棚户改造拆迁补偿标准不符怎么办？城市拆迁补偿协商未果维权胜诉案
在棚户改造拆迁中，补偿标准纠纷频发，其根源错综复杂。补偿标准设定往往未充分考量地段差异、房屋实际价值及市场波动。像一些位于城市核心区域的棚户，周边房价飙升，可补偿标准却多年未调整，导致被拆迁人难以用补偿款购置同地段房产。补偿范围界定同样模糊，棚户内附属设施、装修装饰等补偿认定不清，如有的棚户内精心打造的庭院景观，在补偿时被忽视。而补偿款发放环节，拖延、克扣现象时有发生，严重损害被拆迁人利益。加之征收程序若不规范，如未依法公告、未组织听证，被拆迁人无法充分表达诉求，极易引发纠纷。
一旦陷入此类纠纷，被拆迁人务必谨慎应对。拆迁案件多属行政类案件，因其涉及政府行政决策、审批、执行等一系列行政行为。在此情形下，不建议寻求当地律师维权。本地律师执业受当地行政环境制约，行政机关出于维护自身行政行为权威性等考量，可能对本地律师办案施加影响，使得律师在维护被拆迁人权益时有所掣肘，难以全力为当事人争取合法权益。
【以案说法】城市拆迁补偿协商未果维权胜诉案
以谭先生的经历为典型。2014年，成都市为推进兴市战略，对中心城区多地开展土地与房屋建设改造规划，谭先生所在村户被纳入城乡改造区划。自2015年起，谭先生积极配合区规自局与街道办关于房屋征收的调查、清点、登记工作。然而，2020年1月，谭先生首次与街道办就拆迁补偿安置协商失败，随后便收到区规自局送达的《征地补偿安置告知书》，要求其7日内携带权证资料办理补偿手续、交出旧房并领取补偿款，全然未留协商余地。谭先生深感自身权益受侵，无奈之下决定通过法律途径维权，经筛选，他选定北京京平律师事务所，由吴国强律师、孙红丹律师代理此案。
京平律师介入后，深入调查案情。一方面，整理谭先生所在片区政策文件、通知及批文；另一方面，指导谭先生收集区规自局和街道办征收拆迁行为的相关证据。经梳理发现，区规自局存在诸多程序违法行为。谭先生积极配合房屋征收清点调查，仅因一次协商未达成一致，房屋便被直接告知征收，剥夺其拆迁补偿安置协商权。告知书中还擅自为谭先生选定产权安置，剥夺其货币安置选择权，且房屋清点时小青瓦房是否纳入计算范围不明。掌握这些“罪证”后，谭先生将区规自局诉至法庭。
庭审中，京平律师条理清晰地阐述案情事实，依据法律规定陈述质证观点。指出涉案《征收拆迁补偿安置告知书》实质为拆迁补偿安置决定书，但未告知谭先生复议及诉讼权利，且未尊重其对补偿安置方式的自主选择权，案件事实还存在测量认定错误可能。面对京平律师的有力质证，区规自局无法提供行为程序合法的直接证据，辩驳乏力。
【开庭结果】法院判决程序违法
最终，法院判决区规自局作出的《征地拆迁补偿安置告知书》程序违法、事实不清、主要证据不足，依法予以撤销。
【选择律师】错误选择律师案件走向恐不容乐观
倘若谭先生当初选择当地律师，案件走向恐不容乐观。本地律师受地方行政干扰，可能无法全面挖掘区规自局程序违法点，在庭审质证环节难以像京平律师这般据理力争，致使谭先生难以获得公正判决，合法权益难以保障。因此，在拆迁行政类案件中，建议当事人选择北京律师。北京律师地缘优势明显，能摆脱地方行政束缚，以客观公正态度处理案件。
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