营性用房仅在住宅基础上增计一定比例补偿。
安置方式不同：国有土地房屋安置方式为货币补偿或产权调换，产权调换需提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房源，结清差价；集体土地房屋在城镇开发边界范围内可选择货币补偿或安置房，边界外可选择重新安排宅基地建房，更贴合农村村民的居住需求。
补偿分配不同：国有土地补偿直接全额支付给被征收房屋所有权人；集体土地的土地补偿费需由农村集体经济组织制定分配方案，不少于80%的土地补偿费和全部安置补助费支付给被征地农民，补偿分配涉及集体与个人的权益划分。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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