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2025年张家口拆迁补偿标准是怎样的,张家口拆迁补偿标准出炉抢先看!

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2025-07-14

2025年张家口拆迁补偿标准是怎样的,张家口拆迁补偿标准出炉抢先看!
 
张家口的城市发展进程中,房屋拆迁工作备受关注,而拆迁补偿标准及计算方式更是涉及群众切身利益的核心问题。由于国有土地与集体土地的性质差异,其对应的拆迁补偿在依据、构成及计算逻辑上存在显著不同,以下将结合具体标准与实例展开详细说明。
 
国有土地上房屋拆迁补偿
 
补偿标准:根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《张家口市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》,补偿包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿,以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。其中,房屋补偿费以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。
 
计算公式:
 
房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
 
房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
 
房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费(若拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住,第二项补助费为0;若拆迁房屋属住宅房屋,第四项赔偿费为0)。
 
模拟计算:假设张某在张家口市区有一套国有土地上的住宅,面积为100平方米,房屋结构为捣(预)制砖砼结构,根据当地补偿标准,该结构房屋每平方米补偿2800元,房屋评估价值为2800×100=280000元。房屋装修经评估为50000元。若选择货币补偿,无产权调换房屋,且拆迁人未提供周转房,临时安置补助费每月1500元,过渡期限12个月,搬迁补助费2000元。则张某可得拆迁补偿为:280000+50000+1500×12+2000=350000元。
 
集体土地上房屋拆迁补偿
 
补偿标准:以张家口市宣化区发布的张家口发电厂灰场生态综合治理光伏发电项目输电线路(宣化区河子西段)集体土地征收补偿方案为例,补偿包括土地补偿费、征收补助费、地上附着物补偿、设施设备补偿及坟墓迁移补偿费等。土地补偿费根据永久占地认定面积,按《河北省人民政府关于印发全省征地区片综合地价的通知》(冀政发〔2023〕8号)文件规定的标准和被征收土地所在区片计算,其中80%补偿给使用权人,20%补偿给所有权人。地上附着物价值由评估机构参照《张家口市宣化区征收项目地上物评估补偿标准》(宣区政字【2022】第72号)进行据实清点、评估补偿。
 
计算公式:
 
土地补偿费(永久占地)=永久占地认定面积×区片综合地价×80%(使用权人部分)。
 
征收补助费=永久占地认定面积×100000×80%(使用权人部分)。
 
地上附着物补偿=评估机构评估价值(或按不低于2000元/亩计算)。
 
模拟计算:假设李某在宣化区河子西有0.5亩集体土地及地上房屋,该土地所在区片综合地价为77000元/亩,地上房屋建筑面积经测绘为80平方米,经评估机构评估,房屋及其他地上附着物价值为120000元。则李某可得补偿为:
 
土地补偿费:0.5×77000×80%=30800元。
 
征收补助费:0.5×100000×80%=40000元。
 
地上附着物补偿:120000元。
 
总补偿金额为30800+40000+120000=190800元。
 
需要注意的是,以上仅为模拟计算,仅供参考!具体的拆迁补偿标准和计算方式应以当地最新的政策文件和实际评估为准。本文由京平律所提供,有任何拆迁相关问题,都可以与京平律所联系。

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