强拆必读

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证件齐全房屋以城中村改造名义被偷袭强拆,区政府先是否认是自己强拆后又拒绝赔偿

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-04-06
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  一提到征收拆迁,一定是几家欢喜几家忧,家家户户各不同。今天给大家讲一个我们代理的真实案例,看其他被拆迁户如何扭转劣势,反败为胜,成功获得高拆迁补偿!

  遭遇偷袭强拆,无奈心酸北上!

  家住武汉市的王女士,拥有一处国有土地上的合法房屋,双证齐全。不久,王女士房屋所在区域以“城中村改造”项目的名义被纳入拆迁范围,王女士的房屋也迎来了拆迁。王女士一家对拆迁本身并不反对,但拆迁补偿标准实在太低了,不仅导致生活水平严重下降,还要自掏腰包购买房屋。因此,王女士没有与拆迁方签订补偿协议。

  之后,拆迁方也采取搁置态度,既不协商也不作出征收补偿决定。然而,2017年年底,王女士与家人出门后再回到家时,却找不到自己的房子,现场竟成了一片废墟!王女士欲哭无泪,房子被拆,但被谁拆的自己是两眼一抹黑。伤心之余王女士决定北上寻求帮助,多方咨询,最终决定委托北京京平律师事务所的王志伟律师邓红欣律师帮助维权,希望律师在房屋被偷拆且没有任何行政机关为此买单的情况下,为自己扭转局面,争取合法合理的拆迁补偿!

  果断提起诉讼,高院判决违法!

  房屋被谁所拆?这是京平拆迁律师面临的第一个难题,也是起诉确认强拆违法最关键的一步。王女士理不出头绪,只能盲目猜测,但猜测终究不能成为起诉强拆违法的有力证据。

  为了找出强拆主体,确定能够为之承担法律责任的法定主体,两位律师可谓是煞费苦心,一方面查找相关法律、法规规定,包括王女士所在省、市、区各级政府制定的规章、政策等文件;一方面指导王女士搜集相关征收拆迁文件,包括公告、补偿方案等;一方面查询相关案例,逐一分析,了解当地法官审理类似案件的要点和观点。结合以上检索到的法律规定、拆迁政策、拆迁文件和案例分析,两位律师果断决定以区政府为被告提起确认强拆违法的行政诉讼。

  事实证明两位律师的决策是正确的!尽管区政府在一审过程中反复辩称自己并未实施强拆行为,并将责任推向村委会,但最终武汉市中级人民法院和湖北省高级人民法院均完全采纳了京平拆迁律师的法律意见,判决确认区政府强拆违法。

  本案取得了关键性的胜利!但案件并未结束……接下来,迎接京平律师和王女士的还有一场硬仗!

  

证件齐全房屋以城中村改造名义被偷袭强拆,区政府先是否认是自己强拆后又拒绝赔偿

 

  

证件齐全房屋以城中村改造名义被偷袭强拆,区政府先是否认是自己强拆后又拒绝赔偿

 

  本案两份判决(部分)

  紧抓评估漏洞,终获满意补偿!

  区政府拒绝任何赔偿!这是京平拆迁律师面临的第二个难题,但有了前面确认强拆违法的关键性胜利,两位律师早已胸有成竹,区政府无论如何也推脱不掉强拆房屋的赔偿责任。

  针对区政府作出的《不予赔偿决定书》,两位律师从容地指导王女士提起赔偿诉讼,明确、详尽地列明各项损失的赔偿数额。案件走到赔偿诉讼这一阶段,两位律师都十分清楚,在这个阶段,是实质性解决拆迁补偿纠纷的最佳时机。庭外,两位律师积极沟通,尽可能为王女士争取最大的权益。庭上,两位律师据理力争,紧紧抓住区政府在评估报告上的漏洞,从评估报告的评估时点等方面入手,一举推翻掉原来的评估报告,并要求区政府对王女士的房屋重新进行评估。如两位律师和王女士的期望,两级法院再次采纳了两位律师的法律意见,要求区政府重新评估房屋价值,并对王女士的各项损失予以赔偿。湖北省高级人民法院判决下来之后,区政府再也顶不住压力,重新进行评估并出具新的评估报告,王女士最终拿到了满意的拆迁补偿。

  

证件齐全房屋以城中村改造名义被偷袭强拆,区政府先是否认是自己强拆后又拒绝赔偿

 

  至此,本案取得了终局性的胜利!王女士脸上也终于展开了满意的笑容,并向王志伟和邓红欣两位律师亲手送上锦旗,以表感谢!

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