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甘肃天水违法强拆案例:旧城改造未签协议房屋被强拆,拆迁方庭审辩称已支付房屋拆迁及耕地补偿款

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-05-18
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  房屋征收作为一项审批手续严格、项目程序复杂的行政行为,在改善居民环境、促进城市更新的旧城改造中,承担着顺利除旧拆旧、惠及民众的重要作用。然而政府超越自身职权、无视征收程序对合法房屋强制拆除,给拆迁户的经济财产带来了巨大的损害。律师凭借专业知识与丰富的办案技巧,对案件事实抽丝剥茧,使政府对违法强拆行为依法承担法律责任。

  【案情概要】

  为响应城市改造政策,甘肃省天水市某区某村对当地民众的土地进行征收,尤先生的房屋也被纳入了征收范围。但由于拆迁补偿安置协议不合理,尤先生与区政府一直没有签订拆迁补偿安置协议。2020年9月4日,对尤先生来说是极其“难忘”的一天。那天,在未接到任何书面通知的情况下,尤先生的房屋就被区政府暴力强拆,房屋倒塌、烟尘四起,现场一片狼藉。尤先生不仅经济损失严重,一家人也被迫失去了赖以生存的家园。

  望着一地废墟,尤先生悲愤难抑。他知道,面对暴力行政的区政府,仅凭他个人的微弱力量很难与之相抗衡。几番斟酌下,尤先生找到了在征收拆迁专业领域有着多年诉讼经验的北京京平律师事务所,希望借助专业拆迁律师团队为其伸张正义。京平律所当即派出宋金玉律师邱萍萍律师、刘伟律师三人,组成本案专业代理团队,对案件展开调查。

  

甘肃天水违法强拆案例:旧城改造未签协议房屋被强拆,拆迁方庭审辩称已支付房屋拆迁及耕地补偿款

 

  【办案经过】

  律师介入,充分调查取证

  在京平拆迁律师的帮助和指导下,尤先生对房屋强拆的现场进行了拍照取证。通过搜索区政府征拆新闻,发现区政府官网新闻赫然展示着对房屋拆除事件的新闻公示,大张旗鼓地对拆迁政绩搞起宣传。京平拆迁律师指出,尤先生的房屋被强制拆除,无论区政府的征收行为是否合法,在与尤先生未能签订拆迁补偿协议的情况下,只能由自然资源局做出《责令交出土地决定书》。如果尤先生不进行复议和诉讼,也只能由法院强制执行,区政府无论如何都没有强制拆除原告房屋的权力。

  区政府信口开河,毫无依据

  区政府在庭审中辩称自己合法征收,履行了征收调查和听证程序,有批文、有公告,为了加速推进项目,便强制拆除了涉案房屋、收回土地。同时,区政府称已经向尤先生的父亲支付了房屋拆迁及耕地补偿款,但其却拿不出拆迁补偿款专款支付的转账凭证,法院亦不认可“自行转账或村主任代领”的荒谬说法。尤先生没有领到该笔拆迁补偿款,在他与区政府未就拆迁补偿安置协议达成一致的情况下,区政府假以拆迁补偿款已经支付,对原告房屋的强制拆除,“诚信行政”无据可查,强拆行为无法可依、无理能容。

  律师质证,区政府百口莫辩

  针对区政府欲以证明合法征收的相关材料,京平拆迁律师从法律法规出发,结合案件事实,精准地指出区政府在征收行为过程中,每一个步骤细节中存在的具体问题,行政文件中存在的瑕疵和错误。京平律师指出,区政府强制拆除房屋时未做出限期拆除决定等法律文件,也未履行任何手续,程序严重违法。在尤先生毫不知情的情况下,房屋化为乌有,其财产权益受到巨大损害。

  最终,法院认同京平拆迁律师对本案的有力辩驳,支持尤先生的诉请,认定区政府征收行为存在程序违法,调查确认程序存在瑕疵、听证程序缺失,判决区政府的强拆行为程序严重违法。区政府欲以“假调查”和“假听证”证据逃脱法律责任的幻想最终破灭。

  【律师说法】

  征收拆迁中难免遇到政府为了简化流程,省略征地报批中的调查确认、组织听证程序的情况,同时为了减少财政支出,政府对房屋土地面积的测算、补偿事项的确定也难同被征收者达成一致。在未签订拆迁补偿协议时,政府无权对被征收者的房屋进行强制拆除。当拆迁户遭遇强拆时,财产权益受到侵害,选择专业拆迁律师团队,精准切入、依法辩驳、据理力争,才能帮助拆迁户捍卫自身的合法权益。

  本案部分判决↓

甘肃天水违法强拆案例:旧城改造未签协议房屋被强拆,拆迁方庭审辩称已支付房屋拆迁及耕地补偿款

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