2025年潮州拆迁补偿标准是怎样的，潮州拆迁补偿标准出炉抢先看！
潮州房屋拆迁补偿标准因土地性质不同而存在差异，国有土地上房屋拆迁主要依据《湘桥区国有土地上房屋征收与补偿办法》，集体土地拆迁依据《潮州市集体土地征收与补偿安置办法》。以下是具体补偿标准及模拟计算：
国有土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿范围：包括被征收房屋（含国有土地使用权）价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
具体标准：
房屋价值补偿：不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。
搬迁费：住宅和商业用房15元/㎡，生产用房18元/㎡，办公用房9元/㎡，仓储用房8元/㎡；搬迁费不足1500元的按照1500元计算。
临时安置费：选择房屋产权调换的，过渡期限内临时安置费按9元/㎡/月的标准确定，月临时安置补助费不足800元的按800元计。选择货币补偿的，一次性支付6个月的临时安置费。
停产停业损失补偿：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。选择货币补偿的按6个月计算；选择产权调换的，停产停业期限自被征收人实际搬迁之日起至取得周转用房或产权调换房屋通知交付之日止。
模拟计算：假设在湘桥区有一套国有土地上的住宅，建筑面积为100㎡，房屋征收决定公告之日类似房地产市场价格为8000元/㎡，选择产权调换，搬迁过渡期限为20个月。
房屋价值补偿：按市场价格估算为8000×100=800000元。
搬迁费：15×100=1500元。
临时安置费：9×100×20=18000元。
总补偿金额：800000+1500+18000=819500元。
集体土地上房屋拆迁补偿标准及计算
补偿范围：包括土地补偿费、安置补助费、农村村民住宅、青苗和其他地上附着物等补偿费用。
具体标准：
房屋补偿：被征收人可以选择复建安置、产权调换和货币补偿等。选择产权调换的，村（居）民自建住宅房屋首层、公厅、门楼和天井、内埕、未建宅基地按1:1.2实行产权调换；二层至四层按1:1实行产权调换；住宅外飘滴水按1:0.5折算面积并给予产权调换；超过4层的部分不安排产权调换，只给予货币补偿。选择货币补偿的，有合法产权的，按产权证载明的面积和用途予以评估后，按评估价格进行补偿；未经产权登记的，按规定评估补偿。
搬迁费：住宅和商业用房10元/㎡，生产用房12元/㎡，办公用房6元/㎡，仓储用房5元/㎡，按实际面积计算，一次性支付。搬迁费不足1000元的按照1000元计算。
临时安置费：标准为6元/㎡/月，月临时安置费不足600元的按600元计。重新安排宅基地建房的或货币补偿的，一次性支付6个月临时安置费；产权调换住户的，临时安置费补助从交付征收房屋之日起计至接到回迁通知之日止，并另加三个月计，每年结算一次。
模拟计算：假设在潮州市某集体土地上有一栋村民自建住宅，一层面积100㎡，二层面积100㎡，共2层，房屋经评估价值为3000元/㎡，选择产权调换，搬迁过渡期限为18个月。
房屋价值补偿：（100×1.2+100×1）×3000=660000元。
搬迁费：10×（100+100）=2000元。
临时安置费：6×（100+100）×18=21600元。
总补偿金额：660000+2000+21600=683600元。
需要注意的是，以上仅为模拟计算，仅供参考！具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供，有任何拆迁相关问题，都可以与京平律所联系。
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