强拆必读

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遇到强拆,怎样做才有用?

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-10-10
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  在土地、房屋征收的过程中,被征收人很可能遭到非法强拆或受到强拆的逼迫和威胁。在看似平常的某一天,自己的房屋被一群身份不明的人开着挖掘机、铲车强行推倒,一家人赖以生活的家园被夷为平地,我们确实很难靠蛮力去阻止。

  同时,违法强拆往往突然发生,为的就是趁被拆迁人毫无防备之时,出其不意拆除房屋。除了一些难辨真假的小道消息,我们作为被拆迁人确实没有很好的方法去预防、阻止违法强拆的发生。如果强行用身体或使用工具设备暴力强行阻止,还可能会产生身体受伤的危险,最后闹得人房两空。

  

遇到强拆,怎样做才有用?

 

  京平拆迁律师也多次反复强调,建议您不要冲动地采用硬碰硬的方式。一方面,我们与拆迁方之间的人力、物资、机械等诸多方面力量悬殊,在执法人员面前仅靠个人力量无法抗衡;另一方面,正面对抗并不能直接解决争议问题,尤其是与拆迁补偿相关的问题绝不可能在拆迁现场三言两语解决,哪怕是“放狠话”、“放狠活儿”,对方也不可能妥协,还可能产生难以预计的人身损害以及新的财产损失。

  那么什么样的强拆是非法强拆呢?对照以下这五点,这样的强拆一定是违法的。

  1、县级以上人民政府未作出征收决定、征收补偿决定前,组织实施的强制拆除房屋行为。

  2、在征收补偿决定起诉期尚未届满,或被征收人已经提起行政复议或行政诉讼等救济期间,组织实施强制拆除行为。

  3、市、县级人民政府在作出征收补偿决定后,未向人民法院申请强制执行,自行组织实施的强制拆除行为。

  4、除政府主管部门外,开发商、村委会、居委会等其他第三方等人员以其他理由组织实施的强制拆除行为。

  5、未经通知,在被拆迁人不知青,未转移或清点房内物品,采取相关保护措施实施拆除行为,造成房屋内财产严重损毁损坏的。

  

遇到强拆,怎样做才有用?

 

  如果遭遇强拆,我们应该做些什么呢?

  1、保留房屋评估报告如果附近或者周边房屋出现了拆除的迹象,那么我们就要对自己的房屋多加注意,强拆很有可能是对同一范围内的房屋一起进行的。如果房屋缺失产权证明或者证载面积与实际面积有出入,那么一定要注意核对房屋征收时评估表认定的面积。如果没有评估表,可以委托测绘机构对房屋进行基础测量形成测绘报告。如果房屋被强拆,报告就能作为房屋状况的具体信息为后续维权提供证据支撑。

  2、记录房内物品被征收人要提前转移房内的重要财产和重要证件,毕竟如果强拆发生,那么不仅房子的主体化为废墟,房内的物品证件等压在一堆砖瓦之下更是不可能找到。同时,对于屋内的其他物品,被拆迁人要对留存的重要财物制作物品清单,拍摄屋内物品的照片,详细记录物品的状况,留存购买单据或发票,以防被强拆造成物品损失。

遇到强拆,怎样做才有用?

  3、记录强拆过程如果预感强拆要发生,被强拆人务必动员附近邻居互相照应。强拆发生之时,第一时间赶到强拆现场,通过摄像及拍照等记录强拆现场的画面,尽可能拍到拆迁工作人员的制服,记录执法车辆的车牌号等,为后续维权时明确强拆主体提供第一手证据。

  4、确认强拆违法、索要赔偿遭遇强拆后,被拆迁人一定要勇于寻求救济。需要注意的是,此时不要因为其他无关事由拖延了强拆维权的时间,行政行为的救济是有法定时间限制的。被拆迁人最好在咨询律专业师的意见后,整理好相关证据,向复议机关提起行政复议或者向当地法院提起行政诉讼,确认强拆机关实施的强拆行为违法并申请行政赔偿,使自己的合法权益获得法律保护。

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