违法强拆案例

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江苏宿迁违法强拆案例:棚户区改造用空白拆迁补偿安置协议给予承诺,街道办野蛮强拆房屋

文章来源:北京京平律师事务所
发布日期:2022-04-07
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  家住江苏省宿迁市某区的柏先生是一位以卖菜为生的农民,每天凌晨就开着三轮车去农贸市场进货,天不亮就出摊卖菜,靠着卖菜的收入支撑着整个家的生活开销。

  2020年,因当地棚户区改造项目计划,柏先生在该城区拥有的合法房屋被列入征收范围。该区街道办事处为了加快进度完成征收拆迁项目,给柏先生出具了一份对安置房的补偿面积及价格、签署日期都未填写的《补偿安置协议》。街道办的人信誓旦旦地向柏先生保证:“测算的房屋面积不会少,安置房也肯定会有的。”柏先生虽然将信将疑,但还是听信了街道办的承诺,签署了拆迁补偿安置协议。事后,柏先生越想越犯嘀咕,街道办的话真的可信吗?这份空白拆迁补偿安置协议真的能保证他的合法权益吗?等到看到拆迁补偿安置协议中自己家317.1平方米的用地面积被写成了200平方米,街道办也不承认对其做出给予安置房的承诺,柏先生再也忍不住了——房子即将拆迁,房屋测算面积变小,甚至安置房都没有,这可怎么办才好!心急如焚的柏先生经过多方打听,找到此前成功为周边地区解决拆迁疑难案件的京平拆迁律师事务所。

  【办案纪实】

  一、初次会面代理案件,拆迁补偿安置协议严重违法,街道办野蛮强拆涉案房屋

  京平律师事务所的薛正懿律师接到柏先生的咨询,听闻做出补偿方案并与之签订房屋征收补偿协议的是当地街道办事处,且这份补偿协议存在诸多空白事项,敏锐地觉察到该协议存在主体违法、程序违法等诸多问题,当即让正在外地出差的蔡晓仪律师赶赴当地,与柏先生会面详细了解案情。

  蔡晓仪律师来到当地,此时柏先生家周边的房产已经被部分拆除,房屋水电设施受限,柏先生一家的正常生活严重受到影响。在一片倒塌的废墟中,一筹莫展的柏先生和蔡律师讲述了基本案情。他担心自己签署了空白行政协议只能认哑巴亏,反复询问律师本案有多大把握?京平拆迁律师向柏先生分析了涉案协议的漏洞及诉讼中的关键要素。此番专业的分析直接打消了柏先生的顾虑,让他在绝望中看到了一线生机,将自己的全部希望寄托在蔡律师身上。柏先生恳切的请求让蔡律师十分感动,蔡律师当即表示当事人的信任就是律师竭力服务的最大动力,京平拆迁律师一定会全力为柏先生提供最专业的法律服务,为其争取最大程度上的合法权益。

  二、信息公开在先,提起行政协议撤销诉讼,街道办暴力手段逼迫撤诉

  接案后,京平拆迁律师了解到涉案协议签订时征地批复等征收文件并未获批,相关征收部门也未依法进行土地征收公告。这成为了向宿迁市中级人民法院提起行政协议撤销之诉的重要依据。

  然而这段时间,街道办违法强拆的野蛮行径并未收敛,甚至变本加厉。柏先生经常在夜晚进货途中被街道办的人借由协商撤销行政协议诉讼,实施尾随、跟踪、贴靠等软暴力行为。为了进一步逼迫柏先生“乖乖就范”,街道办甚至限制柏先生及其妻子的人身自由,导致柏先生无法完成菜品配送,造成订单违约;采取暴力手段,强迫柏先生签署撤诉申请。该片区一同起诉的拆迁户甚至有的被打到肋骨骨折,还被喷了辣椒水。这些比电视剧集更加野蛮、暴力的手段实在是难以想象,令柏先生感到前所未有的恐慌。京平拆迁律师告诉柏先生不要被这些蛮不讲理的强拆人员吓倒,有律师在,法律救济永远是保护人民群众实现公平正义最有效的手段。

  三、撤诉申请未予认定、空白协议予以撤销,维权之战首战告捷

  该区基层人民法院在收到街道办“费尽心机”递交的行政协议诉讼撤诉申请后,与原告柏先生核实撤诉的真实性。一直被蛮横的政府机关压迫着的柏先生终于有机会讲出真话,表示撤诉申请是由街道办的人逼迫其作出,违背其真实意思,后法院未认定其撤诉。

  京平拆迁律师团队一面坚决维护柏先生维权抗争的决心,一面精准找出涉案行政协议的疏漏,准确分析案件争议焦点,提出第一,涉案协议签订时,涉案土地及房屋未获批;第二,评估程序严重违法;第三,街道办事处签署涉案协议系超越职权行为;第四,空白协议违反法律规定,以上四个方面证明拆迁补偿安置协议严重违法,应当被依法撤销。京平拆迁律师提出的事实及理由被审理法官采纳,法院判决撤销涉案补偿安置协议。京平律师团队凭着对解决征收补偿安置问题的专业能力和处变不惊、踏实沉稳的办案风格,成功对抗飞扬跋扈的征收部门,维护了当事人的合法权益。

  四、确认街道办强拆违法、两份判决均为胜诉,案件迎来胜利曙光

  在法院依法判决撤销涉案补偿安置协议后,京平拆迁律师团队又据理力争,对街道办的暴力强拆行为启动了诉讼程序。京平拆迁律师提出街道办不具备强制执行拆除房屋的法定职权,且在柏先生起诉撤销行政协议案件过程中采用暴力手段自行拆除涉案房屋,政府工作人员的强拆行为无法可依、无情无据,对当事人的权利造成了极大的损害。法官亦判决确认被告街道办事处拆除原告柏先生房屋违法。

江苏宿迁违法强拆案例:棚户区改造用空白拆迁补偿安置协议给予承诺,街道办野蛮强拆房屋

江苏宿迁违法强拆案例:棚户区改造用空白拆迁补偿安置协议给予承诺,街道办野蛮强拆房屋

  目前,这件提请撤销行政征收协议与确认强拆违法的案件已经走到了赔偿阶段,案件代理以令被拆迁人满意的方向有条不紊地进行推进至尾声。当事人的合法权益得到依法维护,老百姓寻求的公平正义得到伸张。京平拆迁律师团队又一次作为当事人维权路上最有力的后盾,用法律的利刃刺破违法机关蛮暴执行的外衣,为维护被拆迁人的合法权益保驾护航。

  【律师说法】

  本案中,对当事人房屋的征收拆迁源于当地的棚户区改造计划。近些年来,棚户区改造乱象频发,不少地方政府为了加快进度完成项目动迁,采取多种不法手段大肆套取、侵吞拆迁款,同时联合治安管理部门对不予配合的被拆迁户直接拘留、强迫其签署补偿协议,更有甚者还没签拆迁补偿协议房子就被强拆了,报案也无济于事。面对这种近乎无法无天的暴力征收拆迁行为,普通老百姓根本招架不住,唯有委托专业的拆迁律师,通过诉讼途径以司法机关之力解行政机关之困境。

  此外,本案取得行政协议被撤销的判决当属司法审判中难得的结果。法院在审查涉案行政协议效力的同时,对行政机关订立行政协议的行为进行合法性审查。基于对案件主体违法、程序违法的综合考量,对该行政协议的效力予以否定,做出撤销判决。这是被拆迁人与拆迁案件代理律师在提起征收补偿安置协议效力诉讼中取得的共同胜利,依法撤销违法征收补偿行政协议是对当事人维护合法权益的支持肯定和对京平拆迁律师专业能力及业务水平最直接认可。

  拆迁案件的维权之路是艰辛的。在本案中,面对肆意妄为的行政机关,需要当事人不畏强权,积极寻求法律途径维权;更重要的是需要经验丰富、值得信任的专业领域律师团队准确分析案情、掌握案件核心、抓住案件细节,找出行政机关的违法行为与关键漏洞。专业的拆迁律师做最专业的拆迁案件,以最独到的眼光审视全案、最犀利的观点直击要害,考察当事人的实际情况、针对当事人的切实诉求,感同心理、温情办案,为当事人依法维权、竭诚服务,使得当事人的合法权益最终得到应有的保障。

  本案部分判决▼

  

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