2025年揭阳拆迁补偿标准是怎样的，揭阳拆迁补偿标准出炉抢先看！
揭阳的房屋拆迁补偿标准会依据土地性质是国有还是集体，参照不同的政策法规及区域细化规定确定补偿金额。下面依据揭阳市榕城区发布的国有、集体老旧厂区（一期）房屋征收补偿方案征求意见稿以及其他相关公告等，对其拆迁补偿标准及模拟计算情形予以介绍：
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算模拟
依据《揭阳市榕城区国有、集体老旧厂区（一期）房屋征收补偿方案（征求意见稿）》等相关规定，国有土地上房屋拆迁补偿由房屋建构筑物补偿、土地补偿、各类补助及奖励等部分构成。具体如下：
房屋建（构）筑物补偿：按建筑面积计算，不含地价。住宅层高4.5米以上补偿1800至2000元/平方米，4.5米以下为1700至1800元/平方米等；非住宅6米以上厂房等，补偿1700至1800元/平方米，4.5至6米为1600至1700元/平方米等。
土地使用权补偿：已批已建商业用地按3960元/平方米，非住宅用地按1020元/平方米补偿；住宅用地以第三方评估机构评估的市场价值补偿。若属政府有偿划拨土地，按划拨价或评估价补偿；无偿划拨的通常无偿收回。
搬迁、水电等补助：搬迁补助费20元/平方米；水电补助费30元/平方米；住宅临时生活补助及非住宅停产停业补助均为50元/平方米等。
奖励：被征收人配合主动签订协议的，按征收补偿评估总额的3%给予奖励，但最高不超过3000元。
模拟计算：假设存在一处已批已建的国有住宅土地房屋，其住宅面积100平方米，层高5米，经评估住宅用地土地价值2000元/平方米，且被征收人符合领取全部补助和最高奖励标准。
房屋建构筑物补偿：因层高超4.5米，取中间值按1900元/平方米算，则补偿1900×100=190000元。
土地补偿：2000×100=200000元。
搬迁补助费：20×100=2000元。
水电补助费：30×100=3000元。
临时生活补助：50×100=5000元。
奖励：因（190000+200000）×3%=11700元＞3000元，按最高3000元计。
总计补偿金额：190000+200000+2000+3000+5000+3000=403000元。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算模拟
集体土地房屋拆迁常涉及土地征收，按土地、农村村民住宅、青苗及附着物分别补偿。根据《揭阳市人民政府关于公布实施征收农用地区片综合地价的公告》（揭府公〔2024〕1号）规定确定土地补偿等。普宁发布的2025年度征地补偿安置方案等，能为集体土地附着物及青苗补偿计算提供参考，具体如下：
土地补偿费和安置补助费：依揭府公〔2024〕1号，各地按区片综合地价落实。如普宁案例中土地补偿费标准为42万元/公顷，安置补助费标准为63万元/公顷。
农村村民住宅、附着物补偿：参照《揭阳市区征地青苗、地上附着物补偿标准》及地方细化规定执行，如普宁规定部分房屋附着物补偿500至800元/平方米不等。
青苗补偿：参照地方规定，普宁案例里5年生以上荔枝、龙眼等13000元/亩等。
模拟计算：假设普宁市征收集体土地含100平方米村民住宅附着物补偿按600元/平方米计算，对应土地为0.2公顷农用地，无青苗，村民住宅非单独另行补偿土地价值。
土地补偿费：420000×0.2=84000元。
安置补助费：630000×0.2=126000元。
村民住宅附着物补偿：600×100=60000元。
总计补偿金额：84000+126000+60000=270000元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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